文/住浙網研究員 楊麗瓊
嘉興的地理位置，決定了它既是“接滬”的重要城市，同時也是“融杭”的緊密城市。
三月初，住浙網研究員一行人探訪了“接滬板塊”——嘉興的南湖&平湖，看到了目前的嘉興市場上不一樣的改善戶型。這一次，住浙網研究員來到了“融杭板塊”——海寧&桐鄉。
回顧：【嘉興跑盤記】比想象更令人心動的改善項目，比預想更大氣的售樓部
綠城華景川之江明月：杭州客戶佔一半
第一站，住浙網研究員一行人來到了海寧與杭州的交界處——下沙大學城北的綠城華景川之江明月。
在去年杭州整個樓市限價、限購，房價漲幅趨於平穩的情況下，下沙大學城北海寧區域的樓盤卻以驚人的速度翻了一番——從年初的8000元/㎡左右到年末的16000元/㎡左右。
這其中，品牌房企所加盟的項目，也更是受到期待。大家猜想，新項目的價格會不會還會漲。遺憾的告訴大家，會。
綠城華景川·之江明月售樓處
據銷售人員介紹，綠城華景川之江明月前期開盤的1、2#樓，售價為20000元/㎡左右。而接下去將加推的3#樓，戶型面積有89、110、128方，預計售價為22000-23000元/㎡。對的，比之前又有了一點漲幅。
綠城華景川·之江明月案場沙盤
雖然比周邊項目賣得貴，但是項目的銷售成績卻很好。
工作人解釋了這其中的原因：地理位置以及綠城的品牌效應。
之江明月位於錢塘江畔，被譽為“最美回家路”的之江路上，不僅包攬了之江路上的所有美景，也將錢塘江的風光收入囊中。據銷售人員介紹，高層4層以上全都可以俯瞰到一線江景。
另外，則是綠城的品牌效應，畢竟綠城在杭州早已是高端、高品質的代名詞。
“我們有很多在國外的客戶，都沒有來看項目，直接就是因為綠城和一線江景的位置下單了。”
據瞭解，項目的客群，杭州客和本地客各佔到了一半，投資也佔到了一半，包括溫州、上海、金華的投資客。
而之所以杭州客這麼多，也與項目的位置有關，項目距離海寧市區有近40公里左右，但卻接壤杭州下沙。銷售人員在講解項目區位時，也只介紹周邊包括奧特萊斯、杭州地鐵、下沙高校等與杭州共享的配套。
招商·雍華府：都是改善大戶型
第二站，住浙網研究員一行人來到了桐鄉的振東新區。這個由政府全力打造的新區，將打造成政府的政治、經濟、文化中心。
全新打造的新城吾悅廣場是桐鄉最大的商業綜合體；半島蒙特梭利幼兒園、春暉小學、矛盾中學等全齡段教育資源豐富；鳳凰湖、桐鄉植物園等優質景觀資源位於其中。
政策導向加上配套的不斷完善，讓這裡也成為優質樓盤的聚集地。正如招商·雍華府的銷售人員所說，“振東新區是高品質樓盤的聚集區，未來將是高薪精英人群的居住區。”
招商·雍華府售樓處門口
招商·雍華府就位於整個振東新區的核心區，項目斜對角就是新城吾悅廣場，裡高鐵站13分鐘車程，而高鐵到杭州只需18分鐘，可以說項目周邊生活配套完善。
據瞭解，項目定位為高端改善，由9幢10層左右洋房和3幢高層組成，共計600多戶，戶型全是125方以上的改善戶型。
而這樣的定位，從售樓處的裝修就可窺見，大氣的門口、迂迴的長廊以及絢麗的噴泉都在預示著這將是一個高端小區。
招商·雍華府售樓處入口
銷售人員告訴研究員，項目前期（2月3日）開盤了3、4、5#洋房和10#樓高層，其中3、4#樓為142方兩梯兩戶戶型，5#樓為180方一梯兩戶（電梯雙開）戶型，10#樓為125方兩梯兩戶戶型，前期價格為18000-20000元/平方米。
招商·雍華府案場沙盤
另外，在項目的旁邊，就是去年年底產生的地王。其中一宗由祥生以12243元/㎡樓面價摘得，一宗由富興以12029元/㎡的樓面價摘得。這說明，未來振東新區的房價很大可能將突破25000元/㎡。
而就在研究員跑盤的第二天就要加推1#樓，戶型面積142方，售價與前期差不多。
不同於離下沙更近的之江明月，項目的客群以當地改善客為主，投資客和杭州過來的購房者比較少。
碧桂園·瀾庭：共3幢樓，預計下月首開
招商·雍華府售樓處對面就是碧桂園·瀾庭的售樓處，兩個項目對門而立。而事實上招商的對面並不是碧桂園·瀾庭項目所在地，而是碧桂園·梧桐府。只是瀾庭的售樓處借用了梧桐府的售樓處。
碧桂園·瀾庭售樓處
據瞭解，項目位於振東新區北面與新東興商圈的交界處。項目總建築面積4.3萬方，由1棟18層高層和2棟23層高層組成。
項目周邊交通便捷，旁邊的世紀大道北接烏鎮通達蘇州，南連高橋可下杭州；另外教育資源豐富，是桐鄉的文教板塊。
不同於其他兩個項目，瀾庭為精裝交付項目，預計下月首開1#樓，戶型面積為108、133方，預計售價為16000-17000元/㎡。另外樓幢還有115與141方兩種戶型。
碧桂園·瀾庭案場沙盤
據工作人員介紹，碧桂園在桐鄉共有7個項目，不過目前開放售樓處的新項目只有瀾庭。
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