木瓜不吃瓜
关于2018年清远房价问题，不管清远本地人。还在珠三角的朋友都是比较关心的。本人觉得，2017年清远房价有一倍的升值，主要原因是相比于周边的城市，清远房价只有3500到4500之间。再加上周边城市嗯限购政策。天时地利的环境下，没有理由不涨。本人认为2018年清远的房价会维持在现在均价7500元~9500元之间。(这里是只清新和清城的主城区)。在年底前还有一小波500-1000元的涨幅！为什么？因为房价永远都是跟住政府规划政策走。
以下几个利好，2018年底广清城轨的开通。广州到清远只需要25分钟。(交通利好)
广清到清连高速连接线的将会在2018年6月开通，这个高速的开通，是非常重要的。大大缓解了清远住城区的交通压力。
2019年清远长隆国际深林度假区的落成，也正式加强了。清远的旅游城市定位。
省重点项目燕湖新城和休闲居住项目的实施
除了以上环境和交通的利好，2018年也是清远市建市30周年。作为一个已经有30年的发展史的城市，清远正当发展的黄金时期。我也相信，清远的发展越来越好！关于房子值得投资，和居住。
活在广州正能量
清远房价最近的一波上涨，主要还是在2016年下半年至2017年上半年前三个月左右，价格多的涨了一倍，少的也有六七成！之后到现在其实涨的不大，算是维持在高位。其实2016年的前三年清远房价普遍在三四千左右，中间还有过下跌，但反观其它大城市特别是一线大城市（如广州离清远最近的一线大城市）的这段时间，房价都是稳定上涨。广清一体化说了好多年了，当初开始提这个概念确实吸引了一些外地人来清远买房，特别是很多广州的！而且还买出了一波高价（当时来说），但在清远这一波房价上涨前的三年左右，都差不多是套牢的，中间房价还有过下跌，又没人接手！为什么广州这些年房价稳步向上，清远房价中间一直波澜一惊，还有过下跌，直到2016年才有的这一波大涨？说什么广清一体化是根本说明不了的。清远跟广州怎么可能一体化，中间还有个花都呢！你要是在清远生活，哪天去广州感受一下，坐个地铁你看不到自己的脚下，只能跟着别人后面慢慢移；上到马路上，你感觉走路能快过坐车！没办法广州就是车多人多！这是最基本的，清远你比不了！（广州的帮扶对象是清远，想一下上海，深圳会用广州帮扶吗？这才是广清一体化的由来！）当然你想安逸自在的生活，到清远还不错的。回到正题，其实清远房价这轮上涨的主要原因还是国家和政府层面，政府要大量去库存，另外重要的一点是房产税没出来，细心的人应该发现这波房价上涨大都是三四线城市（一线大城市库存去的差不多了），而且涨速快涨幅大（直接涨一倍）。搞笑的是好像清远一夜之间就没房可买了！都被投资客买走了，刚需买的很少！个人总结分析下2018年清远房价至少不会怎么涨了，很可能还会走低！理由全球进入加息周期中国也不例外，最近公布的房价数据有下跌迹向，银行开始停止房产抵押消费贷！另外征收房产税越来越近，最可能就在2019年！投资客最怕这个！另外清远人口少，外来人口也少，工资也少（你能想象一下三四千一平的时候买不起，现在直接到八千一万的，你更买不起）清远本地人要么有房了，要么是拆迁分房，要么是等着拆迁分房！清远可开发的土地面积多的去了，所以注定刚需成交少！
碧水蓝天134442422
看以下情况:
1、广清一体化，上升为国家战略。从2007-2016年，可以这样说清远楼市经过10年的盘整，终于等来了2017年的暴涨，5、1黄金周期间，真正是一房难求。不得不调整政策，提高首付，限价限贷。
2、交通配套的升级完善。广清大道扩建、广清连高速接通、肇花高速、湛汕高速开通，广清城轨开通，四桥、五桥通车，清远长隆项目动工，清远第一家本科院校的落地，还有正在盛传的“广州地铁延长至清远南部”，等等，这些利好，刺激着楼市的升温。
3、房地产所带动消费的产业，不仅仅是土地政策是GDP的主要推动，更是推动第二产业，繁荣第三产业，活跃金融市场。
