光明区成立第一周：首份最全楼盘旧改表+片区规划流出！

十年了，光明终于正式“转正”了！

自上周国务院同意设立深圳市光明区后，光明区又迎来了

光明区的整体改造正在加速前进。看来，光明还会变得“更光明”。

鉴于大家对光明区还不尽了解，楼校长准备了一份超强片区攻略，事关片区楼盘、旧改以及未来规划等等。

先给大家划好重点：其中包含9大新盘全面解析、32个旧改项目一览表、3条地铁快线的规划建设进程，光明重点项目的开发进展......

一、房源情况：新房+二手房+旧改规划

1、新房情况

光明区的房价一直是深圳的洼地，但近年来多重利好不断叠加，洼地也基本被填平，新入市的楼盘龙光玖龙台备案单价突破了5万大关，其他在售的新房住宅均价也快接近4万/平。

区域发展和配套日趋成熟，自然就成了购房者的心头好。楼校长整理了光明区在售及待售新房详细信息，具体如下（由于部分楼盘只售办公产品，因此并未盘点详情）：

在售：

01.龙光玖龙台

项目位置：观光路与光明大道交汇处南侧

项目占地15万平，建面75万平，定位为集高端住宅、公寓和商业的大型综合体。位于光明新区的最核心地段，是政府重点发展区域，因此周边有大量新建和规划中的市政配套。

最新动态：二期产品已于5月19日开盘。

户型套数：86-137平3-5房，共1296套。

销售价格：备案价区间3.99-5.45万/平，均价46540元/平，另有装修费4500元/平。

交房时间：预计2019年下半年交楼。

项目配套：项目自带10万平商业，届时有大型购物中心；还有星级酒店和甲级写字楼，将会建200米地标双子塔；自带3200平米幼儿园；车位比1：1.01。

光明是深圳目前地铁快线规划最多的区域，其中6号线和13号线的观光站就位于项目附近，届时将与玖龙台项目的商业无缝接驳；距离光明高铁站车程也在5分钟以内。

除此之外，周边有合计千万平米旧改项目规划。目前已有万科、招商蛇口、卓越、京基、佳兆业、中粮、绿地、勤诚达等多家房产企业通过旧改项目进驻光明。

02.益田假日府邸

项目位置：公明办事处松柏路东侧、公常路南侧

项目占地面积 1.06万平，建筑规模约5.9万平，规划有社区风情商业街。

在售产品：

销售价格：公寓均价3.7万/平；住宅均价4.1-4.2万/平。

项目配套：自带社区底商，共计2层，总建面约5000平，是集风情餐饮、便利服务和生活配套于一体的社区品质商业街区。

03.奥园峯荟

项目位置：公明办事处南环大道南侧、振发路西侧

项目总用地面积近5万平，总建面近38万平，分为南区和北区开发，致力打造居住、办公、商业为一体的高端综合体项目。

在售产品：建面约33、43、142平公寓产品

销售价格：均价约26000元/平

项目配套：自带约3万平Shopping mall；嗒嗒巴士始发站；24班公立秋硕小学；9班约2400平私立幼儿园。

04.正兆景嘉园

项目位置：双明大道北侧、龙大高速路东侧

项目占地面积约2.85万平，建筑面积约7.14万平，住宅产品层高3.1-3.3米，容积率2.5，比较宜居。

在售产品：160-350平5-7房住宅

销售价格：均价3.9万/平

项目配套：周边有丰富的生态资源，不远处有已经开工的地铁6号线楼村站。但该楼盘位置离市区太过偏远，自驾更方便。

待售：

01.宏发天汇城

项目位置：松白路与长春路交汇处（6号线公明广场站）

项目是光明片区在建的一个超大型综合体，规划为约91万平的城市综合体，包括约40万平住宅、15万平商业、12万平商务办公，以及150米高的商务公寓，社区幼儿园和公立初中。目前一期住宅已经售罄，今年即将推出的是二期的公寓产品。

