具有相同的功能，都用於滿足居住需求，但城市房屋的價值是農村的幾十上百倍，如此大的差距讓農民朋友很無奈。究其原因，主要是農村土地政策的封閉性，宅基地只能在村集體內部流轉。很多農民都企盼適當放開現行的土地政策，允許農村土地入市流通，發揮土地更大的價值。
借鄉村振興戰略東風，農村的土地改革是必然趨勢，尤其宅基地使用權改革。那麼，什麼是宅基地的使用權分置，這對農民朋友有什麼實際好處？
宅基地使用權分置
宅基地使用權，指農民獲取宅基地後，享有在其上面修建房屋的權利。現行的宅基地使用權，僅強調了農民房屋修建的權利，弱化了宅基地流轉權利。宅基地使用權分置，就是要提高宅基地的流轉地位。
宅基地使用權改革帶來的好處
原國土資源部部長姜大明在2018年全國國土資源工作會議講到“探索宅基地所有權、資格權、使用權的三權分置，適度放活宅基地使用權。深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點”。
很多欠發達的農村地區，大量農民進城務工，造成農村宅基地閒置荒廢的嚴重問題，盤活宅基地使用權，充分利用這些資源，對農民增收有重要作用。對農村自身或房地產開發來說，宅基地三權分置改革產生的紅利和價值將遠超土地本身。但是宅基地政策無論怎樣改革，基本底線不會動搖。
宅基地改革要守住底線
1。不論如何改革，農村宅基地的集體所有權屬性質不會改變。
2。允許農村經營性集體建設用地試點修建租賃住房，而是否放開普通住宅還的看政策開口多大。真正放開農村經營性集體建設用地修建租賃住房，主要是在城市周邊的城邊村或城中村。
3。對農村的小產權房而言，由於其屬於是無審批的違法違規建築，是沒有轉正機會的，依然無法辦證。
同時，農民朋友要清楚看到，雖然國家正在研究制定農村宅基地改革政策，一方面離政策實施還要很多問題要解決；另一方面宅基地政策不會全面放開，為了保護農村土地，僅適當放開宅基地的部分政策。但僅這部分政策放開，為農民朋友帶來的紅利和價值將非常巨大了。
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