最近突然感覺樓鑑後臺多了一些暫時不在鄭州居住的粉絲，他們對於購房的要求就比較簡單粗暴了，上來就問：
首付大概50萬，目前鄭州哪個區域哪個項目更有投資價值，本人短期內不在鄭州，後期會考慮自己住，有沒有合適的樓盤推薦。想著以後還會來鄭州生活，只是最近由於工作的原因不會馬上回到鄭州。如果按照二少理解的話，那就是在升值空間相對較大的區域選擇一個還不錯的項目，如果前期出租方便會更好一些。
其實這樣來說雖然粉絲的要求簡單粗暴，但是卻需要仔細的進行思考分析，以便給大家做一個靠譜的回答。
1
首先對於目前鄭州的整體形勢我們要有一個大概的認知
一路向東
按照最新的五月份鄭州房價統計顯示，老鄭東新區的房價是22720元/平，眾所周知，老鄭東新區現在是一個富人聚集的地方，對於日漸成熟的老鄭東新區現在新開發的項目較少，於是目前大家關注的點更多的是放在了北龍湖、綠博白沙組團上面。
其中北龍湖已經是頂豪的聚集地，堪稱鄭州終極置業的場所。而綠博白沙目前價格普遍在1.2W-1.4W左右，對於剛需、改善或者投資都尚有可選擇的空間，因為這兩個區域整體地塊容積率較低，同時受益於鄭汴一體化的紅利，所以主要聚集了東區上班的剛需一族和市區外溢的改善客戶。
目前的白綠片區雖然說隨著調控的施壓，有些項目表面上降價。但是實際上綁定車位再加上一次性付款，購房的成本依然不小。
如果投資白綠片區，個人認為現在價格在1.2W左右相對靠譜的項目就可以考慮。針對目前的情況二少選出以下三個項目供大家參考：
亞新美好藝境
投資價值分析：項目容積率2.48，綠地率39.02%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
亞新美好藝境的位置不錯，臨近綠博大道，是以後市域快線R1號線的經過路線。目前該項目精裝高層均價在1.3W左右，相比周邊同價格但是裝修為毛坯的項目個人認為有一定的投資價值。
雅居樂春森湖畔
投資價值分析：項目屬於綠博片區的中端改善盤，高低配佈局，南側規劃有箜篌湖，沿湖有一圈商業，同時與伯利恆外語學校隔路相望，自身內部也規劃有一個幼兒園。
目前春森湖畔毛坯價格大概在1.2W左右，雖說距離地鐵較遠，但是在沒有精裝溢價的情況下還是有一定投資價值的。
萬科榮成蘭喬聖菲
投資價值分析：產品規劃高，緊鄰鄭汴公園，距離8號線廣惠街站較近，社區內部規劃有1萬平方水系，景觀有優勢。另外戶型贈送面積較多，還有就是蘭喬聖菲目前是整個綠博片區唯一一個別墅加高層的項目，所以其居住舒適度會較高，
目前蘭喬聖菲即將推出整個項目最後的高層產品，並且為了溢價做了精裝修。現在在售的簡裝高層價格大概在1.1W左右，預計最後推出的這批高層價格不會比這個高太多，投資的話可以關注。
三環內
鄭州三環內最大的優點就是更抗跌保值，生活配套成熟，教育資源優良，特別是地鐵非常齊全。然而隨著土地的稀缺性，新項目也越來越少，這個時候就更凸顯出了其價值所在。
目前三環內的均價在1.6W左右，相比鄭東新區兩萬多的均價，房價的高低已經很明顯的說明了目前鄭州城市中心所在。即便如此，二少認為如果仔細尋找依然是能在主城區找到合適的可投資的項目，特別是那些有地鐵、有好學校、品牌又相對靠譜的項目。二少推薦以下幾個樓盤供大家參考：
和昌灣景國際
投資價值分析：灣景國際的優點很明顯，三環內，有地鐵，精裝修。問題就是容積率較高，會受一些西三環高架的影響，但是因為綠化帶隔離影響會較小。
