今日有媒體報道，稱優客工場正在向部分散戶募集資金，規模大約為1.2億元，此行為已經涉嫌違規。雖然此消息目前還未經證實，但也引起業內對優客工場盈利以及估值問題的關注。
此前的3月9日，優客工場宣佈與無界空間合併，藉此估值將達到110億元。
事實上，在資本市場上，類似WeWork、優客工場這樣的聯合辦公企業，它們的估值其實是按照科技公司的標準去做的。而在營收相當的情況下，科技類公司的估值一般會比其它行業公司的估值要高，主要原因是科技類公司的產品可以迅速規模化擴張，更容易追蹤和衡量公司發展狀況，同時也更容易獲得盈利。
但在上述對外募資的材料中，優客工場的財務數據為，2017年優客工場營收雖然相對2016年增長188%，但其營業收入僅為1.67億人民幣。這樣的盈利數據顯然與科技公司的標準不符，對於估值也是要打個大大的問號。
據媒體報道，不缺錢的優客工場，一直以來像其他聯合辦公品牌一樣，主要收益還是來自於場租：優客工場場租收益一度佔到總收益的90%。這個行業還沒有擺脫“二房東”的本質，單一盈利模式本身就是個問題。
此前對於優客工場的百億估值的問題，一家名為氪空間的共享辦公機構表示，根據披露的消息可以看出，優客工場對外宣稱的面積是“生態面積”，不是直營面積，生態面積包括了很多加盟、掛牌和換股的場地。
這家機構還從融資與估值角度提出了看法。該機構負責人稱，優客工場的多輪融資為資產融資，而氪空間過去的融資都是由現金構成，2017年11月拿到6億元Pre-B輪融資，是中國聯合辦公行業單筆最大現金融資。而這與氪空間的現金融資也無法相提並論。
對於優客工場盈利的問題，優客工場創始人、董事長毛大慶就曾提出“三個半”的概念，這包括生態圈的股權投資、流量搭載以及品牌加盟與管理輸出。如果分析這個概念，那核心就是要不斷對外完成併購和加盟。這也是為什麼優客工場會先後併購洪泰創新空間以及無界空間，以此不斷來抬高估值。正如毛大慶所說，最終加盟的不僅是店，也不是簡單的數據和人，我們還會加盟很多的資產。而聯合辦公是很有可能出現千億市值的公司，這可能不比千億開發商小。
但目前，除了股權投資，這些都還只是盈利方向，還不能認定這樣的商業模式在短期內可以為優客工場獲得足量的收益。而且，這也正是行業倖存者們目前遵循的行業基本操作，創新度並沒有很高，對聯合辦公空間商業模式的探索，優客工場還有一段長路要走。
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