一、区域整体情
荣成，位于山东半岛的最东端，三面环海，一面接陆。北接威海，西临烟台，隔海眺望辽宁大连，是中国大陆上距离日本、韩国最近的城市。从荣成出发，乘高铁半小时内可直达烟威，乘飞机可直达哈尔滨、大连、北京、上海等国内各大城市，一小时便可直达韩国，同时荣成也是我国中韩自由贸易区首个示范区。
整个威海地区的海岸线1100公里，而荣成就占据了500多公里，在这绵长的海岸线上分布了大小72个岛屿，林、海、湾、滩、岛自然资源丰富，蓝色特征明显，故又被誉为“中国的好望角”和“爱琴海”。是中国大陆太阳最早升起的地方，古称“朝舞之地”。这里的海上日出，秀丽磅礴，令人心旷神怡，其观赏意境不亚于世界名画《日出印象》。
荣成背靠山东半岛，属于暖温带季风型湿润气候，年均温12℃，冬无严寒、夏无酷暑，夏季均温26摄氏度，气温年较差小。与南向海的海阳、青岛，北向海的龙口相比，荣成面朝东海，又是丘陵地貌，荣成南北两侧的山脉对于夏季南向海风携带的大量水汽和冬季北向海风携带的寒冷气流都有着很好的阻挡作用。同时荣成是世界公认的阳光、海浪、沙滩、空气、绿色五要素一应俱全的城市，多次被联合国评为全球十佳宜居城市，整个亚洲地区只有荣成这一个城市入选。
荣成，城区人口不足二十万。官方数据显示，2017年的GDP（国民生产总值）达到1170亿，全国GDP过千亿的县级市只有21个，荣成正是其中一员，相比其他几个上榜城市荣成是人口最少的，环境是最好的，GDP是最高的，而GDP的持续走高离不开荣成两大支柱产业的依托。
荣成产业的第一支柱，是海洋产业，海产品的深加工和出口。荣成的海水水质达到国家一类海水水质标准，所生产的海产品质量、口感都非常好。被誉为“海带之乡”，海带的出口量占到全国的50%以上。海盐的出口量占到全国的三分之一。荣成产业的第二支柱，是旅游业。国家4A级景区成山头，成名两千多年，是秦皇汉武时期便吸引帝王登高远眺的天尽头、鸡鸣岛、海驴岛、国家级海洋公园海洋牧场、4A级景区赤山法华寺、全真教发祥地九鼎铁搓山、亚洲最大天鹅越冬地——天鹅湖、中国首个国家级湿地公园——桑沟湾湿地公园、全国唯一一个村办动物园——栖霞口野生动物园、渔村、画村、花村等大大小小数十个景区，营造出荣成处处美景的旅游业环境，吸引全国各地的旅游和摄影爱好者前来观光。
二、区域内规划及未来发展
（1）荣成“海陆空”交通四通八达便捷发达
陆路交通：包含高铁、高速
高铁站荣成站为全国首个被设为高铁起止站的县级城市，车次多、直达城市多：青岛、北京、上海、武汉、西安、南京等。济南为例，每天从早上6点到晚上5点都有去往济南的动车，荣成—济南双向对开，大概每半个小时左右就有一趟。现在正在修建的环渤海高铁、荣莱高铁、维莱高铁，建成后将使我们荣成实现1小时到青岛、2小时到济南、3.5小时到北京、6小时到上海。
高速，G18荣乌高速的起点，荣，为荣成，乌，则是内蒙古的乌海。从荣成出发可直达20多个省内外城市。荣乌高速是京津冀地区前往荣成的必经之路。
航空：威海国际机场距离荣成只有十五分钟的车程，机场众多国内外城市直航（北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、哈尔滨、杭州、武汉、韩国仁川等）打造国内外空中快速走廊。
海上交通：荣成拥有两个国家一类开放港口：龙眼港和石岛港，两个港口每天都有频繁发往国内外的客货轮，国内外航线众多。最值得一提的是，石岛港是中国北方第一大渔港，这里的海鲜物美价廉，品种丰富，味道鲜美。
（2）荣成“人文+自然”双重景观双向发展
滨海公园：
被中国地理杂至评为中国最美八大海湾之一的的桑沟湾，风光秀美，水清沙白，清澈见底。可以在这里游泳及游玩，并且在这里有游艇码头和帆船俱乐部。在滨海公园里还有荣成的“一宝”——万亩黑松60年的自然生长，在1950年到1952年周总理下令空投的黑松的种子,当时是为了防风固沙，后来人们慢慢的发现黑松是释放负氧离子负氧离子最高的植被,一个天然的大氧吧就此形成。
百合湾旅游休闲度假区：
特别值得一提的是，荣成即将打造的百合湾旅游休闲度假区。景区总占地面积3平方公里，南北海岸长度近3公里。项目组成包括：葡萄与葡萄酒博览园、百合湾展览馆、世界海藏酒博物馆、世界非物质遗产胶东海草房、尚邦海草房酒庄、百合湾海上牧场、百合湾婚庆摄影基地﹑百合湾体育基地等，项目总投资5亿元。项目建成后，申报国家5A开放式旅游景区。
绿岛湖：
绿岛湖它占地面积7000亩，水面面积2800亩，是杭州西湖的1.5倍,共分为南湖区和北湖区,北湖区是淡水湖现在更名为樱花湖体育公园环湖修建了6公里的自行车慢跑道，沿湖栽种了20多种6400多株樱花树。夏天里可以与大海近距离的接触，洗海澡赶海拾贝。冬天又可以看天鹅。荣成的天鹅是从西伯利亚的贝加尔湖不远方里飞来越冬的,荣成是亚洲最大的大天鹅越冬栖息地，天鹅对环境也是非常挑剔的，由此也可以看出荣成的环境十分优越。
湿地：
