5年前，我表哥刚毕业，当时有个谈了几年的女朋友，但因为家里没钱买房分了。
过了2年，表哥年纪渐长，仍没找到对象。家里人开始担心没房真的要打光棍。尽管当时家庭积蓄不超2万，但是他们还是“斗胆”提出要买房。找遍亲戚朋友，凑足了20来万，终于在合肥买了一套精装房，月供3千左右。
表哥的工资并不高，学的是市场营销，工作主要是给菜市场大妈大爷推销农产品，不包吃不包住3千工资不到。
当时家里有亲戚极力劝阻：“就算买得起房，房贷都还不起，还全是借钱买，没必要打肿脸充胖子。”
（图片来源网络）
但现在，表哥已经住进了新房，不用再租房，工资涨到5千左右，这两年房贷压力之下，想尽门路赚钱、攒钱，也还了一些借账。
日子在变好，而表哥的买房经历现在每到逢年过节都会在饭桌上被众人艳羡的提起：“真是赚了啊！起码赚了百八十万吧这套房！”嗯，包括当时劝阻的亲戚。
有些选择，真的会改变命运。比如买房…
一、买房警报：合肥楼市回暖了
有人说，当初的合肥楼市是疯狂的、极端的，现在很难再碰到这样的机遇了。是的，现在靠买房改变命运的机遇不多了，但是靠买房改变生活的机会仍在。
正在进行的、本轮楼市回暖，就是一次机遇，不过在我看来，这更像是一次警报：合肥低价买房的机会越来越少了！
合肥楼市全面回暖
在现阶段，合肥楼市回暖已是不争的事实。
关于市场：合肥楼市从东到西、从南到北，全火了~
曾经你以为要全款才能抢到的是低价神盘，现在你全款买洋房都不一定抢到。5月28日，滨湖神盘时隔半年终于开盘！均价1.73万/㎡洋房，400人全款抢112套房，几乎一半客户手持全款啥也没买到。
曾经你以为只有滨湖才要抢，现在新站买房也要抢。5月27日，新站纯新盘开盘，超300人现场抢房，买房堪比中彩票。
曾经你以为改善可以等一等，现在2万＋也要凭运气才能买到。5月25日，政务区2.38万/㎡开盘，超200人瓜分一栋楼，有些买房人哪怕不挑楼层也抢不到一套。
新房、二手房量价齐涨
关于数据：新房、二手房量价齐涨。
2018年1月起，新房价格直线上涨，截至目前已经连涨4个月。
2018年1月新房均价13588元/㎡，5月新房均价已达14337元/㎡，5个月内涨了约749元/㎡。
5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。合肥二手房同比上涨0.5%，环比上涨0.2%。
与此同时，根据链家网数据显示，合肥二手房3月、4月带看量暴增，单月带看量超4万次！（按照一个月30天来计算，带看量每天超1千人次！）
合肥楼市将持续升温
关于趋势：合肥楼市升温还将持续。
新房方面，备案滞缓得到有效疏通，5月备案近2万套！开发商资金将大量回笼，局势逐渐逆转，掌握主动权，降价、打折或将逐步取消，高首付要求不断。
二手房方面，近日，网传部分银行针对二手房不限额、放款快，这将是重大利好。而合肥市房管局更是直接表态：存量住房市场呈现全面回暖的态势。并且，预计合肥市存量住房交易量还将继续增长…
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二、现实暴击，肥漂已无处安身
尽管楼市格局已十分清晰，但是有这么一群人还是固执地想要观望，他们没房，但是他们却有无限理想，他们是漂在合肥的年轻人。但是楼市回暖的残酷现实却在告诉这样一群人，他们正在面临无处安身的窘境。
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参照理想，银行存款很鸡肋
有知识、有文化，靠脑力劳动赚钱，坐着办公室朝九晚五，朋友圈丰富多彩，有着都市白领的优雅称号，回了老家都是村里夸得对象，这是大多数年轻肥漂的模样。
“我要有个大阳台、大浴缸、落地窗，要入则宁静、要出则繁华，更重要的是，我不想被房子绑架，我还要旅游、要红酒、要自由。”这是大多数年轻肥漂的理想。
（图片来源网络）
只是现实是，且不谈单价，合肥楼市哪一个地段好、产品好的房子现在不需要5成、8成首付？
