萊一股
到底貸款買房利息相當於房子漲價多少？
風車銀行在職人員，給你答案：
- 貸款10年，貸款買房利息相當於房子漲價16.38%到29.56%；
- 貸款20年，貸款買房利息相當於房子漲價32.62%到63.60%；
- 貸款30年，貸款買房利息相當於房子漲價48.88%到101.92%；
貸款分為公積金貸款和商貸，公積貸款利率3.25%，商貸利率全國各地不同基本是上浮10%到30%左右，這裡以上浮10%為5.39%來算，貸款期限我們考慮常貸的期限10年、20年、30年，下面以貸款50萬元為例來分別計算：
一、貸款10年
以房貸計算器計算如下：
計算結果：
1、商貸：等額本金還款利息14.78萬元，佔貸款本金29.56%；等額本息還款利息13.58萬元，佔貸款本金的27.16%，商貸10年還的利息相當於房子漲價近三分之一。
2、公積金貸款：等額本金還款利息8.63萬元，佔貸款本金17.26%；等額本息還款利息8.19萬元，佔貸款本金的16.38%，公積金貸款10年還的利息相當於房子漲價近六分之一。
二、貸款20年
以房貸計算器計算如下：
計算結果：
1、商貸：等額本金還款利息31.8萬元，佔貸款本金63.6%；等額本息還款利息27.06萬元，佔貸款本金的54.12%，商貸10年還的利息相當於房子漲了二分之一還多點。
2、公積金貸款：等額本金還款利息18.06萬元，佔貸款本金36.12%；等額本息還款利息16.31萬元，佔貸款本金的32.62%，公積金貸款10年還的利息相當於房子漲價三分之一多。
三、貸款30年
以房貸計算器計算如下：
計算結果：
1、商貸：等額本金還款利息50.96萬元，佔貸款本金101.92%；等額本息還款利息40.53萬元，佔貸款本金的81.06%，商貸10年還的利息相當於房子的價值左右。
2、公積金貸款：等額本金還款利息28.33萬元，佔貸款本金56.66%；等額本息還款利息24.44萬元，佔貸款本金的48.88%，公積金貸款10年還的利息相當於房子漲價一半。
總結：在不考慮基準利率變化及房屋價值升值的情況下，由上可以看出公積金貸款還款的利息接近同等條件下商貸的還款利息二分一，商貸還款的利息相當於房屋價值的三分之到整個房屋價值。如果你採用商貸等額本息的話，貸款30年還的利息相當於買同一套房屋，你覺得划算不？
現在的實際情況是：如果覺得還的利息相當於買同一套房屋不划算，想想現在的房價比二十年前的房價高了20倍左右，房屋價值的升值是不可想象的，你不買房二十年的租金又是多少，所以剛需不管買房利息相當於房子漲價多少，該買還是買。
銀行小風
到底貸款買房利息相當於房子漲價多少？
我做了一個表，能夠讓您更清晰的瞭解利息在各年限階段佔總款房比例到底是多少。
注：假設100萬為房屋總額（現在基本上一套房子都差不多在100萬左右），首付30%，現階段基準利率4.9%，但是全國來說普遍首套房貸款利率上浮20%，所以計算的時候以5.88%來計算。
如圖：
從上可知，單算貸款利息的話，相當於你買的房子必須以每年2%的價格上漲，才能跑得贏利息。貸款購房只有每年房屋售價漲2%以上才算增值。不然只能是為銀行打工。
摩羯房說
我想題主想問的是房子漲價多少才能將支付的房貸利息賺回來。
不同的還款方式，不同的貸款期限，不同的貸款利率造成的房貸利息總額都不一樣，我就以貸款100萬，30年，基準利率4.9%為例分等額本息和等額本金算一下。
等額本息
經過計算的出，利息總額是91.06萬，也就是說房價要上漲91.06%才能將利息賺回來。
等額本金
等額本金下利息總額是73.7萬元，房價要漲73.7%才能賺回利息錢。
其實這麼算是沒什麼意義的，因為房貸期限長，基本都是十幾二十年，只要房地產市場不崩盤，加上通貨膨脹率，房子價格漲幾倍都是沒問題的。回想下十年前當地的房價，再想想現在的房價你就明白了。
點點啊哦
準確地說出貸款買房利息相當於房子漲價多少很不容易。這要經過仔細計算，而且影響因素太多。
簡單點說。如果貸款年利率6%、綠色gdp或物價指數增速7%的話，看似房子漲價了，也就是說房子增值大於貸款利息。實際真是如此嗎？並不見得。實際情況可能是，6%的年利率是定而不可疑的，房子增值不一定是7%，有可能比7高也有可能比7低。
所以，只有你把房子變現後再比較更直觀些。
當然，一般來說增值部分要大於利息，不然誰還還貸啊。
職場感嘆號
到底貸款買房的利息相對於房價漲了多少才能持平，眾說紛紜。每個人的想法都不一樣，我來說說我的看法！
如果剛需買房，其實不要考慮這麼多，管他房價上漲了多少，你的房子是用來住的，不是用來炒的。雖然因為貸款多還了利息，但是住宿條件的改善使得心情是不一樣的，再說因為通貨膨脹的原因，其實也多還不了多少錢！
如果你是投資客，那就要好好考慮這個問題了，肯定不希望自己投資的房子貶值或者說沒有升值。再說投資肯定不可能長期持有，因為房子是有年限的，一般三到年就會出手，相對於房子的價格上漲，投資者支付的利息很少，賣房時利息又會轉移到新的買房者身上，一般來說房價上漲肯定跑的過支付的利息的！
會飛的小綿羊858
打個一眼就看的懂的比方吧，就拿購買商鋪來說吧：你買一套200萬的商鋪，首付100萬，貸款100萬，月供10305元； 然後你再把這商鋪租出去，一個月房租10000，你的實際還款變成305； 五年以後，原來200萬購入的商鋪賣到300萬，再加5年租金60萬，減去你五年的月供1.8萬，這裡是本金加利息的。 你的盈利超過160萬。平均一年32萬，每月2.7萬的利潤，每天888收入。這樣更容易明白了吧。隨著時間推移，通貨膨脹的加劇，早就抵銷了還款的一部分利率。最終可以看出貸款利息相比房子的漲價速度能算得了什麼呢？
椰爸776
一是當年利息支出房價5.5%。
二是貨幣貶值分析，過去M2增速普遍在2位數，去年已控制在10以內，計劃2018年10%，而國內生產總值計劃保持GDP6.5%，則每年貨幣貶值3.5%，當然這是國家計劃，實際上會有所差。
你的利息應屬於成本部分，而貨幣貶值當你貸款時則相當於賺了，兩者相抵為3%，也就是講貸款買房利息也當於房子每年漲價3%。
若貨幣貶值越大，抵消利息的房子漲價要求會越低，因此可以說過去若貸款買房，資金成本是非常低的。
