桃小淘114190026

一说到房子，没买房大多数希望房价降，有房的就希望房价升，这个可不是瞎判断猜出来的，万达一期刚开始7100一平米，想着那个鬼地方谁去呢，还是40年的产权，那么远，结果现在一万多。这两年拆迁户确实多，还有中介造势一下把房价拉起来了，但是大家可以看看进一年乌鲁木齐宗地成交价格可以看出来比往年高出不少，还都是内地的知名地产公司，以前乌鲁木齐就是本地的建筑公司，比如广汇，和兴，华源，恒昌，新疆城建，都是本地的，但是这两年好多外地大公司也来分一杯羹，最新的碧桂园，万达，绿城都在盖房子。

1，拆迁这个势头估计没个三年时间过不去，也就是说乌鲁木齐三年内应该持平或者上涨。

2，还有个问题不知道大家发现了没，自建房都拆完了，整个乌鲁木齐房屋出租价格都上涨了，没有几百块钱的房子了，随便一个两室就是一千五六，繁华地段都要两千多，出租收益高了卖于不卖都无所谓，我只要交了首付月供两千多几乎租出去就够了，还能落套房子。

3，乌鲁木齐好歹也是首府，地州上的人还是有一把子往乌鲁木齐来，有些可能做投资，有些给子女，总体比地州上保值么，虽然乌鲁木齐好多去内地发展的人也非常多，总体就算进出平衡吧。

4，刚需就不要考虑，直接买，如果不是可以观望19年的行情走势，如果和18年持平我觉得就等几年房价就下来了，如果19年再涨个一千两千那就值得好好思考是不是要出手了，19年是个转折年，拆迁户也完了，房价还持续上涨那就确实涨了下不来了，乌鲁木齐的房价也就现在这个行情了，均价六千多到一万二左右，涨得幅度应该不会太大，就害怕到时候内地炒房团来再一波忽悠，买房和观望都有风险，还是看手里钱宽裕不宽裕，要是宽裕买一套，风险不大怎么也是赚多陪少，压多套房子赚钱还是慎重吧。去内地压吧，还能逢年过节散散心。

叶SAI

乌鲁木齐的房价，在省会城市中应该算是比较便宜的价格啦！这是其幅员辽阔的充足供给量；另一方面，附近的昌吉城市建设飞速发展，吸引着越来越多乌鲁木齐的市民，特别是年轻人来此购房置业，毕竟其房价均价3000左右仅仅只是乌鲁木齐市的一半左右。

新疆地域辽阔，城市发展极不均衡。这也使得越来越多的新疆本地人，但凡条件允许都会跑到乌鲁木齐购房置业，这也是乌鲁木齐房价不会下跌的保障！

最后咱们再来谈谈未来的乌鲁木齐房地产走势，在国家整个发展战略规划的利好环境下，我个人比较看好， 在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，以及上述的各种情况来看，2018年新疆的房价还有上涨空间。

樾樾小哥4212960122

说实话，我也在考虑乌鲁木齐买房，并且我是外省户口，去年底我去转了新市区几个楼盘，包括二手房我也联系了经纪人，房价确实涨幅较大，水区观园路一带房价都七八千，让人感觉很不正常，这个主要是棚户区改造顶起来的房价，我个人觉得，乌鲁木齐收入状况根本无法支撑这样的房价，它的封闭和相对内地城市的落后是不争的事实，发展空间也有限，在这样的情况下贸然买房，我觉得不值，建议持币观望

阿龙卓

你好，首先看您的购房目的是什么，如果是用来投资的才会面临您所担心的这个问题，因为做为投资者来说，买房后接下来的打算就是何出这个房子转让出去变现，进而实现盈利，但是如果你是自己买来居住的话，那么这个问题在短时间内便不会存在了，即然是买来住的，那么其实和后期楼市的走向关系不太大，涨价了，你也不会卖掉，跌了，同样的你也不会出手卖掉，除非要考虑到换房，但一般情况下居住5年内换房的可能性比较小，因此如果做为自己居住，没必要担心会成为接盘侠。

如果您真的是用来投资的，我们就不说什么城市数据之类过于理性的东西，其实房地产做为中国的支柱型产业，国家、政府、银行最不乐意看到的便是这个行业的大起大落，稳定是基础，房价上涨过快，容易出现大量泡沫而导致经济危机，而房价大幅下跌又会导致大批量的银行坏账和个人破产，严重的还会导致社会动荡，所以并不是政府无法管控房价，而是要管控的适度，让它在一个正常的范围内波动，所以也并不需要过多的担心2018年买房会成为接盘侠，但目前政府一再强调房子是用来住的，今年的整体楼市依旧会比较紧张，最好等下半年再看市场情况而定。

