井底小小魚
看來你說的買賣二手房是通過銀行貸款。一般貸款買二手房都是在通過中介確定網籤日期後，在網籤前交付首付款。
這樣問無非就是擔心安全問題。其實沒太大風險，二手房交易一般都是這樣。不知道你是賣方還是賣方，不過聽著意思像是賣方。而且我覺得你是已經拿到首付款了是嗎？一般情況下，因為二手房交易過程比較複雜，所以一些可以同時進行的就同時進行了，比如銀行貸款和網簽過戶。所以一般都是交過首付款之後就網簽過戶。
不過有時情況不一樣，涉及到資金監管和非資金監管。如果題主已經拿到了首付款的話，那就是沒有進行資金監管，起碼首付款沒監管。如果擔心安全問題，可以跟買家和中介協商好走資金監管。就是首付款和銀行貸款都存入房管局的資金監管賬戶。交易完成後所有的錢都會轉到你的個人賬戶。這樣雙方都放心，而且賬目清晰，公開透明。
也不用擔心尾款收不到。如果尾款走了資金監管，你是在尾款到了房管局資金監管賬戶後再跟他過戶，所以不用擔心安全問題。
關注”房小王“，你身邊的房產諮詢專家，我會持續回答關於房產方面的問題。
房小王
這個問題答案是對的。二手房買賣大多數都經中介來辦，由於手續麻煩，再加上個人不懂流程，再加上%分之九十以上的房源都在中介手裡。個人房源少之又少。就上面這個問題而言，也應是通過中介來辦的。買賣雙方談好房價，籤合同，約定怎麼付款，交房。
買方付定金，交首付款，定金放到恆房通裡由買賣雙方監管，（理房通是一個app，因國家要求中介不得代收定金和首付，因以前常有中介挪用客戶資金或跑路發生糾紛）。再到房產部門查驗備案，然後買方把首付錢打入銀行做資金監管，雙方都得去呦。
銀行面籤審批，買方籤貸款合同，備全各種所需材料的情況下。然後買賣雙方去交稅，辦理過戶。買方拿著新房證到銀行辦房產抵押按揭貸款，等待銀行放款。
連同定金，首付，一起給賣方，查水電，物業，煤氣，暖氣等無欠費，交接房屋。本次房屋買賣正式完成。
q2048
題目這麼說是片面的，2017年到2018年是資金監管轉變的一年級首先可以確定您說的這個程序是轉變之前的，因為是您直接拿到了首付
這種程序是這樣的：買賣雙方在中介簽訂購房合同，買房交定金➡️買方提供貸款手續，買賣雙方到銀行簽字，等待銀行審批通過➡️審批通過後，買賣雙方和中介協商首付監管問題（這一環節有可能是您說的給您首付）➡️約定時間過戶➡️出買方房產證，做抵押，放款➡️交接房屋水、電、暖等附加費用，交接鑰匙；至此房屋交易完畢，在這期間您最主要的是題目中沒有提及的銀行貸款程序，如果沒有這一程序肯定是不能過戶的。
這兩年國家一直在加強資金監管力度，目前我們這邊的程序是這樣的：
買賣雙方簽訂交易合同，買方支付定金➡️買方準備資料去銀行走貸款程序➡️審批之後，買方將首付在銀行做資金監管（這時的首付是包含定金的）➡️過戶，出買方房本，抵押➡️放款一次性到房主卡上（包括首付和買方貸款的部分及全部放款）➡️交接房屋
無論那種形式，所有程序賣方都是有直接參與的。
二手房精小英
正常的二手房買賣的流程，最好找個正規的大的中介公司，畢竟買房錢款不是小數。
下面是商業貸款買房的流程
1對客戶進行資質審核，確定客戶有資格購買二手房。北京買房客戶要求是北京戶口，外地人在北京買房要連續60個月的納稅和社保。在除北京的地方買房看地方政策。
2簽約。簽約前可以去房管局核實一下房子能不能交易。簽約完合同當天可以給客戶幾萬的定金，定金多少錢買賣雙方可以商量
3評估。讓評估公司出個評估報告，評估報告和貸款有關。
4網籤。可以去房管局網籤，有的中介可以幫忙給出網籤
5面籤。買賣雙方帶一些證件去銀行申請貸款。
6等著銀行出批貸函。
7銀行出完批貸函後，把除定金外的首付做個資金監管
8然後就可以去繳稅了，把稅費交完後就等著出房本了。
黃檸檬紅橙子
不是的。
具體情況具體分析。所謂的二手房買賣前提一定是商品房，也就是允許上市交易的。不是小產權，自建房或者房改房。
首先，二手房買賣是必須要簽訂房屋買賣合同的。一般都是房租所有權人，包括全部共有權人都必須要在賣方處簽字，否則很容易發生爭議。買房這邊如果是婚後財產寫一個人還是兩個人都是夫妻共同財產。
其次，二手房買賣有的是全款購買，有的是分期給付。不太明白您說的二手房首付是怎樣的？是二手房貸款按揭？據我瞭解，一般都是銀行把全款給了賣方，然後跟買房簽訂貸款合同。在銀行在跟買方簽訂合同之前就一定會過戶的。所以，您問的支付完首付就過戶可能是銀行的操作規程，這個具體要問問銀行。
希望對您有幫助。
王娟律師13938699452
我去年買了套二手房，沒有找中介，全部是我自己跑的手續，首先你和賣家簽訂協議交定金，然後去銀行和房管局辦理網籤和麵籤，網簽完成後需要向監管賬戶打首付款，然後等待銀行放款，注意，銀行放款是放到監管賬戶裡的，你得到銀行的放款通知後去稅務局交稅，然後拿著完稅證明和賣方去房管局進行過戶，等新的產權證出來以後到房管所和銀行做抵押手續，抵押手續辦完了，銀行會通知房管局劃款，對方就可以收到錢了
少林寺環衛工人
單獨針對你提的這點解釋一下
既然提到首付，一般來說，都是按揭貸款的，肯定有中介在中間幫忙操作。過戶當天，房東過戶，買家打款，就是這麼方便直接。人家首付款都給你了，你還不去過戶！
一般我們這裡都是先簽房管局買賣契約，簽了再轉賬，沒事不用擔心，最後還得房東確認下才好，所以不用擔心萬一簽了不給錢咋辦！
小崔說房產
房產經濟人fang
買方是貸款買房，作為房屋出讓方是要先做過戶抵押後銀行發放貸款（房屋尾款）直接到出讓方賬戶上。一般買方首付的30%即便到了出讓方賬戶上，銀行也要凍結直至貸款審批通過才買解凍，不然出讓方拿到首付款，如果買方貸款申請不下來被拒，可能會出現資金糾紛的。
