房屋拆迁，对于拆迁户来说，最重要的便是补偿了，补偿的多少决定了他们是否愿意接受拆迁。
整个拆迁的过程，其实也就是房屋征收部门（拆迁人）和被拆迁人之间的一场博弈。
拆迁人想少付出一些成本，被拆迁人想多拿一些补偿。
那么，怎么做才能使得双方的满意值达到一个平衡呢？
最重要的一点就是协商，而协商的前提是征收方案的出台。
征收方案出台后，需要进行公告，让大家都知道，这样才能展开协商。
那么，该由谁来公告这个方案？又该由谁来监督这个方案的实施呢？
举个简单案例来说明一下：
X市决定对一些老旧小区进行改造。
刘先生所在的小区正好在改造的范围之内。
房屋征收管理部门公布了征收补偿的方案，但是该方案却没有对具体的个人补偿情况进行说明。
如此以来，小区的居民对该方案的效力产生了怀疑。
怀疑点有两个：第一，该方案是由房屋征收管理部门来进行公告的吗？第二，如果是由他们进行公告，那为什么不说明个人补偿的情况呢？
同时，这一份不清不楚的公告，也让小区居民议论纷纷，他们担心的也有两点：第一、征收标准太低，最终导致自己吃亏；第二、也担心补偿的内容最终能否落实到每个人身上。
律师解说：
第一：针对公告的主体。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收管理部门应当以法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
由此可见，公布补偿情况，是房屋征收部门的责任和义务。
公布的内容不仅仅包括对征收的事实，还应当明确写明分户补偿的情况。
第二，针对监督的主体。
该条例同一条还规定，审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
可见，监督这个方案落实的是审计机关。
分享到:
閱讀更多 北京正山律師團 的文章