户型套数：即将推出的公寓约400套，户型主要是65平2房，75平3房。

参考价格：目前一期住宅已售完，均价约为4万/㎡。

项目配套：商业方面，项目自带建面约15万平的集中式商业，预计2019年开业。还可共享中粮云景国际约5万平的商业，以及公明老街片区传统的商业街。

交通方面，项目紧邻在建的地铁6号线公明广场站，预计2020年开通。

教育方面，项目旁边规划新建一所初中——红花山中学，按照目前的学区划分，项目应该在红花山小学和马山头学校的学区范围内。未来新的初中投入使用之后，可能会有学区方面的变化。

02.勤诚达正大城

项目位置：松白路与光侨路交汇处

项目位于光明区光侨路与松白路交汇处，项目占地面积约20万平，建筑面积约87万平，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体。项目分四期开放，目前一期正在开发中，预计2018年6月份面世。

最新动态：样板间已开放

户型套数：

74平户型

93平户型

95平户型

103平户型

132平户型

133平户型

139平户型

93平样板间：

103平样板间：

133平样板间：

参考价格：周边宏发项目去年8月份入市，售价4.5-5万/平（毛坯-精装）。光明一号二手房89平米户型售价约4.3-4.6万/平。

项目配套：项目规划配置2所幼儿园，一所54班九年一贯制公立中小学，是光明区的教育样板工程，计划引进知名教育资源，目前正在洽谈中。此外项目周边聚集了部分名牌大学：中山大学深圳校区(2018年投入使用)、武汉大学深圳校区（拟建）。

自带8万平商业配套，目前一期已确定引进沃尔玛及万达IMAX影城等品牌商家；项目景观资源较丰富，附近有3.5万平城市级公园绿地（拟建中）。

04.星河天地

项目位置：光明大道及丰安路交汇口

星河天地是星河集团进军光明的首个项目，项目总体量超60万平，分为三期开发，集高端住宅、LOFT 公寓、商业和酒店为一体。

其中，一期总占地面积约 6.6万平，总建面约22万平，主要包含超高层住宅、保障房、办公、少量商业、18 班制的幼儿园以及 3300 平的公交始末站。总户数规划约为 1203 户，车位比超过 1:1。

最新动态：星河天地生活体验馆于5月19日正式开放，将于10月入市。

户型套数：规划主推建面89-135平3-4房

参考价格：周边二手房均价约4万

项目配套：项目自带约5万平的品牌集中商业，位于未来的3期地块上，计划引入星河“COCO 系商业”，未来将与相邻的新地中央广场3万平购物中心和绿地新都会4.3万平购物中心，形成光明中心的最大商圈。

教育方面，自带18班制幼儿园，并规划有1间小学，小学引进的学校品牌目前还在洽谈中。

交通方面，距离在建地铁 6 号线光明大街站约400米，预计 2020 年正式通车，交通便利。

05.绿地新都会

项目位置：深圳市光明新区光明大道旁边

项目用地为商住用地，主要分为三期进行开发。项目总占地7.6万平，建筑面积28.2万平，容积率约5，其中住宅约10.5万平，商业约18万平，地下建筑约14万平。

户型套数：项目将主推建面75-125平的2-4房，具体入市时间待定。预计一期三栋和二期三栋均规划为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。

项目配套：根据项目的法定图则规划可以看出，其规划有一个九班幼儿园、社康中心、老人照料中心和文化活动中心等设施。

周边环境：目前周边都是临街商业、厂房和农民房为主。

06.松茂御城

项目位置：公明街道松白路

项目总占地面积约4.5万平，总建筑面积约29.8万平，分两期开发，集住宅、公寓、商业于一体。

最新动态：第一期盖好已有两年，绿网已拆，等于现楼发售。据说因为和村民有争议，所以迟迟没有拿到预售证。

户型套数：主推建面82-89平3房毛坯住宅，具体入市时间待定。

参考价格：周边二手房光明1号挂牌价约3.5-4.5万/平。

2、二手房情况

光明区目前在售二手房房源不多，大多楼龄较新，为次新房。

二手房价格区间在2.7-7.1万/平，其中2.7万/平的房源是小户型，而7.1万/平的房源则是278平的8房超大户型。因此价格差较大，正常价格在3.5-4.7万/平之间。

