一直在說2017年是限購最嚴格的一年，一直在說抑制房價上漲。
限購確實是實施了，但2018年一開年蘭州、南京等地也逐漸放開政策；
抑制房價確實也稍見成效，但轉眼間廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地紛紛上調房貸利率，這次上調的幅度還都不小近10%；
這也讓剛需購房者再度徘徊是否該出手買房？畢竟出手買房成本至少得多15%，就算是付得起首付，房貸也要還不起了。
一顆顆想當房奴的心都被這上調的房貸利率給冷卻了……
一、老馬先帶大家看看各地房貸利率變化如何？
廣州：2月1日起，四大國有銀行首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%；二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%；
深圳：根據融360網站的監測，深圳目前有13家銀行首套房房貸利率上浮達10%；
北京：四大行首套房的房貸利率均上浮5%，其他銀行上浮也近10%，二套房房貸利率均上浮10%-20%；
成都：商業銀行的首套房按揭貸款利率在基準利率基礎上上浮了25%，而二套房按揭貸款上浮達35%；
……
光這樣說，可能不夠直觀，老馬直接給大家舉個例子，拿貸款總額70萬講，可以看看利率上浮後，你需要多還多少利息。
當然也有專家出來表示，由於一二線住房者大多是剛性需求，所以房貸利率不會無限上漲還是會控制在合理水平。
但，專家啊！剛需一族現在都得為多出的貸款多奮鬥好多年了啊！到底什麼才是合理的水平呢？
二、為啥今年貸款變難了？
現在可不僅是房貸利率上浮，房貸還更加難貸了！
通常而言，銀行由於年末積壓的貸款年初投放會增加信貸規模，但是今年1月卻顯示出信貸吃緊的情況，尤其是個人住房貸款大規模收縮，房地產市場景氣程度和去年不能相比。
就連銀行的工作人員也表示，現在房貸額度有限，當月額度用完了，就得排隊等下個月的額度。貸款額度緊缺，貸款利率自然逐步上調，放款時間也會延長。
其實個貸收縮也就下面幾個原因：
1、監管嚴了，資金少了；
2、銀行賺錢的手段多了，個貸和其他比利率太低，賺不到錢了；
3、國家房市調控，銀行是重要的窗口，需要做出表率。
但是說這麼多，要管樓市可以，那提高二套房貸款利率不就可以了，一套房貸款利率也跟著提是什麼意思？
要知道一套房貸款大部分都是實實在在的剛需啊！
三、此時該不該出手買房？
對於這個問題，老馬先給大家看看近幾年的個人住房貸款利率變化：
很多人說現在就算利率上浮也不是歷史最高值還是一個較低的利率值，但是現在的貸款總額還能和8年前比嗎？房價都翻了多少翻啊？
那房還能買嗎？
老馬覺得現在這個趨勢來看，房價漲不漲不敢說，但個人住房貸款利率這兩三年應該不會下降，而且銀行的放款難度也在不斷增加，所以如果非常有需要的剛需們還是要早作打算，避免年底銀行信貸額度用完了，又不能及時放款。
當然，如果大家有什麼不同看法也歡迎評論區討論！
閱讀更多 老馬說錢 的文章
