當前，有不少朋友十分嚮往農村的生活，但是法律規定，農村宅基地及宅地基上房屋，不得賣給非本集體經濟組織成員，也就是說，城裡人不得在農村買房。那麼城裡人除了去農家樂短期體驗農家生活，還有沒有別的辦法長期住在鄉下呢？答案當然是肯定的，那就是租房。
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租賃合同關係屬於民法上的意思自治，只要雙方達成合意，意思表示真實，且不違法法律的強制性規定，那就是有效的。法律只規定農村房屋不得買賣，但是沒有規定農村房屋不得出租，因此城裡人租用農村房屋是合法有效的。
不少朋友看到這裡，心裡肯定會想：如果將租房期限約定為100年，以租代售，那不就相當於購買了農村房屋嗎？但是我們不得不提醒您，《合同法》明確規定，房屋租賃合同的期限最長為20年，即便約定為50年、100年，超過20年的部分均是無效的。當然，如果在20年合同到期後，雙方仍想繼續出租，那是可以續簽合同的，續簽的合同最長也是20年。
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看到這裡又有朋友要問了：在簽訂最初的合同時，將續約合同一起簽了，那不就行了？其實這也是不行的。《合同法》規定，以合法手段掩飾非法目的的合同無效。在簽訂合同時一併簽訂續約合同，以簽訂長期合同的形式掩飾出售房屋的目的，是無效的，不受法律保護。
那麼，在前述情形下，在簽訂最初合同時，同時簽訂續約合同，只籤雙方名字，但是不註明日期，等第一個合同到期後再填寫日期不就行了？這個點子看似很聰明，但是存在很大的法律風險。依據《合同法》的相關規定，簽訂日期不屬於合同的必備條款，沒有填寫簽訂日期的合同仍然有效，生效日期為有證據證明的實際簽訂日期。如果對方在最初的合同到期後不想續約，因合同一般一式兩份，即便自己後來在合同上填寫了續約日期，對方也可以憑藉合同紙張的新舊程度、字跡筆跡等信息，主張續約合同的簽訂日期其實就是簽訂最初合同的日期，主張續約合同是無效合同。
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綜上所述，城裡人想租用農村房屋是可行的，但是“以租代售”是不合法的，租賃期限最長只有20年，到期後可以續簽合同，其他規避法律的行為均存在較大風險，大家需要謹慎考慮。
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