上一次美國次貸危機誘發金融危機後，美聯儲瘋狂開啟QE印鈔機，不斷推動著美股資產價格的膨脹，美國地產也在次貸危機崩盤後進入了上漲通道。去年在美國減稅法案通過後，全世界一些熱錢又加速流向美國的進程，於是，更進一步推動了美國樓市的上行。這也刺激著全世界投資者不斷加大槓桿，試圖通過炒作美國地產而訴求財富的增值和暴利。
然而，那些幾乎沒有自住目的，單純以增值為目標的按揭貸款，正在加大美國次貸危機或再次爆發的概率。值得注意的是，美國近期的房價增長速度和申請房貸的美國人比例正在接近危機時的水平。
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根據美國房產信息平臺Zillow，今年一季度美國房價同比增長或創2006年6月以來最快增速。另據美國聯邦住房金融局（FHFA）的數據，今年一季度申請房貸再融資的美國人比例漲至61%，創2008年三季度以來最高。資深經濟學家Aaron Terrazas表示，在住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前美國樓市市泡沫鼎盛時期的最高水平。例如，加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、得州達拉斯-沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多和南卡夏洛特等新興城市，房價同比都呈現了雙位數漲幅。
一部分來自全世界的投資者依然堅信這是美國經濟的地產盛宴，然而，謹慎的投資者可能正在獲利拋盤甚至是在觀望，因為這樣的價格漲幅臨界點，讓人們不得不記起當年次貸危機敲響的警鐘。
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多年以來，伴隨著金融與華爾街的紙醉金迷，美國人一直享受著提前消費的超級理念，BWC中文網昨日提及，上一次的次貸危機也是基於那些貪婪的近乎於無首付，多套按揭，信用不足等種種所謂“次級按揭”多米諾骨牌崩塌的連鎖效應，實際摧毀的既有千千萬萬一心靠著非自住房產增值而暴富的“次貸者”，也有提供這一融資服務的多個層級的金融機構，亦如雷曼兄弟。
有分析認為，隨著美元貸款利率的不斷上揚，此刻或正是全世界美國炒房者出逃的時機。值得注意的是，近一段時間，美國國債收益率總體處於相對高位，引來大量拋盤，這意味著一場潛在的美元債務危機風險在加大，不論是美國聯邦高達21萬億美元的公共債務，還是，許多美國人和美國家庭已陷入一個消費與儲蓄嚴重失衡的無底洞。
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甚至因為高額的各種次級貸款或將永遠無法還清，一旦市場中出現類似於雷曼兄弟一樣的導火索，許多美國中產家庭可能將瞬間進入次貸危機的模式，更可怕的是，這一模式將傳導給那些在美國地產投資中，放大了數倍槓桿的全球投資者。有一個跡象或說明，全球大量聰明的投資者或已從美國樓市撤離，數據顯示，儘管上月美國房價漲速與按揭貸款的美國人比例在增加，但實際的房屋成交量卻意外回落。（完）
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