毛锦洁

1月份南明区均价在11357元/㎡，从去年8月份开始，南明区房价一直处于上涨状态。云岩区房价相对来说，比南明稍微低一些，但也不乏有许多上万每平米的楼盘。今年1月份，云岩房价均价在9546元/㎡，从去年7月开始，云岩区房价开始上涨，在9月出现短暂平稳，而后继续上涨。2017年里，观山湖房价大幅上涨。

目前，观山湖均价已达9227元/㎡，直逼云岩。观山湖区房价从去年7月份开始，一直呈上涨态势，到目前为止上涨还在持续。整体来说，花溪房价不算太高。但从去年7月开始，却是迎来了不断的上涨。其中，10月份的涨幅最大，目前均价6542元/㎡。在去年11月至今年1月，又呈现出下滑趋势。

因此，目前在花溪购房，算是一个好时机。近几年来，乌当区房价相对平缓，房价在6000/㎡左右的楼盘相对较多，在今年1月份，乌当的均价在5888元/㎡。因此，如果经济情况不是太乐观，可考虑在乌当区找一个合适的楼盘下手。小河房价从去年8月开始，一直上涨。到今年1月份，均价已达到6700元/㎡，直接超过了花溪、白云和乌当，可见十分火热。可能现在很多人还在后悔当初没在小河买房吧？清镇市的房价总体来说不算高，但去年7月到9月，迎来一段时间的上涨，但在9月以后，一直到现在都保持平稳状态。目前，清镇市均价在4472元/㎡，目前在清镇买房还算是个好时机。

看完房价之后，你如果考虑想买房的话，是需要看你在什么地方买比较好？毕竟地区不同，涨幅不同，你需要的经济实力就不同，并且买房还需要看你是全款还是贷款。这也是和你的月薪挂钩。至于买车，基本没有太大的涨幅，就看你自己是需要居家舒适的车还是豪华顶配的车，看个人情况而定吧！

独好

月薪5000就能在贵阳买房，真实不虚！因为10万的首付，对于任何上班拿工资的人而言，不用多久就能攒足：

贵阳首付10万，能买哪些房？

在贵阳，首付20%，就能买房。

如果是10万~15万的首付，就能买到总价50万~75万的房屋。

但是，做购房预算时候，不得不考虑房价之外的其他大项开支，常见的购房预算公式（包含主要的大项开支）：

实际首付款 = 总房价20%的首付款 + 2%的公共维修基金 + 1% ~ 2%的契税

△上图为10万首付、15万首付的分类购房表，点击可放大

现行契税政策：

首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

首套房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

二套房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

首付10万，无论是首套房还是第二套房，总价最高不超过44万，面积在80~100平米之间，可以考虑的楼盘价位在4000~5000元左右，这种价位，目前在贵阳观山湖和两城区（南明、云岩）可供选择的面已经不多了，但仍有一些机会值得关注：

1、南明，宏立城系，花果园

目前“神盘”花果园所剩房源已不多，尤其是湿地公园、双子塔核心区域的一期、E区等，目前部分价位已突破七八千。

但社区边缘的区域，诸如U区、S区、T区等，四五千的价格，或仍有一定机会。

△上图为花果园楼盘各区域示例（点击可放大）

2、云岩，中天未来方舟，plus公寓

一般而言，公寓类型的户型都不会很大，环绕在未来方舟大盘外围的中天甜蜜小镇就属于这类，主要面向青年群体。

但购买者受限制，必须是符合申购资质规定的人才能购买，且每个名额只能限购一套，属于政府福利性阳光工程。购买后可以取得房产证、但限制购满五年之后才能转卖房产。

3、花溪，亨特系，翰林溪苑

位于花溪大道和花二道（甲秀南路）之间的翰林溪苑，占据贵州民族大学、贵大、孔学堂、十里河滩周边的区位优势，是亨特系近年来在花溪的两大布局之一。

亨特布局的另一处是花溪公园旁的亨特·公园里，公园里主打商业项目（产权40年），而翰林溪苑是纯高层住宅，目前价位在5000上下。

坊间曾有亨特老板就是花溪本地人的说法，此番布局花溪，可谓意义深远。

△上图为亨特翰林溪苑沙盘图（点击可放大）

此外，亨特的商业运作能力，在贵阳也是有先例的，如亨特城市广场，综合来看，翰林溪苑算是当前花溪板块性价比相当具有竞争力