据奥维云网（AVC）地产大数据监测全国300+城市数据显示：2018年第一季度精装修新开盘项目数量341个，同比增长49.6%；精装修项目规模34.4万套，同比增长93.4%。从同比来看，2018年精装修市场开年就取得了不错的成绩，一方面因为去年同期房地产市场政策不断收紧，精装修市场同样受到影响，另一方面得益于各省市不断出台的精装修政策，为市场保驾护航。
精装修市场下沉至三四线，5万以上楼盘遇冷
近两年来一线城市房地产严苛的政策加上政府限售限价对市场影响巨大，同时也造成了5万以上精装修楼盘份额下跌，据奥维云网（AVC）监测：5万以上售价的精装修楼盘份额由2016年的7.6%到 2017年4.2%，再到2018年第一季度的2.6%，十五个月份额下降5个点。然而就目前的市场来看，一线城市房地产政策仍在加码，5万以上楼盘的严冬或许还要维持相当长一段时间。
监测数据显示，2018年第一季度，2-5 万的售价段的精装修楼盘份额占比22.6%，此价位段的精装修楼盘大多分布在一线城市较偏远区域或经济较发达的二线城市，受限价政策影响，份额也呈下降趋势。有二、三线城市庞大的城市群体支撑，售价在2万以下的楼盘仍为精装修市场主力，份额由2016年的64.2%增涨到2018年一季度的74.8%，增长超过10个点，其中1-2万售价段精装修市场受整体房价增长的影响份额增幅明显。整体市场来看，精装修市场售价受三四线城市影响正在逐步下沉。
图1 2016-2018’Q1精装修市场分楼盘售价份额走势
建材、厨卫仍为标配，新风系统受重视
从配套部品来看，建材、卫浴、橱柜、烟灶等产品在2018年第一季度仍为标配产品，配套率均超过90%；消毒柜一季度配套率为61.5%，较2017年全年略有增长。家电市场中，热水器、空调配置率较高，均超过25%，冰箱、洗衣机、电视等部品属于较低配产品，配置率均低于5%。新风系统作为最近几年兴起的产品，其功能也日渐强大，除了除霾换气，同时具备除湿、除霉、祛除有毒有害气体等的功能，也逐渐被房地产市场重视，一季度精装修市场配置率为27.2%，已超过空调、热水器等家电。洗碗机、微波炉、电烤箱等小厨电产品配置率在一季度略有增长。
图 2 2017-2018’Q1精装修市场部品配置率
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