房地产市场经历调控的阵痛，大方向上已经让楼市失去了炒作的环境，之前的预计，楼市可能会逐渐稳住，部分地区会缓慢回落，但是从第一季度的表现来看，情况却恰恰相反，这让人大跌眼镜。"一房难求"的背后，高房价还能持续多久？我们可以从三个方面来看。
1，从微观市场表现来看：
全国楼市仍然火爆，各地人才争夺所带来的房地产市场热度不减，多数地区出现日光盘，排队数里等"一房难求"的现象，很多人甚至发出房子根本不够卖，价格还得涨的呼声来加剧刚需看涨心理，但是新房火热，二手房低迷，酝酿危机，新房比二手房便宜，二手房谁来接盘；
2，从中观企业层面来讲：
市场表面火热，但遭遇限价，利润被压缩，企业债集中到期，拿地积极性降低，土地溢价低，这足以证明开发商一方面不确定市场的火爆还能持续多久，另一方面对于房地产市场的信心稍显不足；
3，从宏观层面表现来看：
调控加码，多地针对近期一些上涨较快，涨幅较大的地区，也作出了快速反应，因城施策、迅速反击，强力施压、抓典型、冒头就打等手段，以此达到房住不炒稳房价的目的，并且效果很明显，一部分城市成交量迅速回落。
加剧分化的楼市，可以用一句话来形容：
一半火焰，一半冰山。
火热的背后，为什么地产商越来越谨慎，拿地热情开始放缓？
巴菲特最经典的一句话，别人贪婪的时候就需要谨慎了。
现在房地产市场陷入疯狂，但很多地产商已经开始对楼市的未来感到担忧，因为建设的海量房地产，不是卖给购房者就会消失，而是变成存量房进入二手房市场，如果仍然采用激进的建设速度，那只能让商品房提前退出市场。
从14年底开启的新一轮楼市上涨，2015年大量开发商债务到期，这是天量债务，前面一期我们已经给大家讲过债务的具体数额，这里就不过多赘述，楼市表面繁荣的背后真正的危机在2018年-2020年期间。
除此之外，楼市表面火爆，但是调控政策也更加严厉，多次重申房住不炒，让房价回归居住。房地产企业开始从宽松的市场环境到一个狭窄的市场空间很显然不适应，并且这种不适应也会成为常态化。
综上所述，"一房难求"的背后，高房价还能维持多久？各位如有更好的看法，欢迎留言评论，安居客全房源发布网，更多品牌中介发布房源。
閱讀更多 居者有其屋 的文章
