引言：如果从1998年作为商业房产的元年的话，至今中国房地产商业已经经过20个年头，过去那种圈地盖房野蛮扩张式的发展成为过去；20年后的今天，房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变，品质居住时代已经来临。

以前大部分购房者看着“美轮美奂的宣传彩页、高大上的沙盘模型”，听着“售顾问格式化的介绍，户型、区位、交通等”，就交上了定金、支付了首付款，很少有人针对房子质量问题详细了解；如今购房者更加理智与成熟，除了关心户型、区位，更加关心房子品质问题，那么下面就一个房地产招采人视角教你如何辨别新房品质。

一、房屋主体结构质量安全。

购房者购买新房最直观感受这房子是否抗震、是否结实，国内出现墙体裂缝、倾向的现象屡次出现现象。房屋主体质量好与坏，是一个专业性很强的问题，购房者不具备专业知识，无法判断。作为房地招采多年经验，建议购房者通过了解一下房屋土建总承包单位，来做一个大概的判断依据。

很多购房者认为知名度大开发公司品质一定比知名度小的小地产公司房子质量好，这个认识是片面的。房屋主体质量核心总承包单位，一个施工总承包单位水平才是决定这个房屋主体质量的优劣直接因素。一般资质高（一级、特级）大型集团总承包单位肯定比资质低小型建筑公司建筑质量保障系数高。建筑行业人员流动比较大，大型建筑公司一般相对稳定，小型建筑公司由于流动大，相应技术业务水平不高，材料采购供货商不稳定等。我所接触的山东大型建筑公司钢筋大部分都是济钢、永锋、莱钢等，商砼一般都是大型商砼公司，公司内部都有质量管理制度；而部分小型建筑公司，有的使用小厂钢筋，再在市场采购合格送检。

二、看电梯品牌以及运行状态。

三、断桥隔热铝合金门窗。

铝合金窗是房子重要组成，铝合金窗保温性能、密封性、五金件质量直接影响日常生活的质感。观看铝合金窗先让置业顾问介绍窗的类型（哪怕你听不懂），目前工程建筑主推断桥隔热铝合金窗，塑钢窗几乎快淘汰了（新型塑钢窗例外），玻璃采取三玻两腔；型材一般选用大型铝材厂，比如山东的华建，南台南山都是规模较大，知名度较高的品牌。

四、入户门及锁具。

入户门市场差距很大，有部分小厂生产，质量没有保障，而知名度较高的品牌质量还是相对有保障的；锁具是一个档次重要体现也是门防盗能力集中表现。很多开发商安装智能锁，一定查看智能锁品牌。目前市面上知名度较高的防盗门：王力、盼盼、步阳、群升、锐亿、铸成、春天等；智能锁市面知名度较高的为：三星智能锁、德施曼、海尔、好太太、清华紫光、金指码、王力等。