50城前5個月賣地收入同比增加47%

50城前5個月賣地收入同比增加47%

最新的數據顯示,截至5月23日,大陸50個主流城市的賣地收入超過了1.3萬億(人民幣,下同),同比增加47%。

據21世紀經濟報道5月25日報導,今年前5個月,大陸50座城市的賣地收入遠遠超過去年同期。其中,杭州(樓盤)賣地收入超過千億,達1193億。同比上漲227%;蘇州(樓盤)、北京(樓盤)、重慶(樓盤)、濟南(樓盤)、寧波(樓盤)、佛山(樓盤)、成都等15城均超300億。

總體來看,46個城市賣地收入過了百億,大約15個一二線城市維持在數百億,三四線城市中,增幅最高的是岳陽(樓盤)市,土地出讓金約127億,同比上漲1973.37%。

通過賣地數據顯示:地產商的投資越來越集中,蘇州(樓盤)、北京(樓盤)、重慶(樓盤)等15座城市的賣地收入都超過了300億,佔50城總賣地金額的57%;另外,三四線土地市場熱度在遞減。據克而瑞地產研究中心統計數據,4月300城經營性土地成交共1091幅,同比、環比大幅下跌,其中包含多個三四線城市。

從被拍賣土地的溢價率來看,明顯低於2015~2017年平均30%的溢價率,中原地產數據可看出,熱點城市溢價率基本在10%左右。

之所以今年前5 個月賣地收入大漲,中國指數研究院認為,目前大城市住宅用地佔建設用地的比重偏低,提高一線和大的二線城市住房用地比例非常迫切。杭州2018年的供地計劃中,住宅用地供應計劃為5041畝,僅佔總量的17.07%。南京,杭州,廈門等地,居住用地供應也偏低。

對此,海外評論人士對此表示,中國各大城市除了深圳以外並不缺地,之所以中共各地住宅用地供應較低是當局在有意控制土地發放,以免房價大幅下跌。另外,這也是中國在經濟增長下滑下,依舊依賴土地財政的的表現。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓日前表示,今年一季度土地收入佔到地方收入的50.28%,“甚至個別城市達到100%”。

北京華遠地產股份有限公司原董事長任志強4月22日下午在“2018諾亞財富房地產金融高峰論壇”演講時也透露,去年地方財政收入一共8萬億,土地出讓金是5萬億。如果沒有這5萬多億的支撐的話,地方財政很難支撐債務轉化問題。而今年一季度很多地方的財政收入已經開始出了困難。


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