积木炊电影
这题特别适合我，因为我家是个反例。
十多年前，家父攒了第一笔钱。当时他召开了一次家庭会议，会议议程是决定我家第一次大额投资应该如何选择。
当时有三个选项，按揭咬牙买几套房子慢慢还，买点黄金，买点股票。
最后我爸选择了一半买点黄金，一半去炒股。
最后他辛苦攒的这些钱，只剩下买黄金的那点还保值了。当然也只是保值了。
炒股的那些钱，经历了两次大股灾，都交了智商税。
我也错失了成为一个富二代的机会，现在还在加班。
嗯，故事就是这样。
景明子
在北京，我认识的，十年前以及十几年前咬牙买房的，有的赚了，有的正在咬牙供后来换的更大更好的房子，有的则搬到了近郊的别墅。
与广大地方房地产市场可能还需要“去库存”不同，一线城市的房价这些年来就没有降过，房子虽然是一次购买长期使用的商品，但房子也有折旧，特别是北京这十年变化非常快，房子的涨幅也很大，所以，除了离开北京的，即使是那些在十年前因为种种因缘买了房子的，增值和收益也都会抵消在北京换房的过程中了。
且听我细细道来，这段血泪斑斑、啼笑皆非的历史里，几个小故事。
故事一
早在2005年，我还在北京上硕士，同学里就有一个福建同学，一个浙江同学在海淀区买了房子。
诸位，那时候北京的房子还不怎么限购，只要有北京户口就能买，学校的集体户口也可以买。所以，我的同学就有买的。
我当时还特别纳闷，问过上面两位女同学：你们将来毕业，能留在北京吗？万一留不下，房子怎么办？
两位同学的回答出奇的一致：本来也没想留北京啊，生活质量这么差，到时候毕业回老家之前，把房子卖了，这是投资啊。
后来，我们毕业了，但我的同学并没有把房子卖掉，他们一直等到2012年左右，才陆续卖掉，都是几倍的投资收益。
故事二
2006年，我又去了北京的一家大报实习，在经济新闻中心，跑房地产新闻。我每天不是去房地产公司打听消息，就是去楼盘采访购房者，有时还会去政府机关调查官方口径。
熟悉那段时间历史的人一定记得，在奥运会前后，中国关于房地产出了很多政策，什么“房八条”、“房十条”、“房二十条”之类，出台的政策越多，房价涨得越快。
但是，在2006年，这一点谁也看不准。
诸位，这些都是在楼市里摸爬滚打十几年，并且掌握了一些所谓内幕信息的媒体老人，尚且有这种观点，就不必说普通老百姓了。谁也没法预测未来呀。
故事三
等我想要买房子的时候，已经2010年了。
我刚刚博士毕业，在博士期间专心读书，根本不知道外面的世界发生了什么样的变化。等到毕业后一看，哇，房子在2008-2009年大涨了一轮。五环外的房子都要2万了。
我想起了2006年，南三环外的新房才1万。
我打算买房，然后我身边的朋友说什么的都有：
有的说，房子涨得太离谱了，以后不大可能会涨了，可能要跌， 要不你再等等？
有的说，赶紧买，再不买，连末班车都搭不上了；
有的说，房子是什么？人类为什么要被房子压死！
……
我无所适从，只好“听从内心”，我的内心告诉我，不是为了买房，而是人生到了该买的时候，就买嘛。
我就在东五环外买了。
当房奴的滋味不好受，好不容易熬了好几年，房子涨了七成的价格。
而我恰恰因为要换房，于是就卖了，结果，这些涨幅全部都搭进新房去了。
还是房奴。
所以啊，我觉得，谁也没有前后眼，早买的也未必就轻松。
danyboy
看了很多回答，很有感慨，也想分享一下自己的故事。我家有点特殊性，但从中也许可以反映一点历史的变化。
早在1988年，我（准确说是我家）就在广州的一个住宅小区买了一套商品房。这可不是十年前，是三十年前了。当年广州改革开放，引入外资（主要是港资）开发建设住宅小区，开了房地产的先河。我那个小区，若不算全国第一个，排第二、第三名没问题。
重点是房价。大概是700元，房子90多个平方，总价约7万之内。这个数字要这样看，当年我的工资约100元出头，夫妻两个加起来不到200元。相当于现在家庭收入2万元以内，买7万的房子。