大头看房

棚户区改造，让乌市房价上扬

2017年，乌鲁木齐的房价逆势上扬，更多的原因是乌鲁木齐正在进行的棚户区改造，短期没释放了相对多住房刚需，导致房价快速上涨。

乌市后期有较强支撑

乌鲁木齐是新疆的政治中心，经济中心，交通中心，文化中心。也是一带一路的核心区域，乌石昌吉城市群的核心。

在中美经济贸易争端下，向东出海的外贸型经济面临很大不确定性。这种情况下，一带一路的重要性更加突显，而新疆是一带一路的最大受益地。乌鲁木齐是新疆唯一的特大型城市，地理位置也正处于新疆核心区域，所以，乌鲁木齐的人口会持续净流入。所以，乌鲁木齐的房价，长期来看，会有强支撑。

戴耀邦

1.感觉乌市房价上涨的原因是因为拆迁,拆迁的是4层自建房，以后盖的是30层高层，同样的一片地方以前住30人，现在就能住180人，个人不觉得乌市的人口撑的起来，毕竟新疆是个地广人稀的地方，人口密度和内地是没法比的，而且租自建房人不见得会买房。2.去年年底大批的大型房企来乌拿地，土地价格飙升，很多人在网上算房子一平方成本是多少钱，但是成本和购买力是不挂钩的呀，人口基数少，工资水平低，成本越高我们越买不起好么，我记得08年到12年乌市的房价也很火呀，钢筋水泥沙子原件及人工价格都上涨，成本也挺高的，但是购买力有限，但12年以后倒闭了多少房产公司。3.就我个人而言，如果乌市和成都、昆明、惠州这种宜居的城市房价差距不大的话，如果我有房子，我会把乌市的房子卖了，去那些城市买房子定居，发展。

舞年649

乌鲁木齐的放假涨不涨我没研究过。

但去年我为孩子上学（兵二金科实验学校）买了青湖开发区的廊桥水乡高层，4000一平拿的。

前几天去拿钥匙，顺便一问，现在5000一平的都是小户型了。也就刚好一年时间。

同样2015年我买的君豪的房子。当时拿4800一平。现在却是4000了。亏了近15万。

不知道怎么说了😁

新疆和田大漠孤狼

现在买房，估计还有10个点涨幅，大体也就是将近1000。中线看平，长线看跌。是否是接盘侠，还要看房企怎么样。

不好对比，可以看看库尔勒之类的三四线。房价跌了估计快一半。即使216复线，到格尔木路修通也三并卵。

和乌市相对的，就是深圳，空气好，环境好，即使不在那里工作生活也是不错的，所以那里的房子中线看跌，长线看好。

乌市呢？哪里吸引人了？住的习惯，儿子娃娃相处愉快，这些通通都不是理由。大部分疆二代退休离开的可能很大。周围朋友，内地买房的很普遍。

综合来说，房价还是和需求挂钩的，等拆二代释放完毕后，很多广汇的口碑不怎么好的新老房会跌，一些优质房企优质工程才会有市场。市场会朝品质化方向发展，当然，好地段永远是王道。

逸凡09916

如果不是刚需，建议三年内最好不要买房。乌市房价上涨从2017年九月开始，上涨原因并不是供求买卖原因，而是棚改项目推高土地出让金造成的，当然还有一些不便说的理由，行业内的人都知道，反正上涨原因和供求关系基本没什么联系，原有空置楼盘远远可以满足拆迁安置。之所以不建议投资，问问乌市本地人，人文环境与三五年前完全不同，有点资金的都到内地买房了，等退休了回去，唉，一定要了解本地人想法，本来乌市是一个好地方。

草戒指82

乌鲁木齐目前不可能有接盘一说全国范围二线城市就乌鲁木齐房价最低，而且乌鲁木齐因为一些原因房价很多年都没涨，乌鲁木齐经济发展滞后，现在搞一带一路还有更大的上升空间，地铁现在都在建设，地铁建成后城市范围会更大，老城区内房子降价几乎不可能，而且现在通胀厉害，物价成本不断提高，降价几乎不可能，政府主导的也是稳房价，而不是降房价，现在搞租住同权很明白的说明，让你租房也不会让房价下降！个人认为接盘一说在乌鲁木齐不成立！

關鍵字: 房价 猜出来 社会