2
面对现实，低价盘一个看不上
去年下半年，一个老家在六安，但是在合肥上班的大学同学找我咨询，打算买房。
他：“我在合肥东边上班，有40万首付，你觉得买哪合适。”
我：“40万首付现在选择不多了唉，不过新站、瑶海有不少你可以去看看。“
他：“东边不考虑了，灰太大。”
我：“那西边还有两个，环境不错，望江台和西子曼城，应该刚刚能够上门槛。”
他：“有大型商业吗？有地铁吗？”
我：“有个奥特莱斯，大概3公里吧；地铁有4号线，通车也快了。”
他：“感觉有点太偏了…”
我：“那你可以考虑二手房啊。”
他：“我要买婚房，二手房不太好吧。”
我：……
随后，不了了之了，同学至今未买房。
（图片来源网络）
前两天新站开盘，我在现场碰到一个朋友买婚房。我说：“你咋一个人来买房？女朋友怎么不来？”他说：“因为买的是新站，她不乐意、不高兴，不想来。”
这大概就是不少年轻肥漂在合肥面对现实的表现——因为有丰富的阅历和饱满的理想，所以各种瞧不上。然而楼市不会因为他们的瞧不上而卖不掉房，但是却他们会因为瞧不上错过很多机会。
3
选择逃避，老家已经回不去
还有一批年轻人心态挺好，是这么想的：既然在合肥压力太大，不如回三四线优越地生活呗。
然而，回家看房以后发现，三四线比合肥更残暴。没地铁、没高薪工作机会、没高端圈层，照样能卖到1万多一平！
思前想后，还是合肥房子性价比高~
三、趁早买房是肥漂翻身的唯一捷径
肥漂要想翻身，唯一的捷径就是趁早买房。买房以后，调整心态，朝着理想继续奋斗。始终观望，就只能始终在纠结、遗憾中离梦想越来越远。
（图片来源网络）
现在的合肥，对于肥漂来说，创造了一些利好条件，并且仍有可选余地。放弃十全十美的奢想，先上车才是明智之举。
1、鼓励落户，买房条件放宽
去年，很多人想买房都买不了，因为限购严格限制，社保又不满一年的话，没有购房资格。
（图片来源网络）
但是现在，按时交社保的已经有了购房资格；而学历普遍较高的年轻肥漂，迎来了合肥人才引进政策，能够低门槛落户合肥买房。
买房条件放宽，有了抢占资源、抢占财富的资格，这时候还不及早抓住机会，等着回老家吗吗？
2、限价压制，合肥新房性价比高
合肥限价政策真的严厉到超出想象。近期，瑶海某盘楼面价1.2万/㎡，但是放风价1.3万/㎡，追问得知，限价所迫。
在限价之下，合肥新房泡沫极低，尤其是比照三四线城市可发现。与此同时，楼市还催生出很多超值性价比的限价盘，这些都是不错的选择。
不过，在个人看来，长久的稳定的限价标准是不太现实，也不符合市场发展规律的，限价政策或许不一定会放松，但是标准一定会把高。至于什么时候，或许就是在你犹豫不决没买的那一刻~
3、动力十足，合肥是投资潜力股
作为合肥人，我为合肥而骄傲，我更见证了合肥的城市发展与变化。毫无疑问，这是一个生机蓬勃的城市，这也是一个潜力巨大的城市。
就在刚刚落幕的2018世界制造业大会暨2018中国国际徽商大会上，作为东道主的合肥，在三天会议期间内
合肥市共集中签约项目91个，总投资额达1056.08亿元。这样的合肥，怎么不值得期待？
（图片来源网络）
GDP全国省会第九、10年涨5.4倍、超9个省会！长三角城市群副中心城市、国家发展战略重点城市、全国第二个综合性国家科学中心、“中国制造2025”试点示范城市、全国高铁枢纽核心、规划15条地铁线路…… 这样的合肥，怎能没奔头？
个人看来，合肥是一支妥妥的潜力股。并且值得一提的是，往往价格洼地的片区，未来将有更大的升值空间和发展可能。
写在最后：
）
总编点评百瑞地产网、霸都楼市总编 多多房地产仍然是地方政府敏感话题，既要调控，也要扶持。未来很长时间，人口流入、地价高企下的楼市仍然会呈现价值增长趋势，刚需、改善、投资客都要把握时机、踩准节点。毕竟一套都没有，再多奋斗也无家可归。
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