拆迁对于企业来说是件大事，不仅使企业面临搬迁，甚至可能还意味着企业的改革。接下来李文谦和孟文静律师将开展企业拆迁系列专题，告诉广大企业主，听到即将拆迁的消息，应该做好哪些准备。
今天我们从企业的房屋性质讲起。不同性质的企业房屋，在拆迁补偿方面可能差异巨大。因此拆迁前，了解您的企业厂房房屋性质，才能清楚应当如何要求相应补偿。
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1.租赁用房——搬迁安置补偿、停产停业损失补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
许多被拆迁企业主承租厂房或房屋用于生产经营，因而其不享有房屋的所有权，不能获得房屋价值拆迁的补偿。实践中，承租企业主要依据该条款第2、3项获得补偿，主要有厂房重置费补偿、装修费用补偿、停产停业损失补偿、不可移动机器设备补偿、可移动机器设备搬迁费等，此外还有基于拆迁政策发生的奖励费用。关于此补偿，我们还将在接下来的系列专题中继续展开讲解。
2.自有产权房——充分的补偿
如果企业主以自有的产权房进行生产经营活动，则可获得充分的拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，除了上述提到的租赁用房可获得的拆迁补偿外，还可以因所享有的所有权，而获得房屋价值补偿及土地价值补偿。
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3.违章建筑——未必不能获得补偿
违章建筑依“违章”的程度不同，有不同情况。违章建筑大体上可以分为两种：一是未取得土地使用权及建筑许可证；二是在已取得土地使用权的土地上自建违章建筑，未取得相关许可。
许多企业主会遇到上述第二种情况，如在承租的厂房内自建“小工棚”。若您的企业厂房存在被认定为“违章建筑”的可能，您也无需慌张。并非所有的“违章建筑”都无法获得拆迁补偿，我们应当具体问题具体分析。对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。此外“违章建筑”需要有相关资质的专业机构进行认定，不能由拆迁方口头认定。
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在企业面临拆迁前，了解企业厂房的性质是补偿维权的前提，根据不同的房屋性质，企业主应从不同的角度、渠道去搜集证据以获得更合理的拆迁补偿。关于企业拆迁有其它的疑问，欢迎留言或私信咨询。
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