根據北京市建委的最新數據顯示，北京二手房成家量在4月份達到了1.4萬套，這個數量級已經基本達到了317政策之前的數量，北京二手房市場回暖趨勢非常明顯。
緊接著在5月份，二手房成交套數再次突破，達到了1.8萬套，該成交量甚至已經高於317政策之前平均月成交量1.5萬。
北京二手房市場會不會持續回暖，還是正在經歷最後的瘋狂？
【1】
二手房市場的火爆
源於北京新房供應量跌入歷史最低點
根據北京建委的數據顯示，2017年全年商品普宅新房供應套數僅有2.8萬套，較之2016年減少了接近6萬套。
這也就意味著，2017年北京商品房新房的供應量達到了近十年來的最低值，而2018年1-5月份商品房供應套數也僅有8399套，與2017年基本持平。
連續兩年超低供應量，從而導致新房市場上，可選的餘地就變得非常小了。
因此，317新政的收緊，再加上新房市場可選空間的變小，導致大量市場客戶持幣觀望。
2017年新房市場成交套數僅有3.6萬套，較之2016年減少了8萬套！
過去一年大量市場需求的觀望、積累，在2018年的二手房市場上逐漸體現了出來，也就是說，在經過一年的觀望之後，由於市場供應量依然較小，大量客戶已經憋不住了。
所以，2018年春節過後二手房的逐漸回暖，主要是兩個原因：首先是經過一年的觀望，客戶需求的集中爆發。其次是，新房市場供應量太少，導致客戶需求大量湧向二手房市場。
【2】
大量限價房即將開盤入市
二手房市場有可能觸頂回落
5月26日，北京市住建委發佈了《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，北京市限價房銷售政策最終塵埃落定。
也意味著從6月份開始，北京市限價房將會陸續入市，北京新房市場供應量斷供的局面可能將被改觀。
同時由於2017年北京住宅供地出現明顯提升，住宅全部供地建築面積達到968萬平米，比2016年整整多出了700萬平米的供應量。
由於2017年的供地，可能將在2018年變成商品房入市銷售，因此我們可以看出2018年北京市場供應的基本結構：
限價房面積（商品住宅面積），大概是343萬平米；
共有產權房面積（自住房面積），大概是298萬平米；
這些面積合計達到了640萬平米左右的供應量，大概能夠提供約6-8萬套住宅，已經遠遠超過了2017年2.8萬套，新房市場的選擇將會非常多樣化。
所以就從供應角度上看，新房供應加大，也會對二手房形成一定的分流，最關鍵的是，新房市場中的共有產權房及限價房的價格，都相對比較便宜，同時相對於二手房來說，更是省卻了不少稅費。
因此，總體上判斷，北京二手房市場可能將會衝頂回落，最高點可能將在6月份出現，隨後成交量會逐漸回落。
【3】
38個限價房項目排隊入市
北京樓市下半年將會迎來“明價暗釦”時期
根據大山俱樂部的統計，2018年可能將有38個限價房項目陸續入市，總供應面積高達320萬平米，預計供應套數將超過4萬套。
如此大量的限價房集中入市，肯定會對市場造成劇烈的波動，當然對於大部分購房客戶來說，選擇面明顯放大了。
一個方面，項目短時間集中入市，供應端忽然放大，且同一個區域內項目又高度密集；而另一個方面，由於317政策後，限購條件升級，客戶的積累量又是相對有限的。
血拼，競爭，在所難免了！相信北京限價房市場，很快就會緊縮環京市場，進入到明價暗釦的時代，價格雖然被限定無法更改，但是各種暗地折扣，將很會出現，搶客將成為下半年北京樓市的最大特徵！
因此，針對目前正火的二手房市場，建議二手房東加快脫手速度，儘可能將手裡的二手房進行出售，否則下半年一旦限價房集中入市，銷售難度可能將會變大，從而喪失今年最後的甩賣機會！
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