咖啡147258
最近寫關於房地產類的文章太多太多，我的觀點很清晰，剛需一族，趕緊買，買了了卻一樁心願，然後趕緊去掙錢，掙更多的錢！如果不買，天天心思也不在工作上，媒體報道今天這個樓盤漲價，明天那個樓盤清盤，到那時你肯定又慌了，又為自己沒上車感覺到惋惜後悔，買房子也一樣，買了就不要後悔！
我寫這麼多，或許有人會問，我是不是房地產的託，我肯定的回答不是，我是以我個人的房地產投資經歷去書寫我個人的想法。我來鄭州10年，也見證了鄭州地產的發展史，11年我手握四萬現金，翹起一套60萬的地鐵房，均價6700，那時候感覺不可思議，房價那麼貴，現在房價18000一平米。我於15年和17年各投資了一套改善型房源和一套學區房，17年的房價已經上來很多，均價15000一平米，在三環開外，屬於學區房！
為什麼買房不能等？
首先，房價的漲速遠超你的工資速度，隨便漲一點，你辛苦忙一年！
其次，盼望房價大跌，自己可以撿個漏。這種想法很可笑！房價跌到一萬，你想跌五千再買，跌五千你想跌3000再買，中國人買漲不買跌的心理無法迴避。假如說未來某一天房價真成白菜價了，可能我們依然買不起。為什麼這麼說，因為我們手持現金也貶值了，一百萬買不起一包火柴，哪能買的起房子？
吉吉視覺
我個人看法是，如果手頭錢充裕，又有需求，買房到也無所謂，想買就買嘍！但如果手頭的錢只夠個首付，剩下需要貸款，那我覺得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！
貸款往往需要二三十年，這麼長的週期也意味著無法掌握的不確定性很大，別說人們預測二十年後會什麼樣，就算預測兩年後會怎麼樣都很難以琢磨！世界變化的實在是太快了！
另外，如今房價處於高位，很多人總拿著十年前的老經驗來看待未來新局面，顯然也是不符合事實的，十年前房價處於地位，就算背貸款，貸款數額也不大，很容易還清也意味著風險並不大，可如今房價高位，貸款動輒就好幾百萬，風險也大大增加，一旦未來經濟達不到預期，這麼高的債務，光月供和利息就能壓死人！
第三，如今世界經濟週期和十年前也不同，零八金融危機後世界各國都開啟量化寬鬆來拯救危機，不斷的降息開啟廉價貨幣時代，貸款利率很低，負債壓力不大，這也是為何幾百萬的貸款對於普通家庭來說也敢承擔，但如今，世界開啟了去泡沫去債務時期，美聯儲退出量化寬鬆並開始加息和縮表，利率不斷攀升，廉價貨幣結束，也被動讓各國被迫跟上也得加息，否則資本就全都跑光了去美國了，看看餘額寶的利率都破百分之四了，在加息模式下，貨幣開始昂貴，光利息就是很大的壓力，揹負上百萬貸款的成本大大增加，一旦收不抵債就容易陷入財務危機！
第四，過去人們敢揹負高昂貸款，其中一個信心來源就在於房價還在快速上漲，就算自己收入不足以支撐那麼多貸款，但也可以通過上漲房價帶來的收益來支撐貸款，但一旦房價結束快速上漲或者漲幅低於貸款利率，那麼壓力就會凸顯，這還更別說房價下跌了！貸款是有利息的，如果房價上漲速度低於貸款利率，也意味著虧錢，房價上漲帶來的收益還不夠支付貸款利息的，白給銀行打工了，整不好自己還得倒貼錢，這也是為何開發商說的房價不漲即是跌的道理！再過去十年房價上漲速度遠遠超過貸款利率，幾乎是翻翻上漲，自然人們更大膽的去貸款，獲益豐厚，可如今房價已經很難再複製十年前那種瘋狂上漲模式，微漲不漲甚至下跌都意味著投資房產是在虧錢，很不划算的投資模式，都不如放餘額寶裡百分之四回報率，還省心！
