驪山老樹

西安房價自2017年年初後上漲速度加快，由許多因素影響，不論是國家政府對西安的大力發展，讓全國看到了西安這座城市的亮點。還是西安落戶政策放寬，大量人才引進，外來人口急速增加，買房需求量大大提高。多方面因素都造成了西安房價漲速快，漲價幅度大。

西安成為新一線城市

2017和2018年，西安倍受全國人民的關注。

比如，西安被列為新一線城市，但就我個人認為，雖然近三四年西安的發展十分迅速，環境也不斷提升和改觀。但在經濟實力上還遠遠無法與成都、重慶這樣的中西部大城市相比。在人均收入上、在公共基礎建設方面，都需要繼續努力。

比如，大西安計劃的提出。大家還記得那張西安發展規劃圖上的三條發展主線嗎？就是大西安和這張地圖，讓西鹹新區的房價在短短几個月內，從4000漲至8000，正如老百姓所說，基礎設施還沒提升，房價就先漲了。

再比如，農曆新年時的“西安年 最中國”活動，雖然很熱鬧舉辦的很成功，讓更多人到西安旅遊，促進旅遊經濟發展，但讓更多外地炒房的人看到了西安這塊大肥肉，因為相比成都重慶動輒20000+的均價，西安房價還是很便宜的。

最寬鬆的落戶政策

3月22日西安市公安局拋出戶籍新政震撼彈——“即日起面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶大西安”，這被稱為“最寬鬆”的落戶政策。

西安與北上廣打起搶奪人才之戰，相比北上廣的生活成本高，3、4萬的房價，西安因為未來的無限潛力與相對較低的生活和購房成本，或許成為了畢業生們的更好的選擇。

外地人落戶西安，極大可能要在西安買房落地生根，這又促進了西安的房地產市場發展和房價上漲。

西安本地剛需房購房者，看到許多外地人湧入西安落戶，之前買房的猶豫不決逐漸變成買房的焦慮和緊張，帶著現在不買，以後更貴的心理，決定現在買房。於是，又促進了西安的房地產發展。

搖號買房 出現供不應求現象

2018年3月30日，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

西安是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之後第6個正式出臺搖號賣房措施的城市。

搖號買房，是為了禁止內部預留房源或者全款優選房的不公平現象出現。但現在，似乎已經弊大於利。去年，想買房，帶夠首付去樓盤，只要有房就能買到。而今年，代購首付去樓盤，還需要和其他買房者一起搖號，運氣好了買，運氣不好再繼續看別的樓盤。

西安市西郊一樓盤，今年4月份開盤，總共有160多套房要出售，但買房搖號的人就有900多戶，造成了供不應求、“搶房”的局面。

三秦

就2018年目前市場形勢來看，大部分城市房價平穩，部分穩中有降，還有一部分還在上漲。其中也包括西安，那麼為什麼我大西安房價還在漲，個人分析原因有以下幾點。

第二，城中村改建和賠付都需要錢，錢從哪裡來？央媽出，輕微的通貨膨脹是肯定的。物價上漲，房價不漲？開發商們並不傻。

第三，前段時間西安市人才引流方案，單日新簽入駐人員近18000戶。這麼多人才落戶西安，之所以稱為人才，就是能產生更大的價值，那麼收入自然也不錯。那麼，住房問題也是首要要解決的問題。是不是又有了需求？需求大了，自然漲價。這也算是市場規律吧？

第四，西安作為省會城市，各項硬件設施優越。經濟相對發達，教育和醫療條件更好。西安學區房價格一直是上漲的，誰不想自己的孩子接受更好的教育？隨著這些硬件設施的不斷完善，將會吸引更多的人入駐西安，需求自然隨著上漲。那麼漲價就順理成章了。

第五，開發商們最後的掙扎(這個可能性會小點)。趁著還有機會，再狠賺一把，錯過就沒這樣的機會了。

第六，銀行收緊貸款，將要提高房貸利率。對於我們普通人來說，等到那時再貸款買房，要付的錢將會更多，趁著現在還沒增加，抓緊買一套。這都是需求。

總之，市場規律就是供需關係。供大於需，價格下跌；供需平衡，價格平穩；供小於需，價格飆升。但是，物極必反！這也是大自然規律，任何人都改變不了。至於什麼時候才會反？我們說了不算。