據說二期會開到一萬四多點，性價比較高，後期想在西區置業的可以關注。
謙祥福晟興隆城
投資價值分析：興隆城的優勢是北三環內，要知道北三環的價值本身就比西三環和南三環更高一些，另外距離地鐵3號線較近；缺點是會受到鐵路的影響。目前毛坯均價在1.5W左右，適合想在北區置業的投資客戶。
管南片區
該區域的樓盤大多集中在南三環與南四環之間，目前這裡的最大問題就是商業配套較為匱乏，發展緩慢，管南物流形象深入人心。但是隨著近期對管南的規劃以及鄭州東南發展的趨勢，這裡也越來越受到重視，同時這裡有已經通車的地鐵2號線。
在經過2017年鄭州房價暴漲之後，管南片區的房價從之前的1.3萬到現在1.4萬，其投資價值已經縮小了不少。綜合各方面因素，二少推薦該區域的綠都瀾灣；
綠都瀾灣
投資價值分析：綠都瀾灣五期位置不錯，距離地鐵較近；學校方面引進了創新街小學和八中分校，這些都為以後的升值提供良好的基礎。另外其六期地塊位置距離地鐵也不遠，同時更靠近永威的商業。
目前綠都瀾灣毛坯均價1.4W左右，鑑於有地鐵和創新街小學，其後期還是有一定升值空間的。
泛常西湖新區
常西湖新區無疑是最近鄭州新區中最受大家關注的新區之一，其有以下幾點利好：
1、市政府西遷；
2、少數民族運動會舉辦；
3、四大中心和地下管廊的逐漸成型；
4、鄭州一心兩翼的發展規劃。
然而鑑於常西湖新區區域內適合投資的在售項目並不是很多，所以二少主要推薦一個位於四環邊泛常西湖新區的樓盤——永威西郡。
永威西郡
投資價值分析：臨近地鐵6號線、四大中心和植物園，永威品牌加持；以及可以享受到常西湖新區發展帶來的紅利。
整體來說項目綜合實力不錯，相信在明年運動會舉辦、地鐵以及四大中心建成的時候會迎來一波小幅度上漲。
大北區
關於大北區二少已經做過很多分析，目前整個區域內地鐵、商業等已經逐漸成熟，生活向北就像城市向東一樣勢不可擋。同時在政府的限價下這塊區域的價格已經逐漸穩定下來，對於廣大的購房者來說是一個及時下手的好機會。針對現在的情況二少推薦以下兩個項目供大家參考：
正弘府
投資價值分析：作為瀾庭敘的後期地塊，正弘府距離地鐵口較近，臨近賈魯河，容積率也不高。整體來說項目定位偏改善，1.55W的價格相比瀾庭敘最高時候1.75W的價格便宜了不少，綜合各方面因素後期升值的潛力還是挺大的。
美景麟起城
投資價值分析：最近美景萬科廣場已經開業，對項目來說又是一個利好。目前在售的這期臨近東風渠，周邊有大學城和在建的2號線延長線以及規劃中的7號線，不過需要注意的是該期僅有一棟樓。
目前精裝均價1.5W左右，個人認為有一定的投資價值，意向在大北區置業或者投資的客戶可以關注。
2
綜合下來，50萬首付目前在鄭州來說還是有較大選擇空間的，相比來說主城區生活配套齊全，教育資源豐富，更保值抗跌但是依然需要注意選擇有地鐵、有學校的靠譜項目；大北區適合居住，在調控限價的情況下目前是一個入場的好機會；常西湖新區最近發展較快，預計會藉助明年的運動會和四大中心建成迎來一小波上漲；白綠片區目前生活配套匱乏，生活氛圍欠缺，有潛力但是需要等待；管南片區商業配套較差，發展較慢，升值空間相對較小。
還是那句話，沒有不能買的房子，只有不能買的價格。目前在整個調控限購限價的大趨勢下，鄭州房價已經穩定下來。對於那些暫時不在鄭州生活的一群人可以多花些時間研究下鄭州樓市，在對每一個區域、每一個樓盤都瞭解的前提下明確自己的能力和需求，這樣才有利於我們選擇一個正確的、適合自己的項目。
閱讀更多 鄭州房天下 的文章
