很多購房者在看房時，很容易被開發商提供的售樓書或者銷售人員的口頭承諾所吸引，從而交錢買房。但這些都是不靠譜的!樓書作為宣傳材料，往往“只說好不說劣”，而售樓人員為了提升業績也會誇大其詞。那麼，除此之外，開發商還有哪些銷售“套路”呢?下面我們就一起來了解下吧。
一、樣板間“套路”
一般樓盤在銷售的時候，開發商都會推出裝修精美的樣板間，許多購房者都會被這樣精美的樣板間所吸引。但需要警惕的是，開發商最擅長的就是在樣板間裡動手腳，例如:面積以大充小、定製迷你傢俱、隱藏管道線路等。
另外，樣板間的裝修都是由專業設計師設計的，用的裝修材料也都是精品，而對於普通購房者來說，這個裝修標準卻不是很現實。所以，購房者在買房時千萬要擦亮眼睛，千萬不要被“外表”所矇蔽了。
二、沙盤“套路”
沙盤是購房者瞭解小區佈局規劃的主要途徑，開發商也會把沙盤做的非常精美、漂亮。但這時需要注意，沙盤圖往往存在以下這些問題:
1、沙盤樓距比實際更寬闊
很多買過房的朋友發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距，可實際樓距卻不到15米。
2、不利生活設施被“隱身”
有一些開發商為了讓沙盤整體看上去更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情的狀況下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。
三、綠地“套路”
綠化情況是小區環境好壞的重要指標，去售樓部看房時，置業顧問通常會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率;而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
四、配套“套路”
因此，買房時購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同裡去，約定好違約責任，這樣開發商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找藉口了，一旦發生問題可以進行維權。
買房是一件大事，需要耗費購房者大量的精力和金錢，因此要謹慎而為，認清開發商的套路，選擇最適合自己的房屋。
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