对于我们这些普通人来说，买房最关心的就是房价了。而且房地产市场瞬息万变，可能同样的地段、户型和大小，短短一个月时间相差就能高达数十万，所以能够提前看到房价下跌的趋势，对于刚需族来说都是很有利的，那么具体要从哪几方面来分析呢？
一、了解城市库存量、基建程度
就整个国家而言，就可以看到房价呈下跌趋势。
因为2017年上半年新开工商品房同比增长11%，6月份同比增长14％。同时三四线城市去库存程度明显，已经控制在1.5年以下，开发商打价格战的空间不大。另外中国人平均住房面积为40.8平米，整体商品房市场供求平衡，所以现在买房是一个好时机。
二、看人口流动量，净流出和津流入
人口因素应该算是影响房价的决定因素，因为他们直接影响房子的需求量。
从第六次人口普查数据看到，北京市常住人口1961万人口，除去1255万户籍人口，净流入人口高达706万，这部分外来人口也是买房的刚需者。
从安居客网站了解到的北京市5月份二手房均价来看，人口的饱和和买房需求促成了如今的房价。
所以大家买房时可以着重看看净流出的城市，像东北、西北、安徽、河南等一些城市可以重点关注。
三、看股票、黄金的投资行情
因为炒房客的存在，间接着房价的走势。因为相对于高风险的股票市场，房地产市场相对稳定，投资收益明显，所以他们更热衷于把房地产作为资本配置的方式。
作为刚需得我们此时就要关注一下股票和黄金市场的行情，如果牛市明显，那么炒房客很有可能会退出房地产市场，转而投入股票。
这样房地产市场商品房供需平衡，大家也就可以在房价低的时候入手买房了。
另外还要提醒大家一旦看到市场上有这三点趋势，就不要再犹豫，果断的看房买房了了，为了保障大家能买到安选房源，推荐大家上安居客网站，它联合平安保险为大家带来交易十大保障，平台的经纪人会为你挑选出最合适的房源。
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