坂田280多萬元、福田470多萬元的二手房，你覺得算是豪宅嗎？依據目前深圳政策：是！最近有網友“summer0755”在深圳論壇發帖吐槽，如下圖所示
被“豪宅”，稅費須多繳十幾萬元
據瞭解，為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現象，2018年3月28日二手房“三價合一”政策在深圳正式落地。該政策使得二手房過戶登記價迴歸真實價格(由過去的指導價變為實際成交價)，增加了交易環節的稅費，有力打擊了投資投機客，真正實現了“住房不炒”的目的。
與此同時，深圳從2015年10月開始執行的豪宅界定標準至今並未及時跟隨住宅市場價格變化而調整，這樣一來，不少深圳普通住房就被“豪宅”化。對於購房者而言，買的房子是不是“豪宅”，在產權交易中繳納的契稅，可能相差數萬元。
根據相關政策，以坂田總價300萬元房子為例，首套滿兩年，房管部門的指導價一般是市場價的7成，即210萬元，“三價合一”前籤所謂“陰陽合同”過戶價為210萬元，需繳契稅約2.1萬元（210*1%）+個稅約2.1萬元（210*1%），共約4.2萬元。
“三價合一”政策出臺後，300萬元的房子成了“豪宅”，需要繳納契稅約3萬元（300萬元*1%）+個稅約4.5萬元（300萬元*1.5%）+增值稅約7.1萬元（300萬元的房子滿兩年的過戶價-原登記價基本不低於150萬元，以150萬元為例，（300-150）/1.05*5%=7.1），共約14.6萬元。前後繳納的契稅相差高達10.4萬元！
坪山57平米以上住宅就是“豪宅”
想要不被“豪宅”，享受深圳優惠政策的普通住房，應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平米以下；實際成交價低於所在區域普通住房價格標準。
如圖深圳各區豪宅線，在此標準下，想要不被“豪宅”，在深買房就須嚴格控制面積，各區分別不能超過：羅湖76平米，福田72平米，南山68平米，鹽田76平米，寶安64平米，龍華64平米，龍崗70平米，光明63平米，坪山57平米，大鵬74平米（見上圖）。
網友聲音
@yedecps：政府出臺新政策，還需與時俱進。現在在深圳，的確是隨便一套房子，都超過280萬！
@瘋狂嘟嘟：凡是深圳買房的都屬於豪宅啊。那豈不是人人都住的是豪宅，過著富豪的生活，然而發現自己並不是富豪。
@greateast：名下一套280萬的房應該不算豪宅。
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