希望我的回答可以給您帶來幫助！

葉子說球

前天，西安曲江一樓盤開盤，外面早已經圍的水洩不通，大叔大媽們你推我擠，掙著搶著買房，似乎西安的房子早已經不夠賣，似乎西安人的錢多的已經花不完，可真是這樣嗎？

從西安市住建局公佈的數據來看，西安市的房子庫存仍然很多，可以支撐市場8個月的需求，那麼為什麼人們都像瘋了一樣，拼命的搶房子呢？

早知道，在2016年的時候，西安的房子仍然均價在6000多，那個時候房地產開發商還是求著你買，而現在呢，非全款不賣。

西安的房地產是怎麼了？

房地產市場是人們對於這座城市發展預期的晴雨表，市場越紅火，人們對這座城市以後的發展就越看好，從根本來說，城市的房地產就是股市，投資的是城市的未來，不過這個市場貌似比中國的股市要穩定的多。

有人把房價的上漲歸結於西安市的掌門人，男方來的永康書記，其實這只不過是永康書記給西安帶來的改變從而作用到房地產市場罷了。城市的巨大變化，讓人們更加的看好這座城市的發展，再加上一帶一路，國中，關中城市群的獲批，一系列政策機遇的疊加，讓西安出在前所未有的發展黃金階段，因此越來越多的人對西安發展越來越看好，這是大環境的變化。

從周邊來看，武漢，成都，鄭州等城市房價早都已經過萬，甚至排在西安後面的蘭州房價，都已經超過了西安，西安可謂是房地產市場的一塊價值窪地，從去年開始，很多的炒房團不斷湧入，從而進一步助長了西安的房價。這是間接因素。

另外，去年開始，西安推出了一系列落戶的政策，光今年前三個月就落戶了24萬人，這背後就牽扯到住房問題，這麼多人不可能來了都租房住吧。

反正在我看來，西安的房價仍然會繼續上漲，雖然我很看好，但是我也買不起啊😊！！！！！

鄉村軼事

西安發展潛力可期，短期各路人馬蜂擁而至。

瘋狂拉人頭落戶

西安這個歷史悠久的城市，如今在全國掀起一股人才競爭旋風，部分人稱史上最寬鬆！從2017年就颳起的人才爭奪戰，在今年達到了高潮。北京、上海也加入，但他們著眼的是世界級城市發展所需要的高精尖人才。武漢、鄭州、西安等地的策略是高端及普惠性人才，真正落地其實就是先把人拉來再說。一個城市的發展，離不開人才，這點是世界的共識，這也是為什麼在當今人口紅利逐漸消失的檔口各大城市紛紛打出人才招攬牌招才的原因之一。這裡邊，西安對於人才的招攬應該是今年最為矚目的之一。短短三個月超過20萬人馬落戶！憑畢業證、身份證在線落戶！戶籍警察跟蹤落戶！等等報道層出不窮，吸睛無數。但不可否認的是，如今西安的確在短期內成功引來了一大群人落戶。

西安後市可期

西安這座城歷史悠久，資源也很豐富。這幾年一路一帶、城市群、國家中心城市等政策相繼發佈，讓這座城市終於等來了甘霖，迎來了發展契機。聞風而動的資本、企業率先搶佔高地，一時間西安市場招商利好頻傳。期間，西安各項發展規劃、政策相繼公佈、調整，企業、政府、公眾對於西安的後市也逐漸看好。能夠得到政策的東風，城市的發展就會容易的多。西安在各項利好政策的頻頻落地後，未來的發展潛力也會逐漸呈現出來，迎來屬於自己的騰飛時刻。

剛需能儘早買

西安的未來確實很有潛力，這點可以從各項利好政策及嗅覺更靈敏的大型企業走向去判斷一二。短期內一大群人落戶西安，按照傳統的觀念，安居才能樂業，無論是自住、升學、保值等需求，作為剛需能買儘早買。這麼多人瞬間擠進來，社會本來的房源供求可能會遭到破壞，供小於求，那價格很容易漲。雖然如今也在嚴格的調控，但，應該看到如今的調控實際上已經開了口子，對於原來不具備買房的人，突然間通過落戶獲得了買房資格，再加上西安目前相對鄭州、武漢等地房價略低，在被這兩年房價瘋漲教育了之後，很多人都知道要先買房子，導致近期，西安的樓市走俏是毫無懸念的。無論是土拍還是購房都是兩旺。土拍的價格居高不下，市場端需求旺盛，如何指望房價平穩、回落？況且，隨著如今房貸利率收緊，貸款週期變長，利率高，首付高，審查嚴，實際上購房成本在提升，晚買就意味著成本在增加。如果剛需能買，又負擔得起，就早點買，別猶豫。對於絕大多數人來說，詩和遠方遠不如有房住更實際。在這個時代下，大部分個人很難去逆勢，只能順著時代的潮流來，儘量保全自己的生活和財富。