我当然买不起，父母也是普通干部，也没钱。但是我外婆在香港，就是所谓有港澳关系的家庭。外婆年纪大了，单身一人。那时候我们不可能去香港照顾她，她就半常住地回来广州。她想买个房子，帮我们改善一下居住条件，同时我们负责她的日常起居。因为她经营过云吞面小店，有些积蓄。一问价钱，毫不犹豫就要掏钱。回想起来很有趣，一个香港老太婆，用自己的积蓄，看那个时候的内地的房价，就是白菜价。而且那时人民币汇率也低，7万人民币大约就是3-4万港币吧，相当于香港一个白领2-3个月的工资，可不是真正的白菜价么。
那个时候什么都是现金交易，而人民币的最大面额是10元。我印象最深的就是拉上妹夫，两个男人用旅行袋在银行里取钱，然后提溜着去找售楼部交钱。漫长的程序完成之后，人都有点抖。
从现在的角度看，外婆用钱袋子早早帮我解决了住房问题，是多大的幸运呢？不过那个时候的人却未必这么看。住上新房不久，我太太有一天回家不高兴。原来是她的闺蜜们说，你老公为什么就不能在单位分到一套房呢？言下之意就是我很无能，弄个房子还要自己掏钱，这是多傻的一件事。
其实真正傻的地方在于，我长期没有去搞懂金融杠杆的意义。大概是1991年，有朋友举家移民，自己一套几乎全新的、百来平方的房子，15万问我要不要。我心想你真以为我钱啊，没有要。其实那个价格就是大约一千多元。2000年前后，又有一个朋友问我，100万看江景的房子要不要，那个价格还不到1万元。我心想上哪搞100万，又没有要。
终于在二十多年之后，外婆早已作古，我将房子卖了，全部用于买新房子。价格固然翻了20-30倍，但是后来一比较并不是卖的特别好。一来房子旧了，没有电梯，二来时点不太对，三来也是自己不会讨价还价。看到我国人均住房达到60多平方的数字，还有点起个大早赶个晚集的感叹。
回头看，如果就是满足基本住房需求，经济上又不吃太大苦头来说，我承认我是幸运的。但按照吴晓波说的，必须大胆跳跃才能实现财产增值，那么我又是失败的。但真要大胆跳跃了，可能一生的轨迹都不同。说来说去，人好不好，无非就是个人努力加运气两个因素。我从朋友身上看到的经验是，10年前为了解决刚需，咬牙背房贷，咬牙努力的人，现在都很好，不仅能弥补运气不足的因素，可能还胜过仅靠运气的人。
郭巍青
这个问题算是问到我的心坎里了。2007年大学毕业后，回中山找到第一份正式工作，月薪才两千出头。扣掉社保费和杂费，拿到手的工资只有一千八左右。现在想想，泪流满面～
工资虽然不高，每天下班了都要跟哥们一起花天酒地，工资花光了就刷信用卡，还不上钱就找家里要，一点生活压力都没有，而且当时没有谈女朋友。
家里人可能是觉得我这么活着太屌丝，在没跟我商量的前提下，我妈就去看了一套新开的小楼盘。跟楼盘销售谈的差不多了，才回来跟我摊牌。首付归他出，每个月的按揭让我付。
当时我们这里的房价非常便宜，每平方三千块不到。我觉得可以接受，但是我是没想到爹妈付首付就给了四万五，替我借了十七万多的贷款。按揭十五年，每个月还1550块。
说实话，当时在置业计划书上签字时，我是欲哭无泪的。每个月就1800块钱，其中1500多要还贷款。抽烟、喝酒、宵夜、打牌、打游戏这些活动，算是跟我没关系了。
那时候觉得日子非常难熬，暗无天日。自己又拉不下脸找家里要钱，这么死扛了一年多，工资涨到三千多了，手头才稍微宽裕了一点。
五年前准备结婚，要买一套大一点三居室做新房。看了一套房子，要五十多万。（当时我们这里的房价是五千出头，自己的工资五千左右。）
父母替我付了28万首付（五成），买家具花了12万。装修费我自己掏的，大概花了15万多。房贷借了23万，按揭10年，每个月还2400左右。
过了一年，跟老婆商量后，提前还了十几万。现在每个月要还1038块。
现在两套房一起，还要还五年，每个月加起来2351块。
若是放在十年前，两千多的按揭我自己负担不了。不过放在现在，都是小钱了。