绿岛湖的西侧就是桑沟湾湿地公园，它占地13.9平方公里,并且桑沟湾湿地公园在2004年获得国家首个城市级湿地公园,湿地被誉为地球之肾。荣成市政府保护环境的同时还特别注重人民身体素质的提升。在桑沟湾畔的文体中心，总占地面积600亩，建筑面积8.86万平方米，总投资5.6亿元。配套在国内属领先位置，能承接大型文艺汇演和国际性体育赛事，已被国家体育总局命名为"山东荣成国家队夏训转训基地"，被山东省体育局命名为"山东省优秀运动队训练基地"、"山东省青少年体育后备人才训练基地"。
一、区域内楼市板块划分
荣成地区的楼市板块大致划分为：荣成市区板块、成山板块、石岛板块、港西板块。荣成市区板块：为荣成老城区，目前已有的房源多为二手房源，配套相对成熟；成山板块受周边众多著名景区景点如成山头、天鹅湖、西霞口的影响，住宅种类多以旅居为主，天鹅湖边的矮层别墅以及观景房占市场主流；石岛板块与成山板块类似，区域内同样包含大型知名景区——威海4A级赤山风景区，一定程度上带动着板块内的成交；港西板块临那香海区域，多为高端海景房产品等房价也相对走高。
二、区域内房价走势
Ø 荣成二手房房价走势图
Ø 荣成二手房热门小区房价走势
纹石宝滩 ：二手房均价6220 元/m²
凤凰湖(C区)：二手房均价5310 元/m²
长青海邑长滩：二手房均价12137 元/m²
长青海世界：二手房均价7901 元/m²
凯旋山海颐园：二手房均价4454 元/m²
月湖名居：二手房均价3616 元/m²
天海国际：二手房均价5345 元/m²
亲海花园：二手房均价3704元/m²
三、置业建议
荣成区域内整体受旅游业的带动影响，住宅类型多以旅居为主。且因荣成地区自身优越的空气质量和自然环境，深受外地客户的喜爱。有不少的朋友有自主或者投资的想法，但考虑到海景房普遍存在“鬼城”配套差等因素，一直有所迟疑，针对以上我们分区域板块来看项目。
①荣成市区板块：此版块为荣成的市中心，老城区配套更为成熟，但相对其他板块的自然环境条件略有不足，且多为荣成本地住户。
推荐楼盘：长青海世界
Ø 长青海世界主打60—120㎡一室到三室的住宅户型，其中也包括90—150㎡的合院户型，该项目体量大、周边规划配套完善，交通便捷，对于外来旅居的客户自主或本地客户投资都是不错的选择。
②成山板块：该板块为观景旅居住宅类型居多，政府耗资36亿打造天鹅特色小镇，宋卫平蓝城已经入驻，其蓝城周边项目房价预计将迎来一轮飞涨，目前周边二手房价在3839元/㎡左右，新房价格在5000以上，基本生活配套可以得到满足，周边的自然环境及规划良好，有投资或自主想法的朋友均可以考虑，并且在威海地区房价持续走高的情况下，荣成也将有所带动，成山区域自然条件优越有一定的升值空间。
推荐楼盘：成山天海国际
Ø 成山天海国际目前在售44—118㎡一室至三居的户型面积，均价在5000元左右，项目就位于天鹅湖公园门前，地理位置优越，且处于地势高处，外加项目楼体有着加长屋檐和坡屋顶，楼顶的实拍工艺，及首层架高工艺，很好的避免了雨天积水漏雨等问题；且针对南北方居住习惯，针对卧室朝南朝北的户型需求进行个性化调整，来购房的客户基本是可以找到满意的户型。
项目位于蓝城正对面，短期内可能会迎来价格上涨，投资者可优先考虑。
③石岛板块：
推荐楼盘：凤凰湖、凯旋山海颐园
Ø 凤凰湖由赤山集团开发，赤山旗下的赤山风景区等旅游业、海洋产业及赤山酒店等等，实力雄厚，品牌口碑有保障，位于景区边自然环境更加优越。凤凰湖的项目体量较大，目前已开发建成六期共计271万平米。分为A、B、C、D、E、F区。其中A、B、C区已售罄。目前D区、E区、F区在售。D区有高层、小高层、多层现房在售。E区香湖丽舍、F区湖畔雅居多层现房在售。44—126㎡一室到三室多种户型面积段齐全。依托于旅游景点的发展以及周边多年的运作建设，对周边配套和人气打下了一定的基础，除了投资，有自主投资的朋友也可考虑。
Ø 凯旋山海颐园目前在售79—112㎡一室到三室的面积户型，均价在
④港西板块：
推荐楼盘：纹石宝滩海景花园、那香海国际旅游度假区
Ø 纹石宝滩海景花园主打55—168㎡一室到三室的面积户型，均价4000元/㎡左右，小面积、大产权、价位低等优势，周边基本的生活配套也可以满足住户的基本需求。
Ø 那香海国际旅游度假区在荣成区域内算高端住宅项目，56—114㎡同样一室到三室的面积户型，主打海景观景，那香海海域的自身规划建设也与项目的发展息息相关，有打算投资纯海景房的客户，那香海的发展前景是较可观的。
总的来讲，无论是正准备在荣成购房置业还是已在荣成生活多年的朋友，在威置业，荣成都是一个高性价比的选择，且空气质量与自然环境是任何一个区域都无法比及的。关注老张侃房帮，获取更多区域的购房秘籍，为您提供最为贴心且专业的购房贴士！
希望以上的内容是否对您今后的购房及生活是否有帮助。欢迎您及时给我们意见和批评，您的建议和批评猜我们侃房帮前进的动力。
威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
閱讀更多 老張侃房幫 的文章
