拆遷對於企業來說是件大事，不僅使企業面臨搬遷，甚至可能還意味著企業的改革。接下來李文謙和孟文靜律師將開展企業拆遷系列專題，告訴廣大企業主，聽到即將拆遷的消息，應該做好哪些準備。
今天我們從企業的房屋性質講起。不同性質的企業房屋，在拆遷補償方面可能差異巨大。因此拆遷前，瞭解您的企業廠房房屋性質，才能清楚應當如何要求相應補償。
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1.租賃用房——搬遷安置補償、停產停業損失補償
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條第1款規定：“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。”
許多被拆遷企業主承租廠房或房屋用於生產經營，因而其不享有房屋的所有權，不能獲得房屋價值拆遷的補償。實踐中，承租企業主要依據該條款第2、3項獲得補償，主要有廠房重置費補償、裝修費用補償、停產停業損失補償、不可移動機器設備補償、可移動機器設備搬遷費等，此外還有基於拆遷政策發生的獎勵費用。關於此補償，我們還將在接下來的系列專題中繼續展開講解。
2.自有產權房——充分的補償
如果企業主以自有的產權房進行生產經營活動，則可獲得充分的拆遷補償。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，除了上述提到的租賃用房可獲得的拆遷補償外，還可以因所享有的所有權，而獲得房屋價值補償及土地價值補償。
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3.違章建築——未必不能獲得補償
違章建築依“違章”的程度不同，有不同情況。違章建築大體上可以分為兩種：一是未取得土地使用權及建築許可證；二是在已取得土地使用權的土地上自建違章建築，未取得相關許可。
許多企業主會遇到上述第二種情況，如在承租的廠房內自建“小工棚”。若您的企業廠房存在被認定為“違章建築”的可能，您也無需慌張。並非所有的“違章建築”都無法獲得拆遷補償，我們應當具體問題具體分析。對於拆遷公告前可以補辦手續的違章建築或手續不全的房屋等，應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。此外“違章建築”需要有相關資質的專業機構進行認定，不能由拆遷方口頭認定。
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在企業面臨拆遷前，瞭解企業廠房的性質是補償維權的前提，根據不同的房屋性質，企業主應從不同的角度、渠道去搜集證據以獲得更合理的拆遷補償。關於企業拆遷有其它的疑問，歡迎留言或私信諮詢。
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