這個週末過得好不寧醒，
觸長的朋友圈有點小忙
都被一條新發布的消息炸圈了
成都正式發佈“剛需優先搖號”政策！
喊了好幾天“狼來了”，這次終於來了！
“房子是用來住的，不是用來炒的”
這哈，炒房的就瓜起了！
現在觸長就來解讀一下新政
01
什麼是剛需
同時滿足三個條件就是剛需
條件一
1）居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女；
2）離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；
3）達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；
4）夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。
解讀：明顯看得出來，政策傾向以家庭為單位，但也顧忌了單身漢買房的需求。哈哈哈，第四點，讓那些假離婚的想買房的，就表想了。
再說明一點：第二點中，男生法定婚齡為22週歲以上，女生為20週歲以上哈。
條件二
登記購房人及其家庭成員，在本市行政區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄；
解讀：這一條最厲害，徹底斷啦那些炒房的念頭。
這次的查房範圍放大到家庭成員，你、你老公、你兒女，只要名下有房，就不得行了。就是說有房的不能買，賣了也不能買啦。
你想要剛需名額，把房子轉給別個，也不得行了，要2016年國慶前沒有轉發記錄的。國家政策還是想得多全面的，把你那些小心思都考慮進去了。
條件三
1）購買的商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；
2）購買的商品住房位於我市住房非限購區域的，登記購房人須為我市戶籍居民。
解讀：這點是對限購的一個補充，明顯就是吸引外地優秀人才落戶的，落戶就能買成都的房子。
當然，成都也不是到處都限購，在非限購區買房，還是成都人優先。
補充說明：成都限購區域是高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
歸納總結了一下，就是：以家庭為單位購買，名下沒有房，2016年10月1日之後沒有賣過房，符合限購資格，你就是剛需！
02
選房順序
安置房還是排在了剛需前
1）按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人順序，先後搖號排序、依序選房；
2）並按規定保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。
解讀：搖號順序為安置房、剛需、普通登記人這個順序來，然後依照這個順序選房，依次遞補。說白了，就是安置房先選，剩餘的給剛需選，還有剩餘，才輪到普通購房者。
如果這次剛需登記人超過了剛需房源總量，後面搖號的，也就納入普通購房人的選房，所以還是要先搖號有優勢。
03
房源多
剛需家庭的選擇大
本市行政區域內，新取得預售許可、現售備案的商品住房項目（位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外），按不低於當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩餘的50%，支持剛需家庭選購。剛需家庭選購後剩餘房源納入普通登記購房人選房範圍。
解讀：政策還是比較傾向剛需房的，所以在安置房先安置了以後，剩下的50%，都支持剛需家庭了。
比如說這次有1000套房子放出來，安置房優先搖號，不低於10%，那就是100套。
剩下的900套的50%，450套優先給剛需家庭搖號。剩下的450套，才是普通購房者搖號選擇。
但是，如果優先選擇剛需房只提供了450套，有600個剛需報名搖號，那451-600號，就只能和普通限購者一起選了。
除非前頭的450人，有人放棄，你就可以依次遞補。
04
依法登記
剛需家庭只有一次優先權
1、剛需家庭購房登記時，其登記購房人（以下統稱剛需登記購房人）應按商品住房購房登記平臺要求進行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報；購房登記平臺確認信息後，對同一個剛需家庭在當期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。
2、購房登記時需添加房屋共有人的，房屋共有人須為購房登記時的家庭成員，所購商品住房位於限購區域的，房屋共有人還須符合我市住房限購政策。
3、剛需登記購房人通過優先搖號排序選購首套商品住房後，購房登記平臺不支持其購房登記時的其他家庭成員再享受優先搖號排序選房資格。
解讀：登記的時候，一定要明確登記你的所有信息。單身，就直接去登記。已婚或者離異，就以“剛需家庭”身份登記。
購房人在登記時需要添加房屋共同人的，這個共同人還需要滿足兩個條件：一是這個人須為網上登記報名時已申報的家庭成員；二是這個人要有購房資格。
別想著鑽空子、提供虛假信息，查到了，你多得都給了。
當然條件合適，運氣好，還可以買到兩套剛需房了。
05
不要謊報
三年內不再接受你的登記
剛需登記購房人對填報信息和提交資料的準確性和真實性負責，提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優先搖號選房資格的，鼓勵行業協會在相關網站曝光；
對於剛需登記購房人有前述情形之一或放棄選購商品住房2次及以上的，購房登記平臺3年內不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報信息。
解讀：如果謊報你的家庭購房信息，查出，三年不能登記，做人要誠信哈。
如果你放棄選購兩次及以上，三年不能登記，所以，剛需搖號也要謹慎，不要見到樓盤就撲，還是要根據自己的需求來報名哈。
鼓勵舉報，雖然成都沒有朝陽區百姓，但成都還是有很多區的老百姓等著舉報你的哈。所以，一定要誠信，如實申報自己的信息。
06
即日實施
上個月的還是原政策執行
3月31日之後取得的樓盤，登記將在4月8日開始正式登記；
3月31日之前已經取得預售證的樓盤，按照原來的政策執行。
解讀：3月31號已經確定了房子的，不用著急。要買房，你重點看4月1號後，取得預售證的樓盤。
當然，每一個政策出來的同時
都是幾家歡喜幾家愁
但政策總是為大家服務的，
所以相信更多的人是理解和支持的。
祝願你的購房之旅順利！
如果有什麼疑問，
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出品：成都全接觸
文：過過 | 主編：JYCrow
圖：部分圖片來自網絡
由成都全接觸整理發佈
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