户型选择也比较多样，45-278平1-8房都有房源，选择面广。

3、旧改规划

除了目前在/待售的房源，光明区还是拥有城市更新项目数量的大户，自2010年启动城市更新项目以来，已有32个城市更新项目，涉及总拆除用地面积超过450公顷。可以预见，未来将有大批房源出世。

目前已有万科、招商蛇口、卓越、京基、佳兆业、中粮、绿地、勤诚达等多家房产企业通过旧改项目进驻光明，房源品质值得期待。（备注：区域内多个旧改项目因还在申报途中尚未公示，所以没有统计入表格。）

点击查看大图

二、光明区未来规划

虽历经十年才升级成行政区，但光明的潜力和受重视程度依然不可小觑。

位于深圳西北部，光明中心却被列入中部发展轴，与龙华中心一同承接福田外溢高端功能，并且同样发展高铁经济。除此之外，光明还是全市地铁快线最密集的地区。

从未来规划看，光明的未来似乎还会更光明。根据“十三五”规划，光明区制定了一系列规划部署，包括：重点区域建设+科技创新+文教设施+交通建设+城市旧改升级。（以下是最全资料）

1、“四城两区”建设，打造高端业态产业新城

今年年初，光明区提出加快建设“四城两区”，即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城，加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。

重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局。

科学城：位于光明东北部，公常路沿线，规划面积约10平方公里，分为装置核心区、科学教育区、综合配套区、拓展区。是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局。

光明凤凰城：总面积约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一，将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。

凤凰城总体将营造“一环两轴三核”格局，集中打造一批标志性建筑群，超常规布局一批商业、教育、卫生、文化、立体停车场等公共服务设施，政府计划加强片区土地整备和出让力度，重点推动光明新城综合体、光明高铁城综合体、长圳车站综合体等一大批重大项目落地建设。

华侨城“光明小镇”：2017年8月30日，华侨城投资500-1000亿元的绿色生态旅游区“光明小镇”正式开工。华侨城光明小镇将以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，在占地面积约11平方公里中，光明森林公园、光明农场滑草游乐场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区、光明畜牧场片区、古村落等主要旅游景区，集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活四位一体的生态农业旅游小镇，将类比欢乐海岸和东部华侨城，成为光明区的一张名片。

光明小镇规划图

茅洲河一河两岸生态休闲带：总长度约14.8公里，以茅洲河干流为骨架，串联沿线支流、排洪渠，重点打造成为光明新区独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带，营造自然亲水、休闲人文、富有活力的中部生态文化休闲带。

沿松白路一路两侧转型提升带：

2、交通规划建设

◈ 城中村交通治理：

5月30日，深圳市住建局挂出了《光明新区2018年城中村交通综合治理工程造价咨询公告》，光明区城中村交通的治理被提上了日程，或许不久的将来，占据大片土地面积的城中村交通面貌会焕然一新。

除此之外，2017年光明区制定了“交通大会战”规划，未来将全力打造光明综合交通枢纽，包括3条快速轨道交通建设、44条断头路打通干道建设、光明城站铁路交通建设以及快速公共交通建设。可以实现光明与罗湖、福田、南山等市区交通互联，还能连接东莞香港等地，将极大提升光明区交通便捷性、可达性，而且也将促进区域间的经济活动交流。

深圳轨道交通线路覆盖图（蓝色为快线）

光明区是未来地铁快线布局最密集的地区，包括三条线路：6号线、13号线、18号线，全线通车以后除了将覆盖深圳各区，还将连通东莞，以后光明区来往深莞两地将更加便捷。

以下是各快线的具体情况及建设进程：

地铁6号线（光明线）：一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座；二期由深圳北站至科学馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座。一二期总长49.3公里，按照规划，6号线一二期将同步通车运营，2020年5月全线开通运营。

此外，6号线支线（荔林站-中山大学站）纳入轨道4期建设，不仅覆盖中山大学深圳校区，还实现与东莞地铁1号线联通。

地铁13号线（石岩线）：2018年4月，深圳地铁集团发布地铁13号线（深圳湾口岸-光明上屋北站）规划，南北贯通深圳湾口岸、后海中心、南山科技园、留仙洞以及石岩片区，线路全长22.436公里，16座车站，其中换乘车站11座。13号线将是一条快速地铁线路，设计最高时速100公里。13号线将同11号线那样的快线，从南山到光明仅半个多小时，通勤性大为提升。

