固定資產補償是企業拆遷補償的重要組成部分，實踐中拆遷方常常將固定資產所包含的各項一起計算，因而易出現補償款不透明的情況，造成較大爭議。本期，李文謙和孟文靜律師就來和廣大企業主們談談企業拆遷補償中的“固定資產補償”。
企業拆遷中的固定資產主要包括：土地、廠房建築及其附屬設施、因搬遷而損失的機器設備，拆遷中主要便是根據這些項目計算固定資產補償。
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一、土地
對土地的區位補償歸於土地所有權人，這是毫無疑問的。若企業廠房是租賃取得的，則土地區位補償歸出租人。土地補償的彈性空間較小，類似於住宅房屋的土地補償，在此不過多贅述。
二、廠房建築及附屬設施
廠房建築及其附屬設施的補償，當然也是歸屬於所有權人。
同樣，若存在租賃關係，也是由實際所有權人取得相關補償，即出租人或承租企業中對廠房建築及附屬設施有實際所有權的一方。但若原廠房屬於出租人，而承租企業對廠房進行了翻建、擴建、改建、裝修等行為，且未對此進行書面約定，則按照誰添附、誰受益的原則進行分配。
企業的建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態，都應該按照房屋來計算。如使用磚木結構臨時搭建的廠房，雖然可能不滿足四面都有牆的要求，但由於用作正常生產經營活動，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標準來計算。可以說，只要有一種廠房外在固體屬性，基本就可按廠房重置成新價來補償，只是在實踐中由於房屋的結構、寬度、高度的不同，在補償價格上可能存在差異。
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三、機器設備
1.可移動機器設備與不可移動的機器設備
根據機器設備使用價值因搬遷而減損的程度，機器設備可分為可移動的機器設備和不可移動的機器設備。如果機器設備因搬遷產生減損，但該減損很低，完全可用貨幣進行補償，則其屬於可移動的機器設備，反之則屬於不可移動的機器設備。
2.不同性質設備的補償
可移動的機器設備在搬遷中對設備本身的減損極低，所需要的主要是對搬遷過程費用的補償，因此對可移動機器設備的補償其實相當於對搬遷費用的補償。
不可移動的機器設備因搬遷將會造成較大的減損，因此對其的補償相當於重置成新的補償，一般按照設備的折損率進行補償。如設備的折損率為八成，那麼10000元的機器設備則按照80%，即8000元進行補償。
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各地對於拆遷費用的相關補償標準不盡相同，實踐中關於補償費用的彈性空間也較大，作為專業的徵地拆遷律師，我們建議廣大企業主不妨對保底補償款以及預期補償款做一個大致的瞭解，在拆遷談判中，要把握主動權，積極與拆遷方協商，以爭得更加合理的固定資產補償。
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