逆風飄零

你好，嗨住租房來回答這個問題。

西安，作為四大古都之一，擁有著雄厚的歷史文化底蘊，但是其房價在近幾年也是上漲的很快，造成房價快速上漲的原因有很多，主要有：

一、城市定位提高

要知道，現在的西安已經被定位規劃成國際化的大都市，而且也在2017年城市商業魅力排行榜中入選成為新一線城市，國家九大中心城市之一，可見現在的西安與以往的西安的不同之處在哪裡，城市發展定位提高了，這對於西安來說，也是對於它的肯定，經過了幾十載的發展碩果累累。

城市定位抬高了，這也就需要西安的經濟發展要跟得上才行，不能出現斷節的現象，經濟發展起來了也會在一定程度上帶動當地房地產市場的發展。

二、城市底蘊雄厚，厚積薄發

西安，就是一座不斷積攢著能量的城市，城市歷史文化底蘊十分雄厚，經濟基礎也很不錯，對於這樣一座城市，隨時都處於厚積薄發的狀態，一有契機馬上就會突顯出它的優勢。

與其說房地產帶動了西安的發展，還不如說是西安的快速發展帶動了房地產，這也是西安房價近期上漲這麼快的主要原因之一。不過房子也是一種商品，房價也會遵循經濟發展規律，有漲就會有跌，沒有單一上漲或下跌的商品。

三、炒房、投資客增多

隨著西安城市定位及未來城市規劃的確定，很多人對於西安未來的發展很看好，也都紛紛到西安做房地產投資，這部分外部力量也進一步推動了西安房價的上漲。

他們突然的進入西安樓市，打破了當地供需的平衡，在短期內形成了一種新房供不應求的局面，房價自然就起來了。

不過我們也要面對一個現實，那就是隨著樓市調控的持續收緊，不斷升級，西安樓市近期的火熱並不代表著今後還是會繼續火熱，西安樓市長期來看，穩中有落仍是大概率事件，畢竟西安樓市發展的後勁不足。

在現在西安樓市房價偏高的情況下，或許選擇租房是一個更好的選擇，租房不一定就比買房差，租房也有很多買房所沒有的優勢。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

咱們陝西的朋友對於西安房價的快速增長也有很大的感慨，畢竟現在（大部分人）的工資水平還是跟不上房價了，其實西安房價漲的這麼快也有很多方面的因素，大貓簡單的說說大貓的看法吧。

1.引進人口政策

從去年到今年西安吸引了不少的人，30萬左右吧，這三十萬左右的人來西安不可能全部都租房子，也沒有那麼多的房子供大夥租，所以很多人不得不去買房子，更多的人買房子，這樣的話供不應求，房子的價格就會增長，只是這個增長速度是大夥沒有想到的。

2.國家政策方面

一帶一路，西鹹新區的組成，以及正在建設中的西安東站（將會是一個超大規模的火車站），這些其實都是國家發展西安的一種方法，因為此前由於地理位置的原因，西安發展一直都很緩慢，所以藉著這個機會，大力的發展西安，相應房價也就漲高了。

3.抖音有很大功勞

今日頭條下的抖音確實為西安的爆紅做出了很大的貢獻，讓西安一躍成為網紅城市，吸引了大批的人前往西安，從一定層面上帶動了西安當地的GDP，所以房價也增長起來了。

其實大貓還是希望西安能夠穩定發展，戒驕戒躁！

這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！

大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！

大貓聊三農

感謝有機會回答這個問題，西安房價漲這麼快是意料之中，至於原因個人感覺有兩個因素。

政策因素是主因

西安處於西北地區核心位置而且是西北地區唯一的特大城市，2018年1月15日關中平原城市群獲得批覆，西安隨武漢和鄭州之後被批准建設國家級中心城市，相當於兩個重量級的國家級政策支持了西安的城市建設。我國的國情就是哪裡政策扶持力度大，哪裡發展和投資的機會就更多，所以各路大神湧入西安就是西安房價上漲的主因了。

西安的房價目前來說還是價值窪地

西安房價目前不足過萬，國家級中心城市中只有西安房價最低，中部地區武漢均價到18000左右，鄭州在15000左右，作為同等級別的西安的房價低是無疑的。

西安的落戶政策堪稱史上最強

西安的落戶政策堪稱最強，中部搶人政策僅僅針對於本科畢業生，西安直接瞄準的是中專以上的。僅僅幾個月西安落戶人口達到20萬人，這20萬人口不能都去租房吧，所以轉化成一部分購買力也是肯定的。這樣一進一出房價不漲都不可能。

