具有相同的功能，都用于满足居住需求，但城市房屋的价值是农村的几十上百倍，如此大的差距让农民朋友很无奈。究其原因，主要是农村土地政策的封闭性，宅基地只能在村集体内部流转。很多农民都企盼适当放开现行的土地政策，允许农村土地入市流通，发挥土地更大的价值。
借乡村振兴战略东风，农村的土地改革是必然趋势，尤其宅基地使用权改革。那么，什么是宅基地的使用权分置，这对农民朋友有什么实际好处？
宅基地使用权分置
宅基地使用权，指农民获取宅基地后，享有在其上面修建房屋的权利。现行的宅基地使用权，仅强调了农民房屋修建的权利，弱化了宅基地流转权利。宅基地使用权分置，就是要提高宅基地的流转地位。
宅基地使用权改革带来的好处
原国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议讲到“探索宅基地所有权、资格权、使用权的三权分置，适度放活宅基地使用权。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”。
很多欠发达的农村地区，大量农民进城务工，造成农村宅基地闲置荒废的严重问题，盘活宅基地使用权，充分利用这些资源，对农民增收有重要作用。对农村自身或房地产开发来说，宅基地三权分置改革产生的红利和价值将远超土地本身。但是宅基地政策无论怎样改革，基本底线不会动摇。
宅基地改革要守住底线
1。不论如何改革，农村宅基地的集体所有权属性质不会改变。
2。允许农村经营性集体建设用地试点修建租赁住房，而是否放开普通住宅还的看政策开口多大。真正放开农村经营性集体建设用地修建租赁住房，主要是在城市周边的城边村或城中村。
3。对农村的小产权房而言，由于其属于是无审批的违法违规建筑，是没有转正机会的，依然无法办证。
同时，农民朋友要清楚看到，虽然国家正在研究制定农村宅基地改革政策，一方面离政策实施还要很多问题要解决；另一方面宅基地政策不会全面放开，为了保护农村土地，仅适当放开宅基地的部分政策。但仅这部分政策放开，为农民朋友带来的红利和价值将非常巨大了。
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