13号线起点和终点都预留了延伸条件，未来将跨境延伸至东莞松山湖中心区。地铁13号线于今年5月份开工，2023年5月底建成通车。

地铁18号线（宝盐线）：

一期工程为空港新城至龙岗平湖段，平湖至盐田段为二期工程，预计2022年后开建。

◈ 公共交通建设：

光明区目前开通了两条优点巴士：H59和H60，H59线往返于深圳湾口岸和光明圳美总站，早班光明开往南山方向，晚班南山开往光明方向；H60线往返于福田口岸和光明圳美总站，早班光明开往福田方向，晚班福田开往光明方向。这对于需要大范围跨区域上班的通勤族来说，大大缩短了通勤时间。

此外，光明区还规划了3条高峰专线，分别是高峰专线133号、134号和135号。未来还将新增3条以上对外公交快线，实现光明至深圳市主要交通节点快速公交全覆盖。

◈ 干道交通建设：

光明区于2017年提出打通“断头路”三年行动计划，将用3年左右时间打通辖区44条“断头路”。其中，2017年打通风景北路等断头路23条；2018年打通双明大道等断头路14条；2019年打通公园大道等断头路7条。

除了打通“断头路”畅通内外通道让市民出行有更多选择，还将加快推进公常路中山大学校区段、根玉路、光侨路北段等主干道建设，全面建成“八横八纵”主干道路网骨架，努力布局建设对外交通。

◈ 铁路交通建设：

2017年4月17日，光明城站至福田站捷运正式开通，“18块钱+19分钟”拉近了光明新区与市中心区的时空距离。目前，光明城站往返深圳北、福田方向的高铁列车全天共22趟列车停靠，光明新区10分钟可往返深圳北，20分钟可往返福田。并且广深港高铁设立光明城高铁站，可以直达香港西九龙，市民出行更加便捷。

与此同时，光明新区将抢抓新一轮国家铁路建设机遇，争取更多铁路线路接入光明城站。结合赣深、深茂铁路建设，启动光明城站综合枢纽规划建设，合理扩建枢纽规模，为未来人流物流、经济发展等提供强有力的交通支撑。

3、打造光明大学城，中山大学+武汉大学

中山大学效果图

2015年11月，深圳市政府与中山大学签订了战略合作协议，同年12月中山大学深圳校区正式落地光明区，将按照世界一流大学标准建设校区，学校办学规模为全日制在校生2万人，占地约5000亩左右。中山大学深圳校区一期建设工程预计在2018年投入使用。

武汉大学深圳校区亦选址光明区，将以信息科学、先进制造、金融商科、生命健康、社会管理等创新型交叉学科为主的学科体系，规划办学规模为全日制在校生15000人。

4、701万平新型科创城建设

光明北区将打造程创新创业、生活休闲、商业商务等综合性功能的新型科创城区。

项目规划居住人口规模8.5万人，就业人口规模13.2万人，建设规模总量约为701万平方米。教育设施按满足8.5万人配置的前提下，适当为周边地区作预留。其它公共配套设施（包括医疗、体育、文化、商服等）按10万人配套。

5、2020年预计新增超200万平产业用房供应

据悉，光明区工业区块线范围共计31.8平方公里，拥有大量连片可开发土地。在产业用地供应上，2018年，光明可出让产业用地面积105万平方米。

未来三年，光明计划新拓展产业用地300万平方米。在产业用房保障上，2018年光明将供给各类产业用房50万平方米。将新供给各类产业用房超过200万平方米。

截至目前，光明区能提供政府自有产业用房规模已超10万平方米，社会供应产业用房达到40万平方米。预计未来3年，总计可提供超过200万平方米的高端优质产业用房。

随着华星光电G11项目、光明云谷等一批投资百亿元以上重大项目加快推进，日东光学等7个项目主体封顶，世成电子、开立科技等8个项目开工，光明区的高端产业集聚能力将不断提升。

光明区重点产业项目汇总（部分）

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