西安未來的發展肯定是光明的，但是對於房價肯定是要採取部分限制措施的，否則房價太高打擊的不僅僅是真正想留在這座城市的剛需一族，還會打擊這座城市的發展前景。個人建議剛需一族不要等，該買就買吧，否則你真的會離這座城市越來越遠。

希望對大家有所幫助，歡迎各位留言或者關注。

勇勇雜談壹貳叄

明確的回答：因為西安人民有錢，哈哈哈，開玩笑。

西安確實最近兩年房價漲得太厲害了，答主認為主要有以下幾個原因：

1，西安的城市定位近兩年有所提升，

2，西安吸引外來人口，作為省會兼西北地區霸主，西安對於陝西甘肅青海寧夏乃至新疆的人都十分具有吸引力，大量的外來人口湧入，為西安帶來了巨大的購房需求。

3，西安的政策，作為高速發展中的城市，西安急需外來人才，甚至本科生不需工作就可以落戶，這也讓西安的戶籍人口短時間增長不少，為房價上漲帶來基礎。

4，交通的便利，西安是西北地區的交通中心，尤其是高速公路和高鐵特別發達，這讓西安也對周邊很多中小城市產生了“虹吸效應”，讓很多外地人選擇來西安購房。

5，地價不便宜，建築原材料價格上漲，也為西安房價上漲產生了輔助性作用，地價都那麼貴，材料也那麼貴，房價怎麼可能便宜！

大致就這些，西安是答主很喜歡的城市，非常具有歷史古韻的味道，還是希望高房價不要影響了這座城市的品質。

嬌羞帝老師

2017年可以說是西安快速發展的一年：

翻閱相關報道信息西安落實的大項目如下：

1月7日，華為全球技術支持中心落戶西安；

1月22日，西安託管西鹹新區；

2月18日，地鐵5號線二期動工；

2月21日，京東無人機研發製造基地落戶西安；

3月1日，西安出臺“史上最寬鬆戶籍政策”；

4月1日，陝西正式步入“自貿區時代”；

5月18日，海航現代物流落戶西安；6月19日，華僑城2380億投資西安；

7月6日，501米西北第一高破土開工；

7月18日，吉利新能源汽車產業化項目落錘西安；

8月19日—20日，首屆世界西商大會；

9月28日，“中國第一人工大胡湖”昆明湖面世；

10月28日，西安首屆國際馬拉松；11月7日—8日，西安全球硬科技創新大會。

與此同時，西安市發佈“一帶一路”建設2017年行動計劃，深化開放平臺建設、推進自貿區建設、打造金融“金三角”等，當眾多商家努力槍搶抓發展機遇，加快西安投資步伐，西安市在不斷強大自我，努力趕超發展。

2018年初，西安市各區縣集中開工大項目百十個！工程總價幾千億！

西鹹微互聯

根據最新統計，2016.10—2017.10西安在全國53個大中城市商品住宅成交價中漲幅高達68%，排名全國第一，超過了杭州（48%）、北京（38%）等地。

首先西安已經被納入了新一線城市的名單之內了，你想想同為一線城市的上海、北京，房價都高的嚇人，作為後起之秀的西安要是沒有高的嚇人的房價，都不好意思和北京、上海“稱兄道弟”。

另外在國家政策的調控之下，全國很多地方的房價都受到了控制，但是西安的房價卻一直很低，那麼自然是吸引了一大批購房者的熱潮，尤其是很多的外地人爭相前來，掀起了一輪瘋狂的“炒房熱”。

當然很多人選擇在一個城市買房居住，一定是看重了這個城市發展的潛力，2017年可以說是西安快速發展的一年：

1月7日，華為全球技術支持中心落戶西安；1月22日，西安託管西鹹新區；2月18日，地鐵5號線二期動工；2月21日，京東無人機研發製造基地落戶西安；3月1日，西安出臺“史上最寬鬆戶籍政策”；4月1日，陝西正式步入“自貿區時代”；5月18日，海航現代物流落戶西安；6月19日，華僑城2380億投資西安；7月6日，501米西北第一高破土開工；7月18日，吉利新能源汽車產業化項目落錘西安；8月19日—20日，首屆世界西商大會；9月28日，“中國第一人工大胡湖”昆明湖面世；10月28日，西安首屆國際馬拉松；11月7日—8日，西安全球硬科技創新大會。

與此同時，西安市發佈“一帶一路”建設2017年行動計劃，深化開放平臺建設、推進自貿區建設、打造金融“金三角”等，當眾多商家努力槍搶抓發展機遇，加快西安投資步伐，西安市也在不斷強大自我，努力趕超發展。

關鍵字: 西安 房產 房價