所以，问当了十年的房奴，现在怎么样？
客观的说，早买早脱身。
现在再买房，就是三个字：买不起。
十年以来，工资涨了三倍多。但是房价涨了四倍多，优质房源比十年前贵六倍。新开的楼盘我看了一下，普遍在一万五以上。现在真的是买不起了。
说十年前买房的人是房奴（除了北上广深这些房价变态的地区外），我觉得是不合适的。很多人片面的认为“房奴”是贬义词，但实际上在通胀、贬值、物价上涨的今天，把有限的人民币换成固定资产，不是消费，而是一种投资；而每个月交房租，并且是交不断上涨的房租，才是一种消费。
虽然现在仍然要还月供，但是凭心而论，跟现在的生活开销比，那点钱真心不算什么。家里小孩每个月上幼儿园，要交两千块生活费，跟两套房的按揭差不多了。
但是，买房的副作用也是很大的。买房子要花钱，装修家具也要花钱。像我们家里，买了车以后，手头上能拿出来的现金，也就只有几万块。如果碰上生病什么的，就拿不出钱来了。
以上为个人的小看法，不喜勿喷。
Mer86
分享下我一同事买房的经历，同事三个孩子，没错，81年的，现在最小的五岁了。10年间买了2套房子。
第一套在郊区，房子130平米，当时2009年价格才3000的时候买的，现在价格在6000左右，原来的贷款一个月1500多吧，住房公积金抵扣每月才还几百块而已，在现在来说比较轻松。郊区房子没有好学校，所以一直没有装修，在市区租房，孩子上学方便。
2016年，为了孩子念书，在城中村买个小产权房，不大，但是也花了30多万，首付5万，以后每年6万，5年内付清。当时在我们这群人中他的压力是最大的，一是孩子多，二是工资也不高（我工资是他2倍也没胆量向他那样）。
但是他就是敢去拼，这个劲头我们都没有。现在他买的2套房子都升值了，比他上班几年都多，郊区房子随时可以卖，转手可以赚30多万，城中村的房子现在转手可以赚5-6万，当然他不会卖，但是明显的是他置业的房子都有附加值，虽然短期内会有一定的压力，但是从长远来看，如果当时犹豫的话，他郊区的房子不买，那么现在的代价是根本买不起，城中村的房子不买，小孩的入学也麻烦。
一些买房更早的人当初的还贷压力在当时都比较大，但是房价的涨幅大于cpi，也大于工资涨幅的情况下，贷款当房奴在当时面临的压力比较大，但是在后期随着工资涨幅来看，当时的房贷压力趋于越来越轻，所以个人认为买房应该当机立断，越早越好，当年那些开玩笑想等房子降价的人，时间狠狠的抽了他们的耳光。
对房奴来说，现在的情况是越来越好，直白的说通胀的情况下，按揭还房贷的压力越来越小，当初分析中国经济走向是先通胀，再通缩，后崩溃的人没有再蹦跶了，房价涨幅虽被抑制，但是稳步上涨没有悬念，房奴不应该是贬义词了，而无产阶级应该尽快把身上那种所谓的虚荣拿掉，买房是硬指标，说租房的见鬼去吧。
傻58101466
举个例子，我的师兄，10年前一直怂恿我们刷信用卡付首付买房，我们学校在武汉，光谷附近，那时候那周边房价大概五六千，对我们大学生来说还是很高的。
所以大家也都没把他说的话当回事。但也就是那个年代：淘宝兴起、信用卡开始流行，记忆中印象深刻的画面就是，隔三岔五宿舍就会有一些陌生的访客敲门推销信用卡，凭借一张身份证和学生证，填几张表单即可办理。填完后还会有礼物。
不过他自己居然真的在毕业后不久就买了两套，分别刷了三张信用卡，首付才几万，月供两套加起来4000不到。
对了，那时还没有限购一说，调控基本没有。首付也低得可怜，总之就是一句话：有钱随便买！这几年，武汉的发展节奏和中国所有一二线城市的节奏保持高度一致。
地铁修了一条又一条，房价翻了几个倍。作为一枚自身草根，如果当时他买有买，可能现在也买不起了。
而如今，当初的贫困青年：我的师兄，如今已经身价几百万。4000元的房贷对他而言也越来越轻松，毕竟随着工作经验的积累，工资在不断上涨。
杠杆游戏