现象不止这些，透过现象看本质，每个人去判断。
仕外鈔人
看一个城市的未来，就要看他有没有长远的投资潜力，打铁还要自身硬，所以清远到底有哪些自身优势呢？
第一、清远旅游资源丰富，五大类资源各具特色，分布在各景区内的点达58处之多，是广东省旅游资源大市之一，素有中国温泉之乡、中国龙舟之乡、中国漂流之乡、中国优秀旅游城市、中国宜居城市等美誉。
第二、清远区位优越，交通便利，处于粤、湘、桂三省（区）交界处，素有“三省通衢、北江要塞”之称，位于珠三角“一小时生活圈”内。
第三、高铁利好，广清淮高铁的规划利好对未来城市发展有很大左右，反过来左右房价。
下面再来用数据看下清远这几年的发展
第一、清远2017年以前房价波动较小，甚至下降的趋势，2017年暴涨39%，主要是市场库存减少，加上广州政策高压可能外溢的客户，但不会长久，还是需要自己的经济增长有良好的就业环境。
第二、土地来看2017年土地成交价格同比下降21%，未来土地转化为商品房时整体的价格可能会有所下降。
第三、人口来看户籍人口的增加虽然比常住人口快但常住人口增加缓慢，户籍人口转化为城镇人口更慢，2016年城镇人口192万人，人口支撑力度不足。
第四、GDP增长缓慢，经济发展动力不足，对后期房价支撑不足。
所以综合来看清远房价上涨动力不足，增长缓慢，下降的可能性较大。
建波评楼市
本人在清远这边上班，我来回答这个问题吧！
我是在15年来到清远的，在外打工不关注房价是不可能的吧，嘿嘿，看看2个我关注的小区：
恒大银湖城 3200-9700元/平方米，15年-16年价格是缓慢上升的，在16年年底和17年年初上涨了一倍左右。
阳光100阿尔勒 3000-10345元/平方米，由于这块地是由原坟墓搬迁后来的，价格在15年和16年，价格都比较低.也是在17年初暴涨的。
之所以清远房价涨价这么厉害，主要原因还是一个：广清同城！（2019年年底即将通车的广清轻轨）
个人建议：由于经过2017年的暴涨到年底价格的回落，清远的房价还是远远超过了人们的承受能力！不建议购买于投资，居住还是可以的！
期待1204
现在清远开发商拿地非常难，土地集中越来越集中在大房企手里，楼面地价涨得非常快，估计5年内都不会出现大幅度降价，长期来说，土地越来越稀缺，政府只能确保房价不涨得那么离谱就好了，降价的可能性非常少
且听风吟107705241
答案是：不可能会跌，缓涨是最可能的结果。
清远现在已经进入加速发展的时期，跟上粤港澳大湾区的发展节奏，交通不断完善，产业不断升级，人口也在增长中，如何能跌呢？
广清城轨通车在即；清远长隆将开业汇集人流；国内第
二条磁悬浮规划也落地；广清产业园不断入驻大企业；广清新城配套不断完善；高速公路网络一直在加密……
我已经数不完利好因素了，虽然2017年清远房价从四五千爆涨到八九千甚至过万，但这是在还前几年的债，现在只是回到理性的水平，发期看涨才是真正的基本面。
刚需人群没什么好考虑的，赶紧下手买房吧，别去猜测房价什么时候跌，因为等不起，抓紧时间提高生活品质，才有动力去奋斗。
奇趣家
17年到现在18年5月底，市区房价平均最高去到9000多，最近5月份明显有所回落，看朋友圈的地产中介发广告，很多楼盘都是8000多，个别小区楼盘7000多。我见到城区最低价的是有些6，7层高的电梯楼4000元毛培，貌似是拆了旧楼重新建的，但是规划还是只能按旧楼的楼高。清新县那边小区普遍5，6000。清远前一排楼价炒的太高，很多楼盘其实都是有价无市，要了解真实的价格建议关注一下附近的二手楼价格，我就见过楼盘价差不多上万，但是业主私底下卖出来才8000左右的。
手机用户52790793357
涨跌都和小老百姓没多大关系，小老百姓炒不起房，能有个狗窝安稳生活下来就不错了，有点钱的小老百姓买房哪家不是耗尽祖孙三代的积蓄，涨到一个亿一平买了也不敢卖，卖了再买回来还是一个0，要不就回深山老林搭帐篷了。
