低密土地断供 海淀十年无墅
自2009年御香山开盘入市以来，海淀已经有近十年没有供应过纯粹的别墅项目了。据克而瑞数据统计，2009年至今，海淀仅供应别墅项目494套，其中90%以上在2009年前开盘入市，70%以上项目供应为双拼和叠拼产品。而且值得注意的是，自2016年以来，海淀再无任何别墅供应，成交也仅有137套。
在别墅项目逐年断供的同时，海淀区商品住宅的总体供应和成交也在不断下降，房价却不断攀升。克而瑞数据统计，2017年海淀商品住宅供应1400套，成交1500套，环比跌幅都超过了30%，与此同时全年区域成交均价达7.22万/㎡。
海淀十年无墅的原因很简单，那就是稀缺的土地供应。据统计，2009年以来，海淀区共成交经营性用地23宗，其中，纯住宅用地仅5宗，且全部都是2012年之前成交的土地；未开工土地共9宗，绝大部分为去年成交的限价房和共有产权房用地。值得注意的是，所有供应土地容积率均在1.6以上，容积率超2.0的就有16宗。
因此，可想而知在海淀造墅的艰难程度。
如果从另一个角度展开的话，海淀十年无墅还改变了北京楼市的格局。自从海淀别墅减少断供以来，与区域接近的门头沟、丰台、昌平、朝阳等区域受益明显，可以想象，如果海淀能够持续不断地供应别墅项目，以上区域的项目能对购房者产生的吸引力无疑将降低很多。
北京的海淀 世界的海淀
海淀的房产有多大吸引力？2009-2011年北京项目销售金额排行榜前三，必有海淀项目，2012-2013年北京项目销售金额排行榜蝉联冠军，是海淀项目。此外，区域内还有保持十年热销的神盘华润万橡府，以及近年来受顶级圈层热捧的顶级豪宅万柳书院，都在海淀。十年来，只要一有海淀的项目入市，无论市场走势如何，都会有一大群人前来抢购，这就是海淀的楼市价值和地位。
可以毫不客气的讲，海淀可以不属于北京，但北京却是万万不能没有海淀。失去海淀的北京，将是个什么样子？
一句话总结，海淀不仅是北京的，还是全国的，更是全世界的！
其实，海淀区的宜居宜业，还有一个不能忽视但鲜为人知的优势。我们提起北京的生态环境优良，一般会拿门头沟、房山、昌平等做示例，但殊不知身在城六区内的海淀，也是个生态环境相当不错的区域。
除了区域内的“三山五园”，估计好多人不知道，海淀区域内的昆明湖、玉渊潭、稻香湖、翠湖湿地、上庄水库等为数不少的水体，占据了北京市湖泊总数的20%；水域面积4平方公里，占北京市水域面积的41.28%，湖泊数量和水域面积均列北京市各区县之首，区域内的昆明湖还是北京市最大的湖泊，水域面积1.94平方公里。
高大上的产学研、驰名中外的名胜古迹、齐全完善的配套、便利的交通、优良的生态环境，缔造着海淀高端住宅的基因。越来越少的住宅供地，造成了区域项目刚入市便是豪宅的现状，更造成了区域一墅难求、有价无墅的市场局面。
海淀迎来超低密中式纯别墅社区
海淀自古以来就是上风上水之地，尤其是素有“皇家板块”美誉的西山板块，更是因不可再造的自然景观、皇家园林的历史底蕴、特别的规划限制，一直被冠以“贵族”的标签，东富西贵中的西贵也是因此得名。
这里湖光山色之中的鳞次栉比，自古以来就是历代皇家御苑。无论是金章宗时期的八大水院，还是明清盛世的三山五园，西山的一山一水，都传承着厚重的文化渊源。
因此，西山板块一直为高端人群和高端项目所青睐。这里是北京四大别墅区西山别墅区的发源地，曾在2009年创下了一年成交553套别墅的销售记录，区域内的香山清琴、西山美庐、西苑好山居、西山林语等高端项目都曾是北京顶级豪宅的典型代表！
近年来，海淀有豪宅却无别墅，既是一个现实，也是一种遗憾。如果不出意外的话，从土地供应层面和项目存量层面，海淀毫无疑问将永远告别低密度别墅项目，出现纯独栋别墅项目更像是天方夜谭。
尤其值得一提的是，项目距离故宫博物院北院区仅2公里，步行就能抵达47万㎡的宫廷园艺中心。据了解，故宫北院区将打造一个全新的博物馆，用来展示因为场地原因无法亮相的明清家具和大型书画，以及上百万件尚未展示的藏品。而且在这里，观众还能亲临故宫文物的修复现场，感受在故宫修文物的历史感。
位于文化历史底蕴浓厚且一脉相承的西山板块，周边环绕高端优质产业、教育、医疗配套，咫尺就能感受故宫博物院北院的历史与厚重，而且是超低密、新中式、纯别墅社区，这样的项目放眼世界也不可多得。
据了解，该项目由世茂地产倾力重金打造，世茂集团一直以“缔造生活品位，成就城市梦想为使命”，持续为客户提供高层次的居住品质体验，世茂·滨江花园、世茂·佘山庄园、世茂·宫园等无一不是城市的地标性建筑和标杆型项目。
海淀已经多年未现纯别墅社区，传统意义上的西山别墅区也已经几近没落。此次，世茂集团携超低密新中式别墅项目——西山龙胤重磅归来，稀缺、珍贵不能形容其意义，海淀西山再无墅的局面也将因此被打破。
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