第五，很多人在計算投資回報上只簡單的計算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不僅是購房一次性支出的錢，還有隨著時間流逝房子折舊和損耗的成本，就像有人靠房租來獲取收益，新裝修的房子出租幾年後或許都會損耗磨損折舊，還得投入去翻新裝修，這都是成本，別幾年房租都不夠重新裝修的錢，白租給別人住幾年自己還倒搭進去錢了，就算住戶再怎麼在意房子也無法避免損耗，東西只要被用就不可能一直保持全新樣子！只不過是損耗速度快慢的差異！
第六，如今房產市場和十年前已經不同，十年前是大部分人沒房，剛需極其猛烈，可十年後，隨著房產火爆十年銷量大增，大部分人都有房了，剛需已經撐不起龐大的房產市場，這也是去年房產市場庫存高企原因，打響去庫存保衛戰！賣方市場向買方市場轉變，再通俗點說是市場趨於飽和！在市場飽和情況下是很難保證價格穩定的，可以去看看家電，汽車，手機等，越賣越便宜可還是不好賣，因為沒那麼多需求了！
所以我個人認為，如今房產市場和十年前根本就不能同日而語，形勢根本不同也自然沒法照搬，去年房價再次猛漲，給我感覺就如同當年股市衝擊六千點，很多人還信誓旦旦股市破一萬點，還在瘋狂往裡衝，可以說是末日狂歡，結果跌回到一千多點，零八年到如今兩次股市暴跌原理其實都差不多！在看今年以來，房產市場沒有預期那樣繼續暴漲，反倒下跌，就連人們認為最保險的一線城市北京深圳都下跌了，去年瘋狂湧入房產市場的人如同股市六千點入市被套，再加上今年加息壓力和取消房貸利率優惠，月供壓力大增，還有的地方購房幾年內不準交易，對於投機投資壓力更大，承擔幾年的月供，資金鍊容易短掉！前幾天看新聞，某個地方投機房產客，資金鍊短則能支撐三個月長則一年，如果這個期間無法脫手套現，資金鍊就斷了，月供都支付不起！
未來前景不明朗，不確定因素很多，美聯儲那不斷放風加息和縮表，對中國匯率和資本外流造成壓力，或許中國也被迫被動加息來阻止資本外流，那麼在加息模式下，負債顯然壓力會大大增加，在加息週期，現金為王！去債務，這時候在揹負鉅額債務顯然風險很大！
當然對於有錢人，全款買房不貸款不負債，那自然什麼都無所謂，有需求就買嘍！只是房奴或許壓力會很大！
齊天小聖143432292
買吧，你是剛需，別管房價多少，有需求就買。
2017年對於購房者來說是比較難選擇的一年。
相對於2016年買了房的人來說，如果現在買房，要比去年付出更大的資金成本。
很多購房者現在都是在說，“本想著去年買房的，一拖到現在，價格漲了這麼多，一想到要多花這麼多錢就不甘心”。不甘心也許是現在購房者不願買房一個原因。
但是根本來說，2017年下半年到底該不該買房呢？
為什麼這麼說呢？
第一，房產中介打電話的頻率。
這說明了什麼呢？
說明了賣買雙方的地位變化，以前是賣方主導，現在是買方主導，而且，這個主導的空間也會越來越大，對於買方來說就是議價的空間也會越來越大。
第二，房產開發商的優惠力度。
從以上兩個事情，可以看出，拐點已經慢慢的浮現了，多數購房者更多的選擇觀望也是有一定原因的。
但是如果你是剛需，而且對住房有著急切的需求，也還是要建議你，過兩個月到了8.9月份再考慮。
買房，這次真的可以再等等。
樓市清流
有房子的慶幸自己買的早，沒買房子的後悔當初沒及時入手。面對不斷上漲的房價，普通老百姓到底該怎麼辦呢？
昨天看到一條報道，杭州某樓盤開盤銷售降價4000元/平米，打響了杭州樓市降價的第一槍，那麼這一槍是否同樣能成為全國房價下降的第一槍呢？
從國家統計局發佈的數據來看，2018年前兩個月，房價總體趨於穩定，一二線城市房價穩中有降，三四線城市部分地區房價出現上漲。
從趨勢上看，政策調控、貨幣政策都不支持房價再次出現快速上漲；從中央的定位來看，調控政策很難在短期內出現鬆動，再加上租售同權、土地供應主體多元化、房產稅等一批政策的持續作用，房價短期調整可以預期。
