在北京，流传着很多都市传说。
比如：2004年，一位男子在东三环的高档小区富力城买下100套房子，接待他的售楼小哥还以为碰到了开玩笑的。不过没多久，男子在08年金融危机前夕将这批房子卖出，又把资金投入了海南。
那时每平6000元的富力城，现在是10万左右。海南3万一平的房子，价格好几年里一直辗转反复。
人们本以为，然后就没有然后了。直到海南前不久的一波上涨。
我也是最近才知道，现实里确有其人，传说是真的。
张羽冲，原北京交响乐团首席圆号手，1963年生人。曾卖过录音带、电器、服装，后利用业余时间时间开班教琴，直到03年考试取消特长加分。在那个年代已算收入不菲。
早在90年代中，张羽冲就曾在玉泉路附近租了一百多亩地，盖了房子出租，年收益20多万，但后来这块土地被征用，让他的地产投资暂时划了个逗号。
99年，张羽冲来到东三环的华腾园看房，当时北京还没有CBD，他也没有“投资房产”这个想法。只是被一套全南的大户型吸引了，毫不犹豫地买了下来。不久之后，张羽冲不断接到中介公司打来的电话，都问是否有出租的打算。这时，做过生意的张羽冲意识到机会来了。没多久，张羽冲又在华腾园陆续订了4套。
10个月后，张羽冲以每平方米高于原价800多元的价格卖掉两套，增值10余万，剩下的两套继续出租，租金用来还银行的月供绰绰有余。
从此，张羽冲觉得，房地产原来可以这么玩。
2004年，他一口气买下100套（也有说50套）富力城，并在接近金融危机之前的高点时抛售了大部分。2008年中几乎处于“空仓”状态。那时，张羽冲曾表示，暂不打算有任何冒险和激进的投资行为，并且三年内不再碰房产了。
仅仅几个月后，张羽冲就“食言”了，2009年，他出手并带领着朋友们在三亚某项目买下百余套房产（传闻后来只留了部分优质房源自住收藏）。2012年，又在北京周边某家具城拿下45个商铺。
……
“北京市房地产投资的回报率早已不是90年代那时动辄50％、60％了，不要把投资回报率想的太高，能有10％已经不错了。”——2003年
“很多投资者都觉得只要看中了地段，投资收益就有了保障，但如果你的房子在整个住宅小区内有几十套甚至上百套，将来无论是出租还是出售都会形成彼此的压价，势必会影响投资价值。”——2003年
“即使房价没有上涨，买不起房的人还是买不起房，该蜗居的还是会蜗居，即使房价再下降也一样。”——2010年
“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”。——2010年
“不能等有了钱才投资，攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度。这房子130万，我有30万，可以和几个朋友一起买，收益的时候大家一起分成，这才是真正的能赶上时代，等攒够了80万，房价已经涨到180万了，永远赶不上。”——2010年
关键的问题在于，你的仓位是多少。
像前一段儿，前江宁科技股东，微博名现在叫@金山二姐，发一朋友圈儿，说每年房租收入可以在回龙观买两套房。我算了一下儿，一套房年租金按20万算，回龙观两套房算一千万，还真差不多。不禁感慨自己还是要努力。二姐的关注点之前就开始转向国外了，从配置出发来讨论，没问题。
再比如欧神，大家看到他两年前300多万买了天通苑，现在可能五六百万，但是说白了，一套天通苑在欧神的仓位，那都不叫仓好吗，可能就占百分之几或者更少。但一套五六百万房子，对于很多人来说，可能就是全部。咱老百姓家，有五六百万，要不要买天通苑，这就不一定了。
张羽冲老师说，对于他，买房子是亏本生意，卖房的钱用来买理财，坚决租房子。
这个观点是不是很熟悉？在水木、雪球还有网上其它各种地方，一直以来都能听到这样的想法。而且，网上资料表明，张羽冲老师在2012年就这样说过了。
我个人猜测，像张老师的身份，肯定会有一些认购超市场收益的内部理财机会吧，像那种有认购门槛儿的。
每个人的仓位不同，情况也就不同。像张老师这篇访谈出来，底下的评论都纷纷表示：还是选择买房。
该说群众的眼睛是雪亮的呢？还是说经过大盘教育民智已开呢？亦或者说，有心人能在市场情绪里面看到其它的机会呢？
——二环十三套
閱讀更多 趣味思想 的文章
