操蛋的樓市，敏感的價格。
不知何時起，圈哥在“限價”問題上只能是欲言而止。望各位圈友能理解，一個號子的運營不能是隨心所欲，而是有的放矢。不過，今天圈哥準備含蓄地談談近期部分樓盤的“高報價”，是真心？還是假意？（由於話題敏感，會點到為止，更多消息可在知識星球交流。並且，不要只看標題，而是耐心看完全文）
01
陽春三月，春風和煦。氣溫在回升，同時不少樓盤的報價也在趁勢上揚。
合能楓丹麗舍“毛改精”後，報價1萬；
水墨林溪不甘寂寞，從年前9000，年後報價直接1萬+；
長房雲時代4月開盤，報價直奔8500，隔壁的優步花園更是離譜；
……
報價終歸是報價，無論是精裝加持，還是樓棟或者戶型差異，最後批價如何？還需開盤再驗真假。
只不過，這一山更比一山高的報價，可牽動著眾多購房者的心。在與不少圈友溝通的過程中，大致有兩派觀點：
一方認為今年價格有所上揚，怕是真得要賣這個價格了。
還有一方認為真要賣出這個價，鬼才信呢！肯定不能過審批！
02
而圈哥呢？暫且不說觀點，而是和各位先講一部電影。
在美國的一個小鎮上，一位憤怒的母親因女兒慘死，在一條只有迷路才會經過的道路上，租下了三塊巨型廣告牌控訴警方辦案無能，並將矛頭直接對準了警察局局長。而另外的一面，這個局長其實已經身患絕症命不久矣。
故事在不停反轉，因為病痛和辦案壓力，局長飲彈自盡，小鎮居民紛紛指責這位不依不饒的母親。這位母親仍然一意孤行，用非正常手段炸了警察局；而局長用《三封信》吐露了自己辦案經歷和麵對病痛的心聲；還有一位捧獲“小金人”的最佳男配角——白痴警察，雖然曾經處處刁難憤怒母親，卻在警察局失火的瞬間救出了母親女兒案件材料。
有的人，在這部電影裡看到的是憤怒與和解，而圈哥看到的是一個“人性社會”，像極了長沙樓市翻版。
03
貌似圈哥扯遠了，但還真是因為這部電影，讓我嘗試去理解當下長沙樓市的百態。
為什麼有樓盤不開盤？
為什麼樓盤要報高價？
為什麼開盤要玩套路？
……
站在購房者的角度來說，還不是“黑心”開發商嫌棄錢賺少了。
這一年多，圈哥聽了太多圈友們的扎心故事，“買房不易”成了當下樓市的共識。如果，你的身份不是購房者，而是一位房企的營銷總，面對被限制的房價，你會如何打算？
是低頭妥協少賺一點就少賺一點，等著挨批；還是一會琢磨精裝加價，一會與靈道拉拉關係，千方百計將價格提到一個市場、領導和靈道都滿意的價格。
現實也許不如電影中衝突如此激烈，但這位營銷總正處在職場上升階段，不得不做出最合適的抉擇。
還有一方，是我們堅定不移跟隨的靈道，一面有上頭的數據壓力，一面有各個樓盤營銷總的叫苦連天，這價格該放還是不放呢？
能夠進入靈道圈子並不易，本著為百姓服務的初心，可不能因為這點事情掉鏈子。很慶幸的是在去年的努力下，整個長沙樓市一片安穩，今年要繼續保持。
不過，難題來了。高價賣出的地該如何是好？
總不能讓買土地的都做賠本買賣，這裡面的學問值得深究。
04
價格在博弈，三方在扯皮。圈哥並不是在為開發商，或者某某辯駁，而是更多的嘗試站在對方的角度考慮問題，也許有些我們看不懂的事情，也就懂了。
比如，某些高地價項目開高價；
又比如，某些性價比項目一直被壓制而另尋他路，最終依舊逃不出“限價”的命運；
……
圈哥願意相信“房住不炒”的美好願景，在武漢、南京多地套路滿天飛的時候，長沙或許還稱得上“一片淨土”，就看未來能否持續？
最後，藉著《三塊廣告牌》為圈友們說幾句話：
別總陷在房子裡，有時候踏踏青，看看電影也挺好！
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