5年前，我表哥剛畢業，當時有個談了幾年的女朋友，但因為家裡沒錢買房分了。
過了2年，表哥年紀漸長，仍沒找到對象。家裡人開始擔心沒房真的要打光棍。儘管當時家庭積蓄不超2萬，但是他們還是“斗膽”提出要買房。找遍親戚朋友，湊足了20來萬，終於在合肥買了一套精裝房，月供3千左右。
表哥的工資並不高，學的是市場營銷，工作主要是給菜市場大媽大爺推銷農產品，不包吃不包住3千工資不到。
當時家裡有親戚極力勸阻：“就算買得起房，房貸都還不起，還全是借錢買，沒必要打腫臉充胖子。”
（圖片來源網絡）
但現在，表哥已經住進了新房，不用再租房，工資漲到5千左右，這兩年房貸壓力之下，想盡門路賺錢、攢錢，也還了一些借賬。
日子在變好，而表哥的買房經歷現在每到逢年過節都會在飯桌上被眾人豔羨的提起：“真是賺了啊！起碼賺了百八十萬吧這套房！”嗯，包括當時勸阻的親戚。
有些選擇，真的會改變命運。比如買房…
一、買房警報：合肥樓市回暖了
有人說，當初的合肥樓市是瘋狂的、極端的，現在很難再碰到這樣的機遇了。是的，現在靠買房改變命運的機遇不多了，但是靠買房改變生活的機會仍在。
正在進行的、本輪樓市回暖，就是一次機遇，不過在我看來，這更像是一次警報：合肥低價買房的機會越來越少了！
合肥樓市全面回暖
在現階段，合肥樓市回暖已是不爭的事實。
關於市場：合肥樓市從東到西、從南到北，全火了~
曾經你以為要全款才能搶到的是低價神盤，現在你全款買洋房都不一定搶到。5月28日，濱湖神盤時隔半年終於開盤！均價1.73萬/㎡洋房，400人全款搶112套房，幾乎一半客戶手持全款啥也沒買到。
曾經你以為只有濱湖才要搶，現在新站買房也要搶。5月27日，新站純新盤開盤，超300人現場搶房，買房堪比中彩票。
曾經你以為改善可以等一等，現在2萬＋也要憑運氣才能買到。5月25日，政務區2.38萬/㎡開盤，超200人瓜分一棟樓，有些買房人哪怕不挑樓層也搶不到一套。
新房、二手房量價齊漲
關於數據：新房、二手房量價齊漲。
2018年1月起，新房價格直線上漲，截至目前已經連漲4個月。
2018年1月新房均價13588元/㎡，5月新房均價已達14337元/㎡，5個月內漲了約749元/㎡。
5月16日，國家統計局發佈了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。合肥二手房同比上漲0.5%，環比上漲0.2%。
與此同時，根據鏈家網數據顯示，合肥二手房3月、4月帶看量暴增，單月帶看量超4萬次！（按照一個月30天來計算，帶看量每天超1千人次！）
合肥樓市將持續升溫
關於趨勢：合肥樓市升溫還將持續。
新房方面，備案滯緩得到有效疏通，5月備案近2萬套！開發商資金將大量回籠，局勢逐漸逆轉，掌握主動權，降價、打折或將逐步取消，高首付要求不斷。
二手房方面，近日，網傳部分銀行針對二手房不限額、放款快，這將是重大利好。而合肥市房管局更是直接表態：存量住房市場呈現全面回暖的態勢。並且，預計合肥市存量住房交易量還將繼續增長…
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二、現實暴擊，肥漂已無處安身
儘管樓市格局已十分清晰，但是有這麼一群人還是固執地想要觀望，他們沒房，但是他們卻有無限理想，他們是漂在合肥的年輕人。但是樓市回暖的殘酷現實卻在告訴這樣一群人，他們正在面臨無處安身的窘境。
1
參照理想，銀行存款很雞肋
有知識、有文化，靠腦力勞動賺錢，坐著辦公室朝九晚五，朋友圈豐富多彩，有著都市白領的優雅稱號，回了老家都是村裡誇得對象，這是大多數年輕肥漂的模樣。
“我要有個大陽臺、大浴缸、落地窗，要入則寧靜、要出則繁華，更重要的是，我不想被房子綁架，我還要旅遊、要紅酒、要自由。”這是大多數年輕肥漂的理想。
（圖片來源網絡）
只是現實是，且不談單價，合肥樓市哪一個地段好、產品好的房子現在不需要5成、8成首付？
