近日，北京、上海、廣州、成都多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。這對於房奴簡直是晴天霹靂！要逼死我們嗎？
然而，更讓人難以接受的是，有分析人士指出，預計銀行年中還會在一定程度上進一步收縮房貸。同時，收緊房貸的城市和銀行也會增加。
我們知道，房貸利率直接關係到購房成本，尤其是首次購房的客戶非常看重貸款利率，不少購房者因為當前房貸政策進一步收緊，而暫時擱置了買房計劃。
銀行上調房貸利率的原因是？
有銀行人士表示，今年政策開始著力金融去槓桿，定調貨幣政策不緊不松。在樓市裡面，最大的槓桿就是房貸，所以監管要求收緊房貸就不難理解了。
在既要金融穩定又要去槓桿的要求下，先把樓市的流動性鎖住，防止房價出現大起大落的風險，然後再通過收緊房貸，逐步降低樓市的槓桿。
你還要買房嗎？
對於剛需人群來說，樓市還將進一步調控，買房成本也將提升。這時，需要考慮的核心因素是能不能負擔得起房貸。
在買房的時候，要諮詢清楚能不能拿到貸款，貸款利率是多少，合同裡關於房貸利率是怎麼規定的，是固定利率還是浮動利率，這些都要弄明白。
此外，畢竟未來一些情況不確定性大，量力而為，不要過度負債才是最好的選擇。
對於買房，除了房貸，你還要關注什麼？
一：首付
首套房和二套房的首付成數相差很大，最高可達五成。因此，首付成數將很大程度上決定剛需購房者是否可以買房。首付每增加一成，就需要多支付幾十萬的首付，而幾十萬對於大多數普通家庭來說，不是一個小數目。
二：城市
一二線和在三四線城市買房的成本相差很大。對於在大城市打拼的年輕人來說，並不一定非要在一二線買房，回到三四線城市，壓力就會小很多。
三：買二手房
二手房與新房相比，可能需要額外繳納增值稅、個人所得稅和中介費。有人做過估算，差不多是總房款的5%左右。
有相關消息稱，部分城市熱點區域的二手房市場已經開始鬆動，議價空間加大，回落明顯，但相對於幾千萬的房產，回落一兩百萬，買房成本仍然不低。但無論如何，投機炒房行為被抑制的差不多了。如果考慮買房，有專家建議稱，七八月份密切樓市會出現轉機，或許那也是一個買房的好時機。
閱讀更多 知房精 的文章