現在我們看到許多地方新房開盤價格還算比較堅挺，但二手房市場還是顯得較為冷清，掛牌銷售的增多，成交量上不去，樓市套現明顯比以前困難。
2018年，房地產市場大體保持穩中有降的趨勢，房價加入到下跌行列的城市會越來越多。
財經微世界
你家這種情況正是我國很多家庭面臨的情況。
如果你家一套房子都沒有，那如果你想有自己的房子，我建議，現在無論什麼價位，你最好是想法辦買一套，因為現在房子的價格沒有下降趨勢。
大家都經歷過你這種經歷，工資低，房價高，還想著等等國家的好政策，等房價下降了再去買，可是為什麼房價降不來呢，我不想從政策方面為你解釋，我想從我個人理解告訴你：
一、現在土地價錢高，並且有規劃，開發商圈土地成本上升就且數量有限。
二、中國人的傳統觀念，有房才有家，而這個房是指的自己買的房，所以，無論是誰，只要自己手裡有點錢，都想為自己的子女買個房子。
三、中國人彩禮風越來越大。現在結婚因沒有房子的問題談吹的有的事，一些人認為，如果結婚時男方沒有房子，結婚後不知道何年何月有房子，並且還得自己去奮鬥，壓力太大了。
四、目前房子仍是財產中的重要組成部分，有錢人錢多了放在那兒沒用，不買房子幹什麼，買了房子還能錢生錢，比在銀行吃利息還能的多，所以，有錢人都願意多買房。
五、中國人大多，剛性需求太大，現在你看看，開發商剛一開盤，一天的功夫一個樓盤好的樓層和房子基本賣完，開發商不愁賣，房價暫時還不會降。
六、還有一些其他的因素，也是導致房價居高不下的因素。
所以，建議你，如果經濟還行，儘量給自己買上第一套房子，不要再等了，哪怕給自己買一個二手房也先買上。或是你如果符合申請廉租房，那你就申請，排號，那樣房子的總體價格還偏低一點。
不過，話又說回來了，如果你現在的經濟水平買房子仍有困難，那最好還是租房，其實，租房不丟人，在國外租一輩子房子的人有的是，所以，你要改變住房觀念，別讓房子拴住你的生活，影響生活質量，只要是用自己辛苦的錢，能讓自己有一個安樂窩，在哪住都是家。
點樂生活
血的教訓告訴我們：趁早買！越早越好！
我是西安本地人，西安房價2017年以前一直屬於省會城市房價較低的，但2017年以後飛速瘋漲，雖然不及北上廣深等一線城市，但是對當地人來說也是特別可怕的。我身邊有一個活生生的案例，現在來給大家說說。
情況介紹
本人朋友，男，30歲，外省人，2015年來西安發展，在一傢俬企上班，工資到手5千多，有公積金，另外，
他手裡也有父母給的存款，大約10來萬左右。當時西安的房價，也就是城南富人區曲江、高新的房價較貴的也就6、7千左右，靠近城西、城東、城北較為便宜，一般就是4、5千的樣子，甚至還有3千多的。也就是說以他自己的工資水平加存款完全可以輕鬆買房子，地理位置正常，100平米的大約50萬左右，首付15萬，月供完全夠！多好的一件事呀！但是，他沒有買！原因是，他聽說別人西安的房價虛高，以後肯定會有降的，坐等降價，並且聽別人說開店能賺錢，就把錢投資到店上了。
時間飛快的到了2016年底，他生意沒做成，雖然也沒賠多少，此時西安的房價已經慢慢抬頭了，此時他也擔心起來了，但是就是猶豫不決，拿不定主意。主要因為他成家了，各方面花銷較多，就想著再賺點錢，攢攢再說，於是又錯過去了。
2017年，西安房價飛速上漲，城南富人區曲江、高新的房價已經逼近兩萬、城北房價1萬多、城東房價接近1萬，城西房價9千左右，而且還在繼續上漲！此時的他，已經無力購買了，後悔的簡直不行。
就在這種情況下，他做了一次很決斷的：買！買了一個城東的80平米的二居室，總價約80萬，首付24萬，也是東拼西湊的，每月還房貸約3000，壓力可謂是較大！但是就在他買之後，他小區的房價漲了，那套房子估價90萬。他說，幸虧現在買了，要不然，又該悔死了！
