近日，據安徽阜陽市的購房者反映，在城區東南部的紅星天璽灣項目看房時，置業顧問要求，必須先到指定的銀行辦理10萬元定存，否則沒有資格參與開盤。
阜陽市房地產管理局市場監管科科長杜平表示，已經約談樓盤負責人，要求其上交情況說明書。另據該局相關負責人介紹，紅星天璽灣項目至今還未取得商品房預售許可證。
公開資料顯示，紅星天璽灣項目由紅星美凱龍家居集團股份有限公司(以下簡稱“紅星美凱龍”)投資、自建和運營，是紅星美凱龍在安徽的第三家直接投資建設項目。
根據安徽省阜陽市國土局對[2017]-28號地塊的出讓要求，競得人須在項目所在地成立全資子公司，且股權結構在大型集中商業開業前不能變更。實際上，項目規劃的紅星美凱龍家居體驗館還未封頂，商場部分也未開業。
涉嫌無證銷售
安徽省西北部、華北平原南端的阜陽，古稱潁州，淮河的最大支流潁河橫跨而過，城區內河網縱橫交錯。
紅星天璽灣項目位於城南新區潁州南路東側、三清路北側、柳林路南側、東清河的兩岸。項目佔地面積413.68畝，總建築面積81萬平方米，地上建築面積63萬平方米。根據阜陽市城鄉規劃局公示的規劃方案顯示，項目規劃建成26棟7～11層的小高層及14棟29～33層的高層住宅，一棟紅星美凱龍大型商業綜合體、2層商業街區、3棟20層及21層的商務樓和幼兒園等。
同時，該科室一名工作人員透露，目前為止，紅星天璽灣項目尚未取得商品房預售許可證，而樓盤在未取得商品房預售許可證的情況下，不允許對外銷售。
據當地媒體報道，2017年11月3日，紅星天璽灣項目舉行媒體見面會宣佈，國內第二家紅星美凱龍第九代家居生活館落戶阜陽。紅星美凱龍家居集團總裁助理兼中心總經理張婭玲在會上介紹，項目規劃建設阜陽紅星家居生活mall，是紅星美凱龍在安徽省開設的第三家店，在安徽省內除合肥外唯一的直營店。
當地知情人士透露，紅星天璽灣在受到房管局約談之後，並未停止“辦理10萬元定存”的要求。
還未開盤就需要存錢，是否違規?該項目另外一名工作人員不以為意：“不只紅星天璽灣，阜陽多個房地產樓盤在開盤前先收取10萬～60萬元定金、認籌金或者到指定銀行辦理驗資手續，這已是個普遍現象。”
“針對這一情況，房管局將進行監管，一旦購房者的舉報被查實，將收集證據，移交到行政執法局，對違規樓盤作出行政處罰。”杜平表示。
基金公司接盤
2017年9月26日，阜陽市公共資源交易中心舉行土地拍賣會，三宗地塊均以拍賣轉掛牌的方式出讓。最終，成功出讓兩宗，一宗流拍，總成交價接近20億元。
據阜陽市國土局官網發佈的成交公告，安徽樂富強房地產開發有限公司摘得[2017]-23號地塊，而安徽銀翼商貿有限公司拿下[2017]-28號地塊，成交價為149338.48萬元，住宅成交樓面價為2354元/平方米。
2017年11月15日，即[2017]-28號地塊拿地的2個月後、紅星天璽灣項目召開媒體見面會的12天后，上海紅星美凱龍美龍置業有限公司整體退出，上海令梓實業有限公司的股東變更為上海金艾投資控股有限公司。
工商資料顯示，上海金艾投資控股有限公司由上海金艾股權投資基金管理有限公司100%控股，總部位於上海浦東新區金橋路，經營範圍是實業投資、投資管理、資產管理、投資諮詢、商務信息諮詢、房地產諮詢、財務諮詢、市場營銷策劃、會展會務服務和物業管理。
根據阜陽市城鄉規劃局發佈的公示，紅星天璽灣項目的開發商為阜陽紅星美龍置業有限公司。而該公司實際控股人為安徽銀翼商貿有限公司，換句話而言，紅星天璽灣項目已經整體屬於上海金艾股權投資基金管理有限公司，並非紅星美凱龍。
紅星美凱龍的官網顯示，公司原名上海紅星美凱龍企業管理有限公司，是由紅星美凱龍控股集團有限公司和紅星傢俱集團有限公司於2007年6月18日在上海共同出資成立。2011年1月6日，公司整體變更為外商投資股份有限公司並更名為紅星美凱龍家居集團股份有限公司。
上述文件對出讓[2017]-28號地塊列出了11條要求。競買人須為註冊資本金不低於1億元人民幣的公司法人或具有房地產一級開發資質，而且其控股股東或其控股股東的其他子公司須為上市企業;報名拿地時須提供競買人、控股股東或其控股股東的其他子公司在國內不少於3個自持大型商業建築的房產證，且每個房產證登記的建築面積不少於15萬平方米。
根據第五條要求，“地塊一”可建設計容建築面積不少於18萬平方米的商業商務建築，其中“地塊一”新增道路南側用地需建設一處地上建築面積不少於8萬平方米大型集中商業(業態要求為高端家居建材生活館)，建成後須自持該大型集中商業地上建築面積不少於8萬平方米，自持部分整體經營，不得對外銷售。該條要求與紅星美凱龍的定位已經十分吻合，該塊土地疑似為紅星美凱龍量身定製。
值得注意的是，該份文件還要求，競得人須在項目所在地成立全資子公司，且全資子公司股權結構在大型集中商業開業前不能變更。而幼兒園主體結構封頂後，才可辦理住宅預售許可證。
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