春節歸來，感覺“一二線趨穩、三四五線上漲”的樓價預言比較熱，這大概是因為媒體人和自媒體人回家過年對家鄉置業狀況所聞所見的一種延伸性考慮的體現。
畢竟，一整年甚至幾年沒回去，家鄉的不少氣象還是非常令人振奮的。耳聞目睹了大城市近幾年樓價的驚人變化，對剛剛底部啟動的家鄉樓價預期看高一線理所當然，在繼續去庫存利好的驅動下，首先應該就是補補漲。
對各層級城市2018年的樓市表現，似乎有更多人開始關注家鄉的氣息。本文也以一次赴江北“燒新香”時所瞭解到的情況，談談自己的看法。
春節燒新香，目睹農村鉅變！
“燒新香”，是我老家春節的一種習俗，是指正月裡對前一年去世的親人的跪拜禮，且約定俗成地在午時前進行，其重要性僅次於大年初一早上給直系長輩拜年。不同的是，拜年可以收紅包，燒新香則相反，儀式感十足，需要燃炮竹和送禮金。
到了我這個年齡，長輩基本已過古稀，不少更是耄耋之年，對於親朋好友稍多的人士，每年都難免遇有長輩駕鶴仙去。因而，大年初一上午，家庭或好友間走動頻繁的人四處磕頭也就成了慣例。
我常年在外，若非相當密切之關係，這個儀式是找不到門的。平日在家較多的弟弟也就只能代勞了，初一上午跑了4、5處地方，到處找頭磕。而我只是在初二上午，去江北一至親家中行三跪九拜之禮。
農村禮儀升級，除了鞭炮，還有禮炮
我的老家，江西九江，贛鄂皖交界處的一座三線城市，過長江就是湖北黃梅、安徽宿松。江北是老家對長江以北這一帶地區的慣稱。九江雖處江南之地，但語系卻是歸為北方方言板塊。這在長江以南，堪稱孤本，概因大量持北方口音的湖北、安徽人的祖輩前來居住、融合所形成的獨特漢語言文化現象。
我前往燒新香的地方，在黃梅縣新開鎮的一座村莊，這裡大概就是祖輩解放前啟程遷往九江的始發地。在2013年10月九江長江二橋開通之後，從家前往，只需半小時車程。和之前經過九江長江大橋，或更早通過輪渡經過小池前往相比，可謂方便至極。
過年期間易堵車
出家門很快上福銀高速，駛過九江二橋第一個出口下，就進入平原地帶，一馬平川，四望不見山，海拔落差超過5米的，可能只有那條沿長江蜿蜒伸向遠方的防洪堤壩。與出門抬頭可見巍峨廬山的江對岸相比，這裡真的是完全不同的地理風貌。
遙想少時跟隨父母，過江後徒步前往的艱辛，比照之餘，感慨於時代變遷之巨。鐫刻於印象中的泥濘道路、破舊民房、凌冽寒風，早已不見蹤跡，取而代之的是寬闊的國道、整齊排列的民居樓房，各家各戶院子中停放的私家車展示了新時代農村的富足水平。
基建狂魔傑作，九江長江二橋
村民進城買房蔚然成風！
在湖北，這裡地處省際邊緣，與省府武漢直線距離僅200公里，但相比恩施、十堰，顯然稱不上偏遠。又因為與三線城市九江地緣關係密切、一江之隔、大橋橫跨相連，且血緣相近，就更加弱化了“偏遠農村”之實，更像九江市的近郊。
在與一位表叔聊天時瞭解到一個重大信息，這個村莊百戶人家，已經在九江八里湖新區購買了20多套房產。
九江已於2017年7月13日開始對主城區購買住房實施限購，限購時間到2017年12月31日，“到期後，根據房地產市場情況，決定是否延長。”限購區域、限購對象，及住房認定、購房流程等詳細信息，在此不予贅述。而在今年年初，此限購舉措備案價延長至3月31日。目前仍在限購期。
成為城裡人，理由很多！
我的這些老家親人們是如何成為九江置業大軍中一股不可忽視力量的呢？
個人分析，核心原因有三：
一是村民財富集聚，到了可以滿足進城買房的階段。這是中國城市化進程的一個縮影。特別是像本文所述的這個典型的人口輸出型農村，依託九江的交通樞紐，很便捷前往蘇浙滬、廣東等經濟發達區域，成為當地村民實現財富升級的主要渠道。
二是換個生存空間意識增強。與我聊天的表叔，年齡與我相仿，十幾年都在上海打工，早就完成了宅基地建房，三層樓房，前後院子面積差不多一畝大，新增財富再投向這處自建房意義已經不大，又不可能獲取新的宅基地，去城裡買房就成為一種必然，也是“資產配置”的穩妥方式。
三是看重城市的教育、醫療等配套資源。農村變化再怎麼翻天覆地，這兩項民生指標都很難徹改。出外打工，增長了見識，當然包括對教育、醫療條件重要性的認知，逼迫他們萌生置業城市的願望。
城市化進程早期，鄉鎮幹部競相去縣城購買宅基地自建住房，而今，個人宅基地自建機會不再，購買商品房就成為進城置業主流。成為城裡人，有很多理由，但上述第三條理由最具說服力。
衝破省際邊界，就近進城！
九江與江北地緣關係密切，串親戚走門成為為數不少居民的習慣性動作，商業往來頻繁，早年就有樓盤將廣告打到江北，並有樓盤將江北拓客設定成規定動作。但據九江家千萬房產網總監郭樹華介紹，自九江長江一橋開始封閉大修後，這種情況開始減少。不過，初二時，我在高速出口國道跨橋看到了一幅九江樓盤廣告。
看來，客觀上推動江北村民置業九江風氣形成的，還是江北村民置業能力和需求的就近釋放，形成了這股跨省置業潮。
這與目前國內城市化進程提速關聯甚大，即使是農村居住環境大幅提升，包括廁所革命、抽水馬桶等，也沒能影響這股潮流的形成。在與九天機構九江分公司總經理熊磊聊到這點時，雙方存在較強共鳴。
綜上所述，媒體將目光投向三線以下城市樓市，也就順理成章了。九江這幾年樓價也基本實現翻番，主城區新房均價破8奔萬，高層住宅最高單價已經達到13000-14000元/平方米；不在限購區域的柴桑區（原九江縣），新房均價從兩年前的3000元左右/平方米，直接邁上4000元以上，多個新開盤項目均價突破5000元/平方米，集中在靠八里湖新區的片區。
九江樓市通郭樹華還介紹，除了碧桂園、保利（中航）、恆大、聯泰、萬達、新湖等搶先進入的開發商，包括新城集團、富力、雲南城投等開發商也在近期來此開疆拓土，給當地人居賦予更多時尚理念，為樓價進一步向上添加了動力。
另據消息，九江限購期限月底到期後可能會被終止，此前包括限價等手段，對主城區樓市構成了較大壓制，若能停止限購，大概率在第二季度迎來一波量價彈升。
九江八里湖新區規劃
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