近日，我律师团代理的一件产权争议房屋征收案件喜获胜诉。我们的当事人刘女士在咸阳市某棚户区有一套房屋，当地征拆办为实施棚户区改造项目，与刘女士的父亲刘大爷签订了安置补偿协议，刘女士对征拆办的做法十分不满。刘女士经多方打听，联系到了北京专业征地拆迁律师李文谦和孟文静律师为其维权。
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在谈案过程中我们发现，虽然该房屋为刘女士所有，可是这套房屋所在的庄基地使用权却在刘女士的父亲刘大爷名下。原来，早年间刘大爷和刘女士签订了一份《资产协议书》，协议约定刘女士在刘大爷的名下的庄基地上出资盖房，房屋产权归刘女士，如遇拆迁，房屋的补偿费归刘女士，拆迁事宜由刘女士全权处理。而后双方补充协议约定，刘大爷对刘女士出资盖的房有居住权，但无买卖转让权。
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原本征拆办与庄基地使用权人签订安置补偿协议并无不妥，但刘女士在看到土地征收公告后，第一时间向征拆办出示了告知书和相关材料，证明其才是涉案房屋的真正所有权人。可是征拆办未认真审查，直接与刘大爷签订了安置补偿协议。
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李文谦和孟文静律师认为，虽然刘大爷为庄基地的使用权人，且在涉案房屋中实际居住，但这并不意味着刘大爷为该房屋的所有权人。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人签订。刘女士提供了相关证明材料，以房屋所有权人的身份明确不同意刘大爷签订补偿协议，但当地征拆办未认真审查，擅自将非产权人确定为被征收人，与其签订安置补偿协议，损害了实际产权人刘女士的合法权益。
最终，法院支持了刘女士的诉求，依据《合同法》的有关规定，判决确认原协议无效。
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