2
面對現實，低價盤一個看不上
去年下半年，一個老家在六安，但是在合肥上班的大學同學找我諮詢，打算買房。
他：“我在合肥東邊上班，有40萬首付，你覺得買哪合適。”
我：“40萬首付現在選擇不多了唉，不過新站、瑤海有不少你可以去看看。“
他：“東邊不考慮了，灰太大。”
我：“那西邊還有兩個，環境不錯，望江臺和西子曼城，應該剛剛能夠上門檻。”
他：“有大型商業嗎？有地鐵嗎？”
我：“有個奧特萊斯，大概3公里吧；地鐵有4號線，通車也快了。”
他：“感覺有點太偏了…”
我：“那你可以考慮二手房啊。”
他：“我要買婚房，二手房不太好吧。”
我：……
隨後，不了了之了，同學至今未買房。
（圖片來源網絡）
前兩天新站開盤，我在現場碰到一個朋友買婚房。我說：“你咋一個人來買房？女朋友怎麼不來？”他說：“因為買的是新站，她不樂意、不高興，不想來。”
這大概就是不少年輕肥漂在合肥面對現實的表現——因為有豐富的閱歷和飽滿的理想，所以各種瞧不上。然而樓市不會因為他們的瞧不上而賣不掉房，但是卻他們會因為瞧不上錯過很多機會。
3
選擇逃避，老家已經回不去
還有一批年輕人心態挺好，是這麼想的：既然在合肥壓力太大，不如回三四線優越地生活唄。
然而，回家看房以後發現，三四線比合肥更殘暴。沒地鐵、沒高薪工作機會、沒高端圈層，照樣能賣到1萬多一平！
思前想後，還是合肥房子性價比高~
三、趁早買房是肥漂翻身的唯一捷徑
肥漂要想翻身，唯一的捷徑就是趁早買房。買房以後，調整心態，朝著理想繼續奮鬥。始終觀望，就只能始終在糾結、遺憾中離夢想越來越遠。
（圖片來源網絡）
現在的合肥，對於肥漂來說，創造了一些利好條件，並且仍有可選餘地。放棄十全十美的奢想，先上車才是明智之舉。
1、鼓勵落戶，買房條件放寬
去年，很多人想買房都買不了，因為限購嚴格限制，社保又不滿一年的話，沒有購房資格。
（圖片來源網絡）
但是現在，按時交社保的已經有了購房資格；而學歷普遍較高的年輕肥漂，迎來了合肥人才引進政策，能夠低門檻落戶合肥買房。
買房條件放寬，有了搶佔資源、搶佔財富的資格，這時候還不及早抓住機會，等著回老家嗎嗎？
2、限價壓制，合肥新房性價比高
合肥限價政策真的嚴厲到超出想象。近期，瑤海某盤樓面價1.2萬/㎡，但是放風價1.3萬/㎡，追問得知，限價所迫。
在限價之下，合肥新房泡沫極低，尤其是比照三四線城市可發現。與此同時，樓市還催生出很多超值性價比的限價盤，這些都是不錯的選擇。
不過，在個人看來，長久的穩定的限價標準是不太現實，也不符合市場發展規律的，限價政策或許不一定會放鬆，但是標準一定會把高。至於什麼時候，或許就是在你猶豫不決沒買的那一刻~
3、動力十足，合肥是投資潛力股
作為合肥人，我為合肥而驕傲，我更見證了合肥的城市發展與變化。毫無疑問，這是一個生機蓬勃的城市，這也是一個潛力巨大的城市。
就在剛剛落幕的2018世界製造業大會暨2018中國國際徽商大會上，作為東道主的合肥，在三天會議期間內
合肥市共集中籤約項目91個，總投資額達1056.08億元。這樣的合肥，怎麼不值得期待？
（圖片來源網絡）
GDP全國省會第九、10年漲5.4倍、超9個省會！長三角城市群副中心城市、國家發展戰略重點城市、全國第二個綜合性國家科學中心、“中國製造2025”試點示範城市、全國高鐵樞紐核心、規劃15條地鐵線路…… 這樣的合肥，怎能沒奔頭？
個人看來，合肥是一支妥妥的潛力股。並且值得一提的是，往往價格窪地的片區，未來將有更大的升值空間和發展可能。
寫在最後：
）
總編點評百瑞地產網、霸都樓市總編 多多房地產仍然是地方政府敏感話題，既要調控，也要扶持。未來很長時間，人口流入、地價高企下的樓市仍然會呈現價值增長趨勢，剛需、改善、投資客都要把握時機、踩準節點。畢竟一套都沒有，再多奮鬥也無家可歸。
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