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這個的話以一個房產經紀人的經驗告訴你能買就趁早，因為房價漲起來是很厲害的。不過看你的描述十七萬能買到八十平方的話不知道你是哪個城市，也不知道會怎麼漲。

以我這邊來說吧，肇慶什麼配套都沒有，就是打著廣佛肇同城的名號莫名其妙的漲到一萬一方。佛山的話2017年年初到年末均價漲了五千到一萬不等(看區域)。所以說如果能早點買還是建議早點買，因為你遲早要買的，水電費水泥費還有工人工資都在漲，拍地價也在漲所以房價基本不會降的。就算它降了一點，房貸利率在漲，稅費也在漲。就算房價沒漲你還是要付更多的錢來買房。

所以還是建議能早買就早買，因為看你的意思房子你也是很想買的，其次你以後有孩子讀書也需要學區房，所以能早買就早買，如果是錢不夠的話可以借一點。畢竟如果突然漲價咱們是反應不過來的。望採納。

廣佛置業顧問李經理

你好，嗨住租房來回答這個問題。

題主打算入手80平方左右，首付35萬左右的房子，那單價應該在1.5萬左右。這個價位基本上在二線城市的遠郊地區，或者三四線城市的市中心。

最新的4月份城市均價顯示，蘇州、金華、合肥等城市均價在1.5萬左右，但我們清楚，在這些城市的熱門區域，房價遠遠高於此。對比3月份的趨勢，房價有升有降。

至於題主的疑問，當首付不夠的時候要不要買房？那要看你所在的城市和你的剛需程度。

剛需購房者

如果是剛需，而你所在城市房價又是明顯上行的，那就儘量早買。一方面，早買早入住，另一方面，早買價格更便宜。存款不夠付首付的話，儘量找人借，畢竟一年穩定收入有15萬的話，在親戚朋友面前還是能借到錢的。

非剛需購房者

如果不著急，但是城市房價也是呈上漲趨勢，個人建議要不就馬上買，要不就多等個7年8年。一方面，能預見明年比今年漲的話，就沒有必要等到明年多花錢，而且到明年也不可能就存夠35萬的首付。要不就反正不急還不如多等幾年，一方面經過7、8年的理財，到那時候已經有了不錯的財富積累；另一方面城市的房價不會無限上漲，到一定程度會有調控政策，8年後的房價比起2年後的房價也許漲幅很小很小。

從租售比看房地產市場

從租售比來看，假設租的房子50平左右，總價在80萬左右，那麼租售比達到1:500,。按照。國際上的界定，一般租售比為1∶300~1∶200之間算是區域房產運行良好。如果高於1:200（比如1:150，或者1:100）則說明房產投資潛力相對較大。如果低於1:300，達到1:500，則房產投資價值相對變小，極大可能存在房產泡沫。

建議題主不著急的話可以再觀望觀望。

至於題主所說的每月1600元的房租，其實客觀說來不算太貴，只佔到工資收入的11%。比起北上廣深來說，真的算是不貴的了。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

我只能和你說說我的經驗，我們房子2016年買的，當時買的6000多，現在基本是8000-10000了！大家都說房子會掉價，但是，我是沒見掉價的！而且，現在貸款利率越來越高！所以，如果你家人或者親戚有能力，最好借點先買了！不過，這只是我的個人見解！

一路向南154819588

如果要買房，在限購放開之前，都是觀察入手的好時機。

按照你目前這種情況，我建議，現在可以逐步看，看到合適的就馬上可以下手了，不要等，越等房價會往上漲。

為什麼這麼說呢？主要基於以下幾點原因：

第一是，房價保持上漲的這個勢頭還沒有改變，可以預見，下一步房價還會繼續上漲

房地產市場從上個世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。2015年到2016年，全國大部分城市的房價又經歷過一輪大幅度的上漲。

也正是由於這個原因，2017年年初全國大部分一二線城市都出臺了限購政策，到今天，限購政策已經實施一年多了，應該說限購政策的效應已經基本顯現出來了，從目前的狀況來看，大多數城市的房價實際下跌幅度很小，有不少城市反而逆勢上漲。這足以看出目前大部分城市房價的剛性。

