根據4月份的數據，三四線城市房價的漲幅首次超過了一二線城市。這說明三四線城市已經成為目前房地產市場價格輪動的重點，也是炒房團炒作的重點。
那炒房團是如何迅速去拉抬一個城市的房價呢？主要採取以下幾個步驟：
第一步，選擇目標。他們往往會挑選考察一個城市最具有炒作潛力的樓盤，比如說學區房，地鐵房核心地段和高端住宅小區等等
這是炒房團所做的第一步工作。一旦選中要炒作的城市，立馬就會考察這個城市最具有炒作潛力的樓盤。這些樓盤往往是學區房、地鐵房、優質地段和高端住宅區等等。
第二步，屯房。用一段時間慢慢買入選中的目標小區和地段的房子，讓這些房源很大一部分集中在自己手中
在選定操作的目標區域和目標小區之後，炒房團下一步要做的就是通過一段時間有計劃的，慢慢將這些小區和地段的房源，集中到自己手中來。這一步是他們拉抬房價的基礎性工作。
只有將大部分，炒作目標的房源控制在自己的手裡，才有可能左右房價的上漲。
第三步，慢慢抬高價格，逐步賣房，並邊賣邊買
當把炒作目標的大部分房源集中到自己手中之後，炒房團會在集中的過程中，邊賣邊買，在這個過程中逐步提高所要炒作的那個區域房價。
當然這其中也有一個操作實際的問題，他們會密切地關注市場的動態。一有合適時機，立馬會炒高，因為時間對他們來講就意味著成本和風險，時間越長，他們所要付出的成本越高，當然，炒作的風險也越高。
第四步，價格抬到一定高度以後，就拋空手裡所有房源
這是炒房團炒作的最後一步。當價格拉抬到一定的價位之後，他們會迅速出清手中的所有房源，把所有真金白銀收入囊中。至此，炒房團的整個炒房過程算圓滿結束了。
當然，這隻能說是炒房團操作的基本模型。整個過程中，會有更多的細節，也會有很多不可預知的情況出現。炒房團會根據不同的情況做出不同的調整，但是大體離不開這四個階段。
分享到:
閱讀更多 財市知透透 的文章
