佳爺團隊這次又來跑盤了，這次是受了粉絲影響跑到了朝陽的東壩。
在網上查資料的時候，我還是略微震驚的，不禁自問：
東壩到底有啥魔力，使得這一眾粉絲對它如此擁蹙？有人在網上高呼：東壩未來五年將比肩望京，底氣何在？有人說這裡是價格窪地，有人說這裡是價值窪地，到底怎麼窪的？為了說明白這個道理，團隊成員決定一起腳踏東壩大地，丈量這片神奇的沃土。
從地圖上看，東壩位於望京的東南向，地理位置、面積大小上與之很是接近。眼瞅著望京一步步崛起，難道東壩就不眼饞？我覺得，反正我會。但是，按照現有的情況，望京已經擁有較為成熟的寫字樓群、居住區，尤其居住區還一度延伸至孫河地帶。
東壩的情況又是如何？
想要分析東壩，姑且先看下具體的板塊劃分：以第四使館區為界，劃分為南北兩區。
圖片來自網絡
東壩北區：據瞭解，東壩北區佔地6.2平方公里，規劃是一半做純商務區，一半做低密度住宅；而在這個區域裡，爭議最大的是規劃中的第四使館區（三岔河村）。沒錯，建國門、三里屯、燕莎之後，這裡也將坐落使館區！然而尷尬的是，這個第四使館區總給人一種雷聲大雨點小的感覺，不過規劃在前，我們姑且交給時間，盼望著三岔河村的土地上趕緊長出來使館區！
東壩南區：相較於北區，南區亮點則主要是住宅。小道消息稱，南區的住宅一部分是容納來自望京人口的安置房，這就是歷史原因了，不細說。再有就是，幾個比較知名的二手房小區如首開常青藤、奧林匹克花園等等，新房如首城瓏璽、恆大華府等多坐落此區，下文會展開細寫。
或許您也看出來了，對於規劃這事兒，我沒敢大寫特寫，更多的是給大家做引，有興趣的話，規劃原文在等您。我想聊的更多還是東壩的現狀。
打卡第一站：房子房子房子揭叔說必須瞭解的三個二手房。
1
首開常青藤
這個小區的神奇之處在於：小區很大導致銷售週期很長。據和下文中的奧林匹克花園有的一拼。
首開常青藤
目前二手房均價在6.5-7萬/平。
價格來自某家
這個小區的特點：1：小區環境好；2：戶型好，90平花園別墅比較稀缺，低密住起來很舒服。3：上五環很方便。很有意思的是我沿著小區找了一圈，發現幾乎沒什麼配套，如果非說配套的話，形容為“自己的多期項目抱團取暖”，不知是否合適？
2
奧林匹克花園
奧林匹克花園
看到這個小區環境，突然覺得6.5萬/平的價格可以接受。
價格來自某家
它的亮點我歸納為以下幾點：1：小區環境；2：自帶幼兒園、小學；3：臨近運動城這一配套；4：地鐵3號線開通，其中一站點就在一期門口，目測房價又要揚上一揚。
奧園小學
3
首開暢心園
看了六七萬的，再看個低價位的，名叫首開暢心園，是個經適房項目。
圖片來自網絡
從圖片就可以看出來小區密度有點高，進出小區比較自如，再有就是綠化，尤其在前兩個二手房小區面前，小區品質，自行感受吧。
距離草房地鐵站較近，約600米左右，這點是很多項目暫時無法追趕的。作為經適房來說，3.9萬/平的價格您覺的是否符合市場預期？
價格來自某家
除了以上的二手房小區，還有一些小區值得大家一看，如康靜裡、
金隅景和園、東澤園等等。這些小區或能上好點兒的學校，或交通較為便捷，具體的項目信息還需要大家仔細查找。看罷二手房，再看看新房。有人說，“東壩的新房市場是別墅的天下”，尤其在保利首開天譽、恆大華府（11萬/平）、首城瓏璽（2200萬/套）這幾個項目的口碑助攻下。品牌房企入駐，我覺得是好事一樁，因為高端項目的存在本身就是說明區域對高品質的歡迎與包容態度，而這些項目反過來也能有助於本區域品質的拉昇和進階。只不過，經受住高房價洗禮的並非我們這些普羅大眾而已，換句話“說了這麼多，我還是買不起系列”。
說完豪宅，還想聊聊這裡的自住房。第一感受：多，真的很多。
第二感受：怪，很奇怪。
這種豪宅和自住房並存的場面，放在全北京，也不是多見。恐怕，這也是導致首開常青藤、奧林匹克花園這種品質二手房價格居高不下的直接原因。
打卡第二站：交通東壩最令人期待的還有就是地鐵3號線 & 12號線了。
有網友吐槽，早在1956年，3號線就曾出現在地鐵規劃圖上，後又被擱淺，而今距離其正式開工（2016年）時間跨度近60年。
先看看備受波折的3號線一期途經哪些站點。
圖片來自網絡
據分析，3號線一期與2號線、10號線、14號線，在建12號線、17號線、平谷線等線路換乘，最關鍵這條強大的3號線預計2021年12月開通試運營。所以，3號線，東壩人民的福音啊！
地鐵施工現場
除了3號線，12號線也扮演者重要的角色。
圖片來自網絡
建成以後，可與10號線、4號線、8號線、5號線、14號線等等多條線路換成；預計2021年開通試運營。
所以，東壩人民群眾的進城之旅將不再只是依靠草房地鐵口。而對於房價，臨鐵小區也能借助地鐵的開通再迎一波春天。
打卡第三站：學校+商場關於東壩的學校，有網友做了一個簡單的統計。
信息來自網絡
說起東壩的商場，還真是讓人一言難盡。據瞭解，目前已經成熟的商場有金隅嘉品MALL、斯普瑞斯奧特萊斯、還有待開業的恆大城市廣場。
金隅嘉品MALL
恆大城市廣場
就我個人踩盤時的感受而言，東壩的商業大多是小型超市、小型餐飲等這類滿足基本生活需求的業態，像金隅嘉品MALL這樣的大型商場很稀缺，而且入駐的商家也不是十分豐富。還有小道消息稱東壩萬達廣場也要來了，還是都交給時間來驗證吧。
寫在文末再回到文章開頭，有網友將東壩對標望京，是畫餅還是實力使然？
這趟東壩踩盤，時間較為倉促，雖然做足了功課，可還是覺得很多東西沒找到致命的地方，自我感覺還是對東壩的認知不夠充分，煩請諸位東壩熱愛者見諒。
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