黎忠良
恒大的百分之五首付，其实是一种策略达到两种目的。
先来说百分之五首付，是恒大私下里的行为，严格来看，并不符合政府对于首付的规定。过往，政府也对零首付等现象进行严查过。
恒大的百分之五首付，其实是将百分之三十的首付分几年还清。例如六年，每年百分之五，合起来就是百分之三十。
之所以用这种手段，首先它是一种营销策略，百分之五，降低了购房门槛，能够让资金一时周转不过来，或者资金不够的人，有了购买的能力，这也就推动了项目销售。试想，原本首付要30万，现在首付5万，相信会让许多人心动。美国次贷为什么推动了美国房地产市场的销售，也是一个道理。
另外，恒大这种做法，能够更快的回转资金，他在意的不是你的首付，而是银行那百分之七十的贷款，帮你垫付百分之二十五，得到百分之五十的资金。而这百分之五十的资金，又可以去做其他事情，比如拿地，比如还款，可以缓解资金压力。
通过百分之五的首付，提高销售率，快速回笼资金，这才是其这真是目的。
当然，百分之五毕竟不符合国家规定，因此会签额外的合同或协议，约定另外百分之二十五如何付。需要你看清条款，一般也没啥问题，恒大这么做了很多年了。
唯一需要考虑的事，你的资金情况样，未来几年能否把首付付齐，不要一时冲动而购房。
非主流地产评论人
谢阅！恒大推出百分之五的首付并不是个例，很多楼盘为了更快的打成销售，也会打出“低首付”宣传营销，很多买房子的朋友会说，很多地方买房子都是首付百分之三十，那么为什么会有首付，百分之五，百分之十，百分之二十那，这究竟是怎么一回事，下面就给大家说一说。
一般开发商提供出来低首付，一般是在确定购买的房子以后，你可以付部分的首付，然后开发商会和你约定在以后相应的时间内，一般是两年左右，你要给开发商付清剩余的首付款，一般作为开发商而言是通过下面的方法操作的:
第一 购房者支付了一部分的购房首付款后，开发商会替购房者付清剩余的首付款，此后，购房者再和银行签订贷款合同，剩下的就是在和开发商规定的时间内把首付款给开发商交齐，这种做法已经签订了购房合同，并且已经在房产主管部门备案，对于购房者来说是风险比较小的。
第二 开发商利用分期交首付为由，提前向购房者收取部分首付款，然后在和购房者约定在短时间内交齐剩余的首付款，等到首付款交齐之后，在正式的和购房者签订购房合同，办理相关的房产贷款手续，这一种低首付的概念就比较模糊，严格意义上来说只能是把交首付款的期限给延长了，并不是真正意义上的低首付，如果说开发商私自将你交的部分首付款私自挪用或者开发商资金链出现问题，作为购房者来说就会有相应的风险。
目前市场上出现的低首付大都是这两种情况，在这个过程中我们应该看到，低首付虽然是让我们能够在资金不足的情况下购房，但是买过房子以后所承担的还款压力也是非常大的，特别实在前两三年的时候，既要去换银行的房贷，还要去还开发商剩余的首付款，所以买房子的时候，要不要低首付自己要提前考虑清楚，希望我的回答可以使你对低首付有一些了解，感谢你的阅读。
小丽看房
羊毛出在羊身上！这个是恒古不变的定律！
不知道楼主去看的恒大哪里的盘，但是如果真的有首期百分之五付首付，那一定有其他的附加条件！
毕竟现在的房产市场不是零首付时期，不管是贷款还是开发商的角度来说，零首付都很难！百分之二十首付的城市现在都不多了，很多都已经普遍上调至百分之三十！
恒大不可能踩着这种红线去做这种违背市场规律、市场经济的事情！毕竟顺应政策、顺应时事，才能走的更远，才能有更好的发展！这个是企业立基之本，也是发展之本！
所以，建议楼主了解清楚，首期百分之五的首付，其他的附加条件是什么？羊毛肯定长在羊身上，不可能开发商送羊毛给你，这个社会天上没有掉馅饼的事情！