应该说十年前买了房子的人，现在心情很不错，生活也不会差，即使还有贷款相比于现在的经济水平也已经微乎其微了。没买的肯定羡慕他们。
说说我自己在买房方面的经历。01年我家因为做点生意手里有点余钱，有人劝我买我们镇子上那种两下两上门面房。当时才六万一套，我没买后来涨到五十多万，几近十倍。03年我们同事有几个在城里买商品房，那时七百多一平，我又没买，现在差不多六千一平，又是近十倍。说起来都是泪啊！
但是我也有房子带来快乐的时候。五年前，机缘巧合我买了昆山的房子，当时七千五一平买的现在翻一番了。虽有贷款但比起现在买房的贷款少的多了。16年底我的学校并入县城，我不得不在县城买一套，3700一平，用公积金还贷。不料我刚买没多长时间，小县城房价也开始涨了，现在我那房子可以卖5700一平，我很庆幸！当然我不会卖的，但是我少付了二十多万啊。
如今我尽管还贷有点紧，但心里踏实。我相信房价不会涨多少了，但也不会降的。我看到的是我们周围很多孩子念大学甚至去打工也到大中城市买房子了，如今农村女孩定亲条件就是县城里要有房，家中要有车。都向城市集中你说这房价会掉么？物价水平在涨，工资水平也在涨，单就房子来说地价在涨建筑材料在涨工人工资也在涨，你说房价会降么？
朱小禾1
别十年前了，就拿我自己的亲身体验吧！
2012年吧，结婚多年打算要个孩子，再加上老婆整天在后面念叨，和你结婚，天天搬家，连个窝都没有！
但是在上海这地方，老租房也不是个事。但是房价不便宜啊！身上的钱也不多，看着周围的同事朋友都买了买房，而我们还整天祈祷房东，别在涨房租了。
于是掏净积蓄，还外借了一部分，凑了40万首付买了一个小两房，1.5万一平，贷款80万，总价不到120万！还好，和银行信贷部分有认识的，当时也比较宽松，基准利率85折。贷款30年，利息81万！利益比本金还高1万！每月还款4500！
但是感觉的确压力大，老婆要准备怀孕要孩子，离职了，我呢工资刚上万，还是税前的，在上海这收入，的确过的苦哈哈的！下馆子基本不考虑，来个亲戚朋友，我们才出去加个餐！
但是去年最高峰，一看，这房子近400万了，而且薪水也今非昔比，现在这还款基本上无压力，公积金都盖住大半了。
周边房子租金要5000的时候，我一个月额外支出一千多，加上公积金就够了！毫无压力！而且自己有了一个窝！
很多人问，为何不提前还款啊！
谁那么傻，贷款利息这么低，更别提还有一部分公积金贷款！
但是话说回来！看着房价高了很多，的确后悔后来没有多买几套房！要不现在日子更加滋润！
可是一个不得不面对的现实就是:
高房价绑架了实体经济，所以调控政策下来以后，房价不动了。
以我的房子为例，从1.5万涨到5万多，近4倍，用了5年！但是现在再从5万多涨一倍到10万？我觉得几乎不可能，即使在上海！所以调控政策限制了投机性买房，也就避免了房价的再次“暴涨”！
话糙理不糙！跟着党走“房住不炒”！
所以不到万不得已，不到自己结婚需要房！不要随意的投资买房！
现在动则几百万的贷款，我真心不敢想！
但是如果你新婚，希望在自己所在的城市定居，买房应该是必须的！因为房子也不会跌下去！
最后分享两个身边的虐心的故事！
朋友一。上海本地人，其他人赚到钱就买车，到处Happy的时候，他只有一个喜好，买房！买房，买房！还贷还贷继续坚持还贷！三年前，所有的贷款全部还清。同时锻炼了自己的赚钱和攒钱能力！他的谚语我一直铭记“攒够十万就还贷款，还清贷款继续买房”！现在，上海5套房，现金200多万！生活乐悠悠！当时有钱买车的人，现在苦哈哈！
朋友二，外地人在上海！在我买了房以后，买了第一套房（贷款）！因为老婆做生意，第二年苏州买了一套房（全款），第三年，昆山买了一套房（全款），第五年南方又买了一套（全款）。只为买房而买房。即使现在生意不好做，但现在吃租金，日子过的无比艰难潇洒！
