经营性租赁，是一项暂时让渡资产使用权的行为，按《营业税暂行条例》的规定，其属于
服务业中的租赁行为。在实际经济活动中，租金收取形式有分次或一次性收取两种方式，收取
款项时间通常为期初或期末。在纳税义务的确认上，根据《营业税暂行条例》第九条的规定：
“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据的当
天。”由于租赁收入在会计核算上存在应计收入和预收收入两种情况，根据权责发生制和配比
原则，相应对税金的会计处理，也有所不同。
一、经营性租赁的特点
1、租赁物由出租人采购；
2、租期较短；
3、出租人不但提供融资便利，还提供维修、保养等技术性服务；
4、经营性租赁合同是可撤销的。
二、经营租赁对财务报表的影响
第一，由于经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要而进行的，它不涉及资产所有权的风险和
报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利，因此，承租方对租入资产不需要作为本企业
的资产计价入账，不需要计提折旧，只需按期支付租金。同时，由于租赁合同是暂时的，一般
可由任何一方于比较短的期限内通知取消，因此，有对承租人允若支付租金的义务，一般不需
要在资产负债表上列为一项负债。
第二，当承租人采用经营性租赁时，损益表反映为租金费用，当承租人采用融资租赁时，损益
表反映的是折旧加利息费用。租金通常是不变的，利息通常是前高后低的。由于利息的前高后
低，在前一阶段，利息加折旧之和可能会大于租金费用，因此，采用经营性租赁，在前几个会
计期内有可能提高企业利润。
第三，新准则规定，有确凿证据表明售后回租交易是按公允价值达成的，售价与资产账面价值
的差额应当计入当期损益，从而对企业利润产生影响。
第四，企业通过巧妙的合同条款将实质性的融资租赁划为经营性租赁，主要是为了粉饰财务报
表，因为经营性租赁不需要将租赁所形成的资产与负债在表内确认，这样就降低了负债，使得
资产报酬率、每股收益率等财务指标得以改善，并使负债与所有者权益的比率降低，从而使企
业筹资成本降低，隐藏了企业的财务风险
三、经营租赁对关键财务比率的影响
第一，流动比率。售后回租所形成的经营租赁，就是承租人将自己的固定资产转让给出租人，
然后再租回使用，这时资产的所有权属于出租人，但承租人对资产的使用权没有改变，只是固
定资产变成了现金，现金流的大大改善，有利于企业扩大再生产。
第二，净资产收益率。反映公司所有者权益的投资报酬率，表现在公式上是:净资产收益率=(净
利润÷平均净资产)×100%。对承租方而言，由于利润提高了，而在所有者权益保持不变的情况
下，会提高净资产的收益率。
第三，资产负债率。经营性租赁在会计处理上是由出租人对租赁物提取折旧，承租人的租赁费
用计入成本，但其具有长期使用权，在这一点上与自有固定资产是一致的。因此，它与利用银
行借款或简单的融资租赁相比，可以降低资产负债率。当企业拟上市募股，已上市公司要增发、
配售新股，或发行债券，争取产业基金、风险资金的投资时，如果资产负债比率处于达标的临
界点，或略有超标，企业就不可能压缩流动资金还债，以收缩经营规模来降低负债率。此时可
通过经营性售后回租，使固定资产与负债同额下降(不影响企业生产经营)来降低负债率。
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