限價限出倒掛,搖號搖到暈倒,樓市的病怎麼治?

最近樓市有點燥。

在成都,7萬人搶1千套房,這說明,樓市很有需求。

在西安,買房搖號搖出了關係戶,這說明,樓市很有內幕。

在深圳,樓盤搖號要先交500萬“誠意金”,這說明,樓市很有錢。

在杭州,購房者排隊搖號排到暈倒,這說明不了什麼,只能說明,樓市很有病。

人民日報28號說,房地產市場調控要“目標不動搖、力度不放鬆”。

“目標”好理解,十九大報告、兩會上都說得很明白,“房住不炒”。

“力度”也好理解,限購、限貸、限價、限商、限離,再到搖號購房,抑制需求端的手段基本都用上了。

但兩件都好理解的事情,為什麼會有現在樓市這樣“費解”的現象呢?

限價限出倒掛,搖號搖到暈倒,樓市的病怎麼治?

國是直通車 侯雨彤 製圖

誰惹得禍?

當我們試圖回答這個問題時,會發現一個繞不過去的事情:限價,導致一些城市一二手房價格倒掛。

而搖號,則導致市場恐慌購房的情緒加重。

目前,全國搖號的城市已經有8個,包括南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安和深圳,這波樓市不安靜的城市基本囊括。

搖號購房傳遞了兩個信號,第一,市場供不應求所以要搖號;第二,公平起見通過搖號避免暗箱操作

這兩個信號又在傳遞什麼意思呢?搖號能夠解決供求問題嗎?顯然不能。搖號能確保公平嗎?西安說,也不能。

經濟學家馬光遠說,“限價+搖號”讓很多本來不想買房的人參與了搶房的遊戲,導致“房住不炒”的政策不僅沒有落實,反而火上澆油。

要知道,情緒一旦被攛掇,壓下去往往需要付出更高的代價。

幸與不幸

這波樓市火的主要是哪些城市?

成都、西安、鄭州、武漢、長沙,從地理位置上劃分,集中在中西部地區

從改變區域發展不平衡的角度來說,中西部變得越來越有吸引力是一件幸事。成都、西安一波人才新政,吸引了幾十萬人落戶很說明問題。

不幸的是,這些地方的人正在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾前行。

“避免搶房大戰的第一步,必須要大幅增加住宅用地供應。”新城控股高級副總裁歐陽捷說。

按照去年住建部、國土部聯合下發的一份文件,房地產消化週期在12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不只要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

截至今年4月份,成都的存銷比5.1,西安存銷比是11.5,鄭州存銷比是5.3,武漢存銷比是10.8,長沙的存銷比是9.8。

這些城市均在增加土地供應之列。

普遍存在問題那就不是一個城市的事兒。日前,住建部重申樓市調控目標不動搖、力度不放鬆時強調,要抓緊調整住房和用地供應結構。

其中就包括,提高住房用地比例,大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應。北京、上海、廣州、深圳等16個城市探索推動供地主體多元化。

透徹理解“多主體供應、多渠道保障、租購併舉”,或許可以幫助城市調控少走一些彎路。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍依然擔心,政府高價賣地,卻限制房價,開發商只能推遲開發,新增供地不能形成有效供給。

華遠地產原董事長任志強的擔心更為長遠,他認為房地產繼續改革面臨的一個重要問題是土地產權制度。比如招拍掛制度,在住房短缺的年代,因制度缺陷造成的損失是小的,因制度開放帶來的收益是大的;反過來現在收益是小的,損失是大的。再不解決這些根本性的問題就寸步難行了。


來自:國是直通車


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