本文導讀：
1、交通改善，區位優勢更為凸顯
2、配套的白紙上，能畫出什麼？
3、斷供已久，終迎新供應？
文/住浙網研究員 徐創
說起蕭山科技城板塊，人們最先想到的應該是傳化，在樓市方面卻是一個容易被遺忘的板塊。
儘管在這一年多燥熱的樓市中，蕭山科技城也鮮有樓盤爆點，幾乎是一個沒熱度沒流量的板塊。
這種狀態，在今年或許有望改變。從最先引爆的是亞運村選址的確定到板塊內新項目紛紛傳出動作，這一顆顆深水炸彈，讓這個本身有著優越區位的板塊在今年終於不再沉寂。
交通改善，區位優勢更為凸顯
首先來看蕭山科技城的地理位置：毗鄰杭州的新中心——亞運村和錢江世紀城；隔江相望的便是五堡——八堡，這裡則將打造一個定位更高的錢江新城二期，東南方向就是臨空經濟示範區。
與市中心的距離也恰到好處，在地圖上量了量，從市中心武林廣場向東南直線8公里左右，便能到蕭山科技城板塊，而未來科技城距離武林廣場的直線距離也有12公里。
蕭山科技城位置
然而就是這樣一個地理位置優越的板塊，在人們的印象中只能用“遙遠”來形容，這多半是交通問題導致。
公共交通僅有一輛公交直達，高峰時段需要花上一個半小時左右。而自駕出行只有走杭甬高速是最便捷的，需要半小時左右，但是日常通勤誰又會走高速呢。所以說蕭山科技城與市中心之間，軌道交通的缺乏是致命的。
當地鐵網在整個杭州鋪開，蕭山科技城或許也能分得一杯羹。在未來規劃中，遠期地鐵四期的6號線支線預計從豐北延伸至科技城核心區。
連接杭州西站和蕭山機場的城市中軸快線，也將貫穿板塊，預計設立“蕭山科技城站”。當軌道交通成型，蕭山科技城的區位優勢將進一步凸顯。
配套的白紙上，能畫出什麼？
來到蕭山科技城才發現生活配套幾乎是一張白紙。雖然這裡也是杭城幾個著名的高教園區之一，但是在商業配套等方面遠不及下沙、濱江等高教園區，僅有的幾家店鋪全集中在一條耕文路上。
蕭山科技城規劃圖
不過儘管如此，蕭山科技城仍有一個最大的配套支撐，那便是惠靈頓公學。從現場來看學校雖然部分區域仍在施工但整體已經基本成型，紅磚黑瓦極具英倫學院風格。
這所在全球範圍內都算得上知名的貴族學校，之前在中國也就兩所分校，分別位於上海和天津。蕭山科技城的惠靈頓公學涵蓋了幼兒園、小學以及中學，是規模最大的一座。
惠靈頓公學
與上海、天津僅針對外籍人士不同，而杭州的這所惠靈頓是一所雙語學校，而非國際學校。也就是說，在家門口也能享受世界頂尖的優質教育資源。
在研究員到的當天，正好是幼兒部的校長見面會，有不少家長帶著小孩前來。據現場工作人員介紹，學校九月一號就要開學。
雖然一般惠靈頓公學20萬-25萬一年的學費，並非普通人所能承受，但是它帶來的關注度仍不可忽視。
除了惠靈頓公學，蕭山科技城還在推進建設國際商貿園、國際醫療園和國際教育園。其中國際商貿園就在科技城管委會的對面，工地上的施工正熱火朝天。
商貿園涵蓋了商業街、國際化商場、五星級酒店等，以及公辦小學、幼兒園和鄰里中心。預計2018年6月前動工，2021年內開業，估算總投資22億元。
國際醫療園擬2018年6月前動工，2021年內開業，估算總投資24億元；國際教育園包括惠靈頓公學、杭師大實驗小學。這些項目的建設為蕭山科技城的配套短板補上了一大截。
斷供已久，終迎新供應？
一年多時間的沉寂狀態是板塊內沒有新鮮血液流入造成。目前整個科技城僅有一個樓盤還有新房可售，即東南錢江藍灣。一期還有24#、25#和27#三幢樓共98套房源，戶型在88到120方左右，加推時間還沒有確定。另外項目還有二期工程還沒有動工。
錢江藍灣售樓處
新房的空檔帶動了周邊二手房的價格，根據鏈家網數據，林之語和眾安景海灣二手房價均破兩萬，其中林之語最近成交的一套小戶型，均價更是已經近25000元/㎡。
要知道早些年林之語三期在二手房市場，六七千的單價依然出手艱難。“江景豪宅”景海灣雖也突破過萬元大關，後來一路跌破八千。
這一現象在今年下半年有望得到緩解。在蕭山科技城南部，傳化拿下的三宗地，有兩宗預計今年就要面市。
傳化三宗地塊分佈圖
傳化在合作方引入了仁恆、香港置地和融創。融創作為一家深耕杭州已有五載的房企大家自然比較熟悉。其操盤的27號地塊，規劃建造21幢排屋和8幢高層住宅樓。1#、3#、6#、7#和8#為24F高層住宅，2#為25F，4#為19F，5#為23F，9#-29#均為3F排屋。
融創27號地塊鳥瞰圖
而首次進入杭州的仁恆，操盤的是28號地塊，可以說是今年最值得期待的房企。這家來自新加坡的房企，身上有著“只做高端，只做精裝產品，只做國際化社區”的標籤。
仁恆28號地塊鳥瞰圖
該地塊共7幢住宅樓，1-3#、5-6#均為25層住宅，7-10#均為6-7層，規劃戶數664戶，其中90-140平米戶型共580戶，140-200平米共84戶。
仁恆28號地塊目前狀況
最早從上海、南京起步，其開發的房產品，主要是高端精裝住宅如仁恆江灣城、仁恆西郊花園等等，在品質方面都有著很好的口碑。
根據公示，仁恆項目同樣是高低配，規劃有高層和聯排。項目預計三四季度才能面市，屆時會帶來怎樣的產品值得期待。
值得注意的是，這三宗地塊涵蓋了居住、教育、醫療、綠地等多種功能，並不簡單地承擔住宅功能，更像是一個平地而起的綜合新城。未來人們看到的將是一個居住和配套同樣完善的生活住區。
沉寂已久的蕭山科技城終於傳出了動靜。而在未來，擁江發展的這片處女地依然充滿著無限的可能，畢竟蕭山科技城前面的定語是中國！
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