莱一股
到底贷款买房利息相当于房子涨价多少？
风车银行在职人员，给你答案：
- 贷款10年，贷款买房利息相当于房子涨价16.38%到29.56%；
- 贷款20年，贷款买房利息相当于房子涨价32.62%到63.60%；
- 贷款30年，贷款买房利息相当于房子涨价48.88%到101.92%；
贷款分为公积金贷款和商贷，公积贷款利率3.25%，商贷利率全国各地不同基本是上浮10%到30%左右，这里以上浮10%为5.39%来算，贷款期限我们考虑常贷的期限10年、20年、30年，下面以贷款50万元为例来分别计算：
一、贷款10年
以房贷计算器计算如下：
计算结果：
1、商贷：等额本金还款利息14.78万元，占贷款本金29.56%；等额本息还款利息13.58万元，占贷款本金的27.16%，商贷10年还的利息相当于房子涨价近三分之一。
2、公积金贷款：等额本金还款利息8.63万元，占贷款本金17.26%；等额本息还款利息8.19万元，占贷款本金的16.38%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价近六分之一。
二、贷款20年
以房贷计算器计算如下：
计算结果：
1、商贷：等额本金还款利息31.8万元，占贷款本金63.6%；等额本息还款利息27.06万元，占贷款本金的54.12%，商贷10年还的利息相当于房子涨了二分之一还多点。
2、公积金贷款：等额本金还款利息18.06万元，占贷款本金36.12%；等额本息还款利息16.31万元，占贷款本金的32.62%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价三分之一多。
三、贷款30年
以房贷计算器计算如下：
计算结果：
1、商贷：等额本金还款利息50.96万元，占贷款本金101.92%；等额本息还款利息40.53万元，占贷款本金的81.06%，商贷10年还的利息相当于房子的价值左右。
2、公积金贷款：等额本金还款利息28.33万元，占贷款本金56.66%；等额本息还款利息24.44万元，占贷款本金的48.88%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价一半。
总结：在不考虑基准利率变化及房屋价值升值的情况下，由上可以看出公积金贷款还款的利息接近同等条件下商贷的还款利息二分一，商贷还款的利息相当于房屋价值的三分之到整个房屋价值。如果你采用商贷等额本息的话，贷款30年还的利息相当于买同一套房屋，你觉得划算不？
现在的实际情况是：如果觉得还的利息相当于买同一套房屋不划算，想想现在的房价比二十年前的房价高了20倍左右，房屋价值的升值是不可想象的，你不买房二十年的租金又是多少，所以刚需不管买房利息相当于房子涨价多少，该买还是买。
银行小风
到底贷款买房利息相当于房子涨价多少？
我做了一个表，能够让您更清晰的了解利息在各年限阶段占总款房比例到底是多少。
注：假设100万为房屋总额（现在基本上一套房子都差不多在100万左右），首付30%，现阶段基准利率4.9%，但是全国来说普遍首套房贷款利率上浮20%，所以计算的时候以5.88%来计算。
如图：
从上可知，单算贷款利息的话，相当于你买的房子必须以每年2%的价格上涨，才能跑得赢利息。贷款购房只有每年房屋售价涨2%以上才算增值。不然只能是为银行打工。
摩羯房说
我想题主想问的是房子涨价多少才能将支付的房贷利息赚回来。
不同的还款方式，不同的贷款期限，不同的贷款利率造成的房贷利息总额都不一样，我就以贷款100万，30年，基准利率4.9%为例分等额本息和等额本金算一下。
等额本息
经过计算的出，利息总额是91.06万，也就是说房价要上涨91.06%才能将利息赚回来。
等额本金
等额本金下利息总额是73.7万元，房价要涨73.7%才能赚回利息钱。
其实这么算是没什么意义的，因为房贷期限长，基本都是十几二十年，只要房地产市场不崩盘，加上通货膨胀率，房子价格涨几倍都是没问题的。回想下十年前当地的房价，再想想现在的房价你就明白了。
点点啊哦
准确地说出贷款买房利息相当于房子涨价多少很不容易。这要经过仔细计算，而且影响因素太多。
简单点说。如果贷款年利率6%、绿色gdp或物价指数增速7%的话，看似房子涨价了，也就是说房子增值大于贷款利息。实际真是如此吗？并不见得。实际情况可能是，6%的年利率是定而不可疑的，房子增值不一定是7%，有可能比7高也有可能比7低。
所以，只有你把房子变现后再比较更直观些。
当然，一般来说增值部分要大于利息，不然谁还还贷啊。
职场感叹号
到底贷款买房的利息相对于房价涨了多少才能持平，众说纷纭。每个人的想法都不一样，我来说说我的看法！
如果刚需买房，其实不要考虑这么多，管他房价上涨了多少，你的房子是用来住的，不是用来炒的。虽然因为贷款多还了利息，但是住宿条件的改善使得心情是不一样的，再说因为通货膨胀的原因，其实也多还不了多少钱！
如果你是投资客，那就要好好考虑这个问题了，肯定不希望自己投资的房子贬值或者说没有升值。再说投资肯定不可能长期持有，因为房子是有年限的，一般三到年就会出手，相对于房子的价格上涨，投资者支付的利息很少，卖房时利息又会转移到新的买房者身上，一般来说房价上涨肯定跑的过支付的利息的！
会飞的小绵羊858
打个一眼就看的懂的比方吧，就拿购买商铺来说吧：你买一套200万的商铺，首付100万，贷款100万，月供10305元； 然后你再把这商铺租出去，一个月房租10000，你的实际还款变成305； 五年以后，原来200万购入的商铺卖到300万，再加5年租金60万，减去你五年的月供1.8万，这里是本金加利息的。 你的盈利超过160万。平均一年32万，每月2.7万的利润，每天888收入。这样更容易明白了吧。随着时间推移，通货膨胀的加剧，早就抵销了还款的一部分利率。最终可以看出贷款利息相比房子的涨价速度能算得了什么呢？
椰爸776
一是当年利息支出房价5.5%。
二是货币贬值分析，过去M2增速普遍在2位数，去年已控制在10以内，计划2018年10%，而国内生产总值计划保持GDP6.5%，则每年货币贬值3.5%，当然这是国家计划，实际上会有所差。
你的利息应属于成本部分，而货币贬值当你贷款时则相当于赚了，两者相抵为3%，也就是讲贷款买房利息也当于房子每年涨价3%。
若货币贬值越大，抵消利息的房子涨价要求会越低，因此可以说过去若贷款买房，资金成本是非常低的。