從我朋友的血的教訓來說，需要買的就趕緊買，越早越好！
說陝西
說一個我親身經歷的事情。如果我當年稍微動點腦筋，現在就是一個擁有100萬親也舒服住房的人了。
2014年我買了一套131㎡的大花園房，本來貸款七成，可是我嫌貸款利息貴，所以我又多付了10萬塊錢進去，少貸了一些款。
我當時的思想是能夠買一套房就不容易啦，根本就沒有想再買第二套房，儘管那花園到2015年都還很便宜的價格，看到朋友買，也不沒有想再買。
2016年7月1號我們花園交樓，才發現我買的樓並不那麼稱心如意。很想再換一套，可是那錢已經用出去，裝修，買傢俬，買車位。這時想買一套的話，價格已經升了2000多塊每平方，根本無法支付首期。只好把原來的房子連傢俬裝修都賣掉，雖然沒有虧錢，但是因為後來房子要漲價，所以還要貼很多錢進去才能再買的一套，而且還很多手續的麻煩。
現在回過頭來想，真後悔當時沒有買多一套來。要不然這套不如意，我可以住另外一套。那我就可以省出一套來。再過一兩年，我那套房就可以值100多萬。真是捶胸頓足啊。
所以那是你手頭有閒錢，最好就買多一套房。下次可以住一套賣一套，你的生活就會越來越好，比存錢強多啦！
全聚德80904961
一切皆因緣33661301
1、如果您是剛需一族，只要首付夠了，馬上買不要在猶豫了，對於剛需來說，不管未來房價上漲還是崩盤都是一樣的，你只有一套自住的，上漲下降對您來說都只是一個概念，沒有所謂的賺或這虧。而縱觀中國改革開放四十年來，除了海南的房地產市場崩盤過一次，全國沒有其他地方的房地產有崩盤過，而且大部分都是處於穩步上升的趨勢，因為通脹率因素，最近幾十年來貨幣是持續貶值，只有房子是保值增值，所以越來越多人投入房地產，促使房價持續上漲，因此，您越等買不起的概率越大；我身邊就有從1萬房價不捨得買，總想著會在回到六七千的時候，結果等來到2萬多，全款變首付。
2、假設你是投資的，那麼要具體看你所在城市的房地產市場情況，政府的調控措施，以及所在城市的經濟發達程度及房產地段，要考慮的因素很多。但記住投資的一條就是小面積的剛需房，因為投資最後主要是要出售，而小套的剛需房出手的成功率遠高於大套的戶型。
綜上所述，如果你是剛需，入手吧，毋庸置疑！
鯉行者
首先房子越買不起，越證明現在絕對不能買。
首先一點，房子是消費品，也是普世消費品。當一種普世消費品高到奢侈品的價格時，這證明普世消費品的普世性已經消失。
普世性的消失意味著兩點，第一，物品的普及性增加，持有人增多，需求減少。第二點，物品的價格已經脫離了普通人的購買力。
首先我們要明白一點，房價大漲，誰最倒黴？
絕對不是消費者，而且房地產商。
因為房價每高一分，能夠負擔得起房價的，也就相應減少一人。
房價越高，能夠購買房子的人其實就越少。而當下你看到的眼花繚亂的成交量，很多時候並非真實的。
那他們為什麼還要炒高房價呢？
因為房子必須漲。不漲，最慘的是炒房團。因為房價漲幅跟不過銀行儲蓄的話，那還炒房子幹嘛？
但炒房團炒房子畢竟不是要住的，而且要掙錢的。而他們掙誰的錢呢？接盤俠的錢。
但房子越漲，其實潛在的接盤俠就越少。
所以你就會看到，一系列眼花繚亂的忽悠，炒作，磚家，巧舌如簧的中介。
他們這麼拼命的原因是為了什麼？就是為了讓你相信，房子越不買越越漲。
如果你信了，恭喜你，榮譽升級為接盤俠。
其實接盤俠並不可怕，可怕的是你在高位接盤。
看看我們將來要面臨的是什麼吧！
超低生育率，超級老齡化社會。已經接近飽和的城市化。
背上二三十年的債務面對這樣的未來，我想每一個理智的人都不會這樣選擇。
與其關心房價上漲，不如努力工作，幸福生活。人生還有很多東西要追求，不要為這點小事耽誤了行程。
