喲是誰是我
因為現在房子是越來越貴，經常是一代人甚至是兩代人的積蓄才能買一套，買房子一定要慎重。當然了，小產權房這個事，我們的意見還是要謹慎謹慎再謹慎，儘量不要碰。
為啥呢？
咱們今天來稍微分析分析。
小產權房，小產權房，它這個“小產權”其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規性上來套的話，它其實是沒產權。
因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然了，你的這個購房合同在房管局是不能備案的。那麼你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這其實就是小產權房，最大最大的問題。
那麼由於這個問題，由於這個根上的問題，它會引出一系列的麻煩和風險。
一、不能做抵押
比如說最直接的：你沒有房產證，沒有備案，你就不能去銀行做貸款。你就只能一把躉交或者說是最多了不起分期嘛，其實壓力也蠻大的。那麼你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押啊，當然了你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。這是一方面。
二、配套設施缺乏管理
那麼另一方面呢，小產權房一般是灰色地帶，規劃外的。我們知道，除了物業，像這個供電供水，供暖供氣，這些都是有規劃的。所以說小產權房，你就只能指望這個村或者這個鄉這些問題都能給你解決好，但是如果一旦出現糾紛那很麻煩啊，有可能真的給你停水停電啊。
三、被規劃時無補償
那麼接著說啊，除了這個配套之外，由於你是不在規劃內的，如果這個地被規劃進去了要拆你——那可能是個群體性事件啊，這個咱先撇開不說——你真的沒有什麼道理可講的，更別提什麼補償款啊，什麼之類的，到時候只能有這個被拆的命運了。
四、難以繼承
如果再說到遺產的繼承啊等等方面，那真的是坑坑麻煩太多了。
五、質量無保障
最後，我們繞到房子質量本身來講，還是那個理兒啊，沒有產權，沒有監管是個灰色地帶，那這個房子質量好壞就全看這個開發商的心情和良心了。
如果你碰上一個非常有良心的開發商，好好給你蓋，權當罷了；
但是缺少監督的情況下，人家是能偷就偷能省就省，說不定這個房子就可能有很大的質量隱患。以後的修繕、修葺可能就有比較大的問題。
所以綜上所述，小產權房，由於它根上就有問題，沒有一個合規的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。
所以建議大家，面對小產權房是謹慎謹慎再謹慎，能不碰就不碰。
小司淘保
不建議買
首先要明確小產權房的定義。所謂的小產權房的定義主要是為了區別於有獨立房產證的普通商品住宅或者商業辦公用房，所以通常集體產權或者沒有獨立房本的農村宅基地房都叫小產權房。關鍵特徵為是否有獨立房本，或者說是否有產權證相對應的土地使用權。
其次，小產權房交易不受保護的關鍵在於物權變動不受保護。由於是農村土地為集體所有，建小產權的土地，所有權屬於村集體。農村的村委會只是把土地的使用權分配給你，農民獲得這塊土地從來不需要付錢，因此也從來沒有獲得過這塊地的支配權，自然無權對土地進行交易。
第三，小產權房交易只能是私下方式，無法入市交易，無法進行銀行抵押、貸款，更無法進行過戶更名。 因為沒有獨立房本，也沒有進行物權變更的權利。這也是為什麼小產權房交易只有不正規的小中介才代理，並且在交易過程中，如果原房主不同意分期，買房人必須要全款買房。
第四，由於沒有獨立房產證和相對應的地權，所以政府有足夠合理合法的權利去徵收小產權房使用的土地。在很多城市，一些人因為沒有足夠的資金買了小產權房，最後因為碰到所在區域重新規劃建設，自己買的小產權房要面臨拆遷。這種情況並不是大家所想的拆遷讓人一夜暴富，相反最終的結果基本上都是賠了夫人又折兵，因為沒有獨立房產證和土地使用權，自己辛辛苦苦攢錢買的房子，只能眼看著被推倒，自己卻拿不到任何補償。
第五，不要以為小產權房轉正的春天來臨。之前如火如荼進行的不動產確權登記，被很多不良自媒體虛假炒作，說是小產權房的春天來臨，可以趁著這波工作，實現“有產權”。這種說法是非常不負責任的，後期官方已有明確說明，小產權房並不會因此轉正。所以買房需謹慎，且買且珍惜。
小白讀財經
我的建議是如果經濟條件不好的情況下可以選擇購買，一般不提倡買小產權房的，但購買時不能辦理過戶手續，只能到公證處進行公證進行公證交易，不受房管局管。
小產權房就是集體所有土地上村改造的樓房，由於五證不全，所以它辦不下來房產證，買小產權房有風險，需要謹慎購買，它有哪些風險呢？
風險一，沒有房產證，不屬於房主的不動產，房主沒有依法處分的權利，不能辦理過戶手續。
風險二，由於沒有房產證，房子無法抵押貸款，購買時也無法貸款，只能一次性繳清或者分期付款。
風險三，如果遇到拆遷，有可能屬於違章建築，而不與賠償或者賠償大打折扣，是的房主賠了夫人又折兵。 以上是我的一點建議，有興趣的朋友在此關注評論並轉發哦。
放飛自我2590
個人認為如果錢不太緊還是建議買大產權，如果確實錢緊，買小產權也是可以的，但要購買已經成一定規模，入住率已經很高的小產權房，以儘可能的保障自己的利益。現在國家主抓依法治國，未來對於這些擦邊球的無國保的小產權，國家早晚會動這一塊，所以謹慎購買。