第二是，目前的房價還持續保持上漲，今年一季度，全國，城市房價上漲的速度是歷史上最高的

雖然全國大規模的出臺限購政策，但是，目前的房價還持續在保持穩中有升，今年一季度是全國房價歷史上漲幅最高的，可以預見房價，還會繼續保持目前這種穩中有升的勢頭。

第三是，剛需買房，還是要早點下手，不要讓房價在一直的觀望中越漲越高

許多想要買房的人，都是在不斷的觀望中，看著房價一天一天這樣漲上去的，越往後房價應該會漲得越高，所以如果是自住買房的話，還是要早一點下手。

我每天都會分析最新的房產和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。

財市知透透

先說我的觀點：

在一二線城市，明年房價絕對會比今年更高。

在東部的一些處於高度調控的環一線城市，政策很關鍵，如果政策繼續保持，房價大概率保持，開發商不會選擇降價賣房子。更可能是開發商在三四線城市大力賣房子保住現金流，支撐這些城市的捂盤。還有一種可能是開發商或許會冒風險幫助購房者墊資，買房壓力會更大，因為槓桿更高了。

在三四線城市，明年房價肯定比今年高。漲價去庫存，這是一貫的套路。棚改還在繼續，而且深入到縣城裡了。但是二手房漲幅更不上新房，也不容易脫手，倒是新房漲的多。錢都被地方政府和開發商轉走了。

從整體來看，2017年全國土地成交大致情況如下：

土地價格僅僅是溢價率收窄，但價格仍然是在漲，整體性的上漲，必然推動整體房價的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房價會比今年更高。

你的情況，早點買肯定更好。

樓市微觀察

在農村房子是人生一生中最大的一件事，無論你有錢沒錢你，一個人在農村你蓋起蓋不起一座房子，自己的父母姐弟包括臨居都看不起的，別說娶老婆了。改革開放以後農村人可以岀去打工了，開廠做生意做買賣的有的也有錢了，有很多人去城裡買了，有的都買了幾棟房子了落在城市了。有的都掙了不少的錢了，我家是河南的，我在河北唐山做生意出來都十六年了，手裡也有幾個錢，在十年前我在唐山市我都能買起房，到現在我都沒買，我在河南家自已的宅基地上蓋了一棟三層樓戶總面七百二十平米。花了六十萬左右今年都九年了。現在城裡的房還在漲，我還不買，因為我生在農村長在農村，農村養活了我，我對農村有好感，空氣新鮮，交通便利，吃的穿的用的都便宜，，我不向往城市，無論房子漲到一億，或者落的沒人要一分不值我都不會去城市裡買房的。

站集鎮孔治業

看了很多評論，對人家說房價會漲的就說是託，對說房價會降的就說人家有良心。試問下，這幾年有多少人都是在盼著房價跌了再買的到頭來盼的是買房錢買成車庫。有些話不好聽但不是不實際，想下會有人便宜著賣自己的房嗎？怎麼多年來有什麼是漲上了又降下去的。漲上來不再漲的就是良心了。

小小話筒

說說我自己的真實事情吧，10年開始工作 ，老家湖南一個地級市，當初房價也就是3000左右 算市中心地方，這兩年漲的尤其厲害，好點地方都是7000 一般地區4000左右、然而工資漲幅不大，以前一個月吃完喝完夠付房貸，不吃不喝才夠付房貸

夜晚看不見白

這個問題要區分對待，還是那句話看在幾線城市區分對待。另外我這裡的觀點只是泛指的概念，即90%以上的概率，畢竟每個城市發展機遇，人口等等都是不一樣的，那實際的結果也會稍有差異！

如果是一線城市的話，剛需客可以買入，畢竟一線城市房價已經調整了快二年了。另外在限購限貸限價限售的前提下，官方公佈的數據已經明顯失真，真的不必要去看了。

有人說那二手房數據哪？那我也實事求是說，二手房價格也有很大水分，為了合理避稅，很多二手房買賣都是有陰陽合同的，所以二手房體現的實際成交均價也低於實際的成交價格。

同時一手房數據是先有商品房的成交均價，和實際情況相差較大，而且，現在房管局可以控制簽約終端，一旦高價房簽約較多，就會關閉終端停止高價房簽約。

一二線城市唯一離房價真實情況最靠譜的數據反倒是每個區域的二手房報價均價，因為在當前形勢下，二手房報價和成交價之間最多隻有2%的差距！

如果在二線省會城市或國家中心城市，那就必須全力以赴想辦法買到房子，未來價格看漲！

如果是三四線城市，那就觀望等待最佳買入時機，什麼時候是最佳買入時機，看這輪銀行高壓信貸政策何時結束，銀監會的社會去槓桿任務何時完成。

吳爸爸網絡歷險記

房子，只要價格停漲，就無法保值，而且資產折舊會導致隱形虧損。加上“房產稅的立法”已開始起草，全球貨幣的緊縮，房價會迫降。建議你：2018年下半年或2019年上半年視“迫降”程度擇機購房。

關鍵字: 房產 十七萬 買房