朋友三，14年上海贷款买房，15年信用卡套现付首付花桥买了二套。现在花桥的房子翻倍，房租还可以冲贷款，手握两套房！虽然是房奴，但有底气！
坦白的说，我其实很后悔，买了第一套房子以后，思想禁锢了，没有在想二套三套！可惜！
但是塞翁失马，焉知非福啊！
豪斯的上海滩
这里可以分享一下我和我朋友的一些经历，总的来说现在日子肯定是越过越好了，资产也在正常的增值。
真实故事一
先说说我的一个朋友，他的父母属于比较会“折腾”的人，早早就把公积金全部压在了买房上，换了很多次住房。虽然他父母的收入挺高的，按照现在的话来说也算中产了吧，不过由于大量的贷款压力，据他回忆在上学的时候家里的生活特别拮据，属于去菜场买菜都要精打细算记账的那种。
不过正因为多年的咬牙坚持，现在他家在河西（南京）已经拥有三套面积大于150平的住房了，由于这里二手房房价倒挂严重，前两年我帮他算过一次如果卖二手，三套房至少值2200万！（贷款基本还完）
现在更是夸张，这里的新房被限价在了4万多一平，然而几乎只有很少的人能买到，买到的一瞬间资产就增值几百万！
不过他家去年又有换房的打算，原本的房子卖掉又不打算全拿出来抵房款，准备投资一部分，这下等于又背上不少贷款了，据说一个月的贷款要还3万多，我觉得这就有点累了，其实如果不进行这次换房，不过分想着资产增值，他们的生活质量绝对是可以相当高的。
真实故事二
好了，再来说说我，我家就属于对换房不敏感的，现在也一直住着市区老破小的房子，虽然单价也不低，但由于面积太小，所以总价还是很低。所以也就一直没有贷款，家里的日子也算过得舒心，也一直期望房价会下降。
但直到前两年，终于意识到这样下去不行，然后再加上当时江北新区刚刚成立，几乎有完全的把握未来可以增值，所以就在一个较偏的地方贷款买了一套商品房，过起了还贷的日子。
好在算是抓住了时机吧，目前那套房子总价已经翻了一倍，如果现在再买肯定就交不起首付了，再加上城里两套老破小，虽不能跟其他有投资意识的土著比，但也比上不足比下有余了。
总结
所以最后我想说的是，能有咬牙成为“房奴”的人一定要抓住这次机会，虽然现在苦，但十年后首先因为物价的提高和收入的增加，房贷占你收入的比例会越来越少，之前我有个朋友是05年咬牙买房的，当时工资才1、2千，房贷就要8000，但现在再看这个房贷，几乎就可以忽略不计了，只要熬过了10年一切都会很轻松（前提是你没有其他贷款），其次你买了房意味着你可以获得很多，包括孩子上学、资产增值等等，只要不是大富大贵，基本不可能等到“富余买房”的时候，都会有所牺牲的！
鲸车评
说说一个屌丝励志的买房故事吧。
十年前，他们住一套70多平米的小户型，是在2000年左右贷款买的，房价不高，1100元/平米，总价8万多。十年前，还清贷款，又借钱首付17万，买了一套100平米左右的房子，当时房价4000元/平米，总价40多万，贷款30万，每月还款2500左右，当时既要还借款，还要还按揭，压力还是有点大。咬牙坚持下来，后来工资渐渐涨了，房贷也还起来轻松多了。3年前，商量又在房价比较低的邻省省城买了一套100平米左右的房子，房价8000元/平米。贷款70多万，月供4000左右，还算可以承受，毕竟是在西部生活，收入不算高。
如今，所在城市房价每平米1万左右，两套房价值170--180万左右，涨了不至3倍，邻省省城的房价最近2年直接翻倍，涨价到了1.7万左右。
目前，总贷款100多万，月供九千元左右。还房贷不算太吃力。但是，从投资角度来说，还是挺成功的，作为工薪阶层，买房算最省心省力的投资了，只要首付够了，月供占收入不超50%，可以放心投。目前三套房价值接近400万，当初的投资不到60万，资产直接增值接近7倍，作为一名工薪上班族，如果做点小生意，要租铺面，要进货，还要有人看店面，赚赔还说不上，银行也不贷款给你，因此，买房是最省心的投资，杠杆率也高，过去，投资房子是包赚不赔，最轻松的生意。
