對於我們這些普通人來說，買房最關心的就是房價了。而且房地產市場瞬息萬變，可能同樣的地段、戶型和大小，短短一個月時間相差就能高達數十萬，所以能夠提前看到房價下跌的趨勢，對於剛需族來說都是很有利的，那麼具體要從哪幾方面來分析呢？
一、瞭解城市庫存量、基建程度
就整個國家而言，就可以看到房價呈下跌趨勢。
因為2017年上半年新開工商品房同比增長11%，6月份同比增長14％。同時三四線城市去庫存程度明顯，已經控制在1.5年以下，開發商打價格戰的空間不大。另外中國人平均住房面積為40.8平米，整體商品房市場供求平衡，所以現在買房是一個好時機。
二、看人口流動量，淨流出和津流入
人口因素應該算是影響房價的決定因素，因為他們直接影響房子的需求量。
從第六次人口普查數據看到，北京市常住人口1961萬人口，除去1255萬戶籍人口，淨流入人口高達706萬，這部分外來人口也是買房的剛需者。
從安居客網站了解到的北京市5月份二手房均價來看，人口的飽和和買房需求促成了如今的房價。
所以大家買房時可以著重看看淨流出的城市，像東北、西北、安徽、河南等一些城市可以重點關注。
三、看股票、黃金的投資行情
因為炒房客的存在，間接著房價的走勢。因為相對於高風險的股票市場，房地產市場相對穩定，投資收益明顯，所以他們更熱衷於把房地產作為資本配置的方式。
作為剛需得我們此時就要關注一下股票和黃金市場的行情，如果牛市明顯，那麼炒房客很有可能會退出房地產市場，轉而投入股票。
這樣房地產市場商品房供需平衡，大家也就可以在房價低的時候入手買房了。
另外還要提醒大家一旦看到市場上有這三點趨勢，就不要再猶豫，果斷的看房買房了了，為了保障大家能買到安選房源，推薦大家上安居客網站，它聯合平安保險為大家帶來交易十大保障，平臺的經紀人會為你挑選